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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/18103174113.shtml

  地鐵元年,天健壹平方英裡是地鐵的建設者,從建設到開通對片區生活格局、商圈都會有影響。目前,沿地鐵地塊都漲價瞭,對於商圈而言,配套非常重要。天健壹平方英裡附近的地鐵站在開福寺附近,也是長沙的核心地段,天健壹平方英裡規劃時,就考慮到瞭地鐵設置,片區以後有地鐵、城鐵,未來會以金融為主導,今後可能是唯一與五一商圈有得一拼的商圈,但是需要一個過程。

  編者按 2012年10月11日,長沙市城鄉規劃局全權委托長沙晚報,獨傢權威發佈《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版,引發全市熱議與高度關註。

  半年過去。省府新區商業中心、梅溪湖商業中心、濱江新城商業中心、金星商業中心、月湖商業中心、武廣商業中心、濱水新區商業中心、松桂園商業中心......規劃中的一批新商圈或強勢崛起,或蓄勢待發,讓不少投資人放棄進入門檻較高的老商圈,轉向新興商圈。

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 議題二:要撬動(非替代)五一商圈等傳統老牌商圈,分流目標人群到各個新崛起的商圈,各位覺得新商圈該從哪些方面下功夫?地鐵元年,城市發展方向在哪裡?

  該規劃對對商業中心,社區商業服務設施,商業街,商品市場,大型商業零售網點,高星級酒店及餐飲,物流配送業等七部分進行瞭詳細規劃。其中,截至2020年長沙的"1+32"商業中心內容,成為核心關註點。

天健壹平方英裡揭選松新商圈崛起關鍵在於軟性服務

  揭選松:一個新的商圈必定需要時間培育,目前長沙唯一的市級商圈就是五一商圈,想拉動它,撬動它,肯定需要時間,你可以投資在邊緣地區,必定需要時間等待。

  "沿東風路的精英生活區,沿芙蓉路的金融總部區,沿黃興路的商務文化區,沿湘江大道的高尚商務區",泛金融生態區雛形初現。

  長沙市多傢房企和樓盤項目迅速跟進宣傳推廣,取得瞭同步宣傳的效果最大化。



  揭選松:梅溪湖這個區域我們很看好,第一次去看地就很喜歡,目前公司正在研究2014年在片區拿地。梅溪湖片區還屬於一個雛形,初具規模,個人覺得很有發展前景,但目前還是一張白紙,不能和傳統商圈相比,不過這裡確實是個非常適合人居的地方。

  就我個人而言,我還是喜歡芙蓉中路這一塊的商圈,項目定位是泛金融生態,這是一個全新的概念,而天健壹平方英裡正好在這個區域核心位置。

  該片區是非常成熟的,同時拆遷出一大塊地,對整個片區未來藍圖的描繪來說是非常好的,再加上周邊起步較早,做商業一定是最佳地段。現階段也正因如此,所以這邊地價也非常高。



  議題一:經過半年多發展,目前長沙已有哪些非傳統主力商圈強勢崛起或蓄勢待發?勢頭如何?各位分別看好哪些商圈?

天健壹平方英裡副總經理揭選松做客廣廈會客廳

  與此同時,一個商圈必定要有政府支持,有政府支持才可能有一個很好的規劃,給未來一個美好的藍圖,這樣才會吸引投資。然後,要做一個持續的投資,還需要時間。

  特別值得一提的是,目前商業綜合體同質化現象比較嚴重,必須對項目定位進行研究,要形成差異化競爭。如果所有的商圈要和五一商圈進行PK的話,可能會兩敗俱傷,這也不是政府和社會想看到的。

  我認為,目前一個新商圈該從哪些方面下功夫呢?最重要的一點,還是軟性服務。一是社會政治環境,政府辦事風格對一個商圈發展至關重要。二是商業物業管理,長沙還是處於初級階段,以後能夠吸引人的可能就是軟性服務,所以一定要定位好,管理好。

內容來自sina新聞

  議題三:在新商圈崛起的歷程中,商圈區域所在項目該扮演怎樣的角色?各位會拿出怎樣的產品,在推動商圈發展的同時,獲得投資人的青睞?

  揭選松:天健壹平方英裡位於金融生態區核心位置,應該說是金融區當之無愧的首席生活城。目前,項目有7棟住宅1棟寫字樓,總體量有100萬㎡,談到金融區,商業所占比重大是理所當然,天健壹平方英裡的項目規劃中自然也少不瞭商業,與經濟金融中心是遙相呼應。

  天健壹平方英裡一期30萬㎡,主要是寫字樓,2003年拿地,2007年開盤,二期16萬㎡,主要是商務公寓,三期則是一、二期之和,湘江對於項目而言,是一個資源,同時又位於城市中心地帶,客戶對豪宅需求比較大,金融生態區在未來也會成為高端人士聚集地,三期天健壹平方英裡也會考慮做大平面豪宅。而目前主推產品是87㎡-155㎡兩房到五房。(文字整理∕朱艷)

  目前,長沙的商圈佈局與現狀如何?市民關註熱點在哪?本期會客廳,我們一同對長沙商圈進行再度發現與掘金,本次廣廈會客廳邀請天健壹平方英裡副總經理揭選松探討長沙商圈的發展。

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