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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在工作之餘,老外們也希望在異國他鄉得到更多的精神慰藉,寄托思鄉情懷。與記者相熟的一傢在佛山的港企發展商,不少來自香港的高層人員在每日下班後,都喜歡在禪城、南海一些有代表性的步行街的酒吧中小聚暢談,舒緩工作壓力。

  出行:地處佛山新城,與東平小學隔路相望的怡翠·晉盛,地處地鐵6號線新城東站上蓋,是佛山新城一個標桿性的地鐵物業。

  不過,隨著樂從當地一些高素質樓盤和城市配套落成,這樣的現象已經得到改觀。記者瞭解到,僅僅在樂從一個鎮,當地生活配套比較便利的佛山奧園等項目,就吸引瞭不少外國客商居住,雖然任以租賃居住為主,但一些和中國人結成伴侶的外國客商,也在樂從買房居住。

境外人士在順德最愛住哪?重配套好出行的城央豪宅

  為境外人士推薦房子

  城央豪宅更受老外追捧

  產品:近期主打"第五大道"的1座洋房,戶型涵蓋83-113平方米。其中,83平方米為3房2廳2衛;113平方米為4房2廳2衛,不僅對流設計,還有4房佈局,主人房套房還帶衣帽間。

  配套:大君蘭高端生活圈規模可達4000畝,生活圈內擁有私人停機坪、5億打造的高端會所、27洞高爾夫等配套。小區內部還有無邊際泳池、商業街、省級幼兒園、泛會所等。

  配套:嘉信·帝苑在順德新城擁有近14年的發展歷程,項目所在的"嘉信生活圈",包括瞭大型商業購物中心---嘉信城市廣場,內部大型超市、商店、高級餐廳和電影院等購物、娛樂配套早已運營,成為新城目前主要的配套。

  近兩年,在順德經商、創業的境外人士,有瞭更多的發展機遇。在中德工業服務區,成為和橫琴特區並列的廣東六大重大合作平臺,直接進行中歐商貿合作,而在樂從傳統的傢具展銷產業中,每天更是有來自五大洲的外籍客商雲集於此。

  曾有媒體報道稱,在早先幾年,很多中長期在樂從傢具行業中"淘金"的南亞、中東國傢客商,更願意居住在禪城。原因在於,樂從之前城市配套落伍,老外們生活配套感覺不便,寧可每日往返禪城、順德之間。

  順德區也給瞭這些境外人士更多的居住和保障便利。今年4月,順德區社保局已開始受理港澳臺居民、華僑及外國人的社會保障卡業務的申領,申領人可憑通行證或護照到銀行網點領卡並激活。

  這為境外人士在順德買房提供瞭更多的便利。為此,我們也在順德在售樓盤中精挑細選,為這些在順德紮根的境外人士,提供一份"選房清單"。

  在順德,地處大良市中心的新世界中心就是境外人士在順德城市中心居住的一個"樣板"。這一項目不僅由新世界地產開發,本身也包括新世界酒店、新世界商場等配套,是一個地處市中心,且自身配套強大的綜合體,雖然建成已有10多年,卻依然廣受境外人士歡迎。

  其實,境外人士在順德買房,並不是新鮮事。早在1998年,順德碧桂園在香港開拓市場,就在短時間內吸引瞭近3萬港人入住,成就"繽紛小香港"的美譽,而順德新世界中心,除瞭吸引短期居住的外籍人士外,也有不少港人在此置業。

  最近,順德公安部門向媒體披露的一份數據顯示,過去3年,進入順德常住的外籍人士已有超7成增長。2011年,在順德登記居住的外國人隻有1175人,2013年這一數字已經攀升至1988人。

  記者曾留意到不少新聞,提及在樂從經商的國外人士,就在當地開餐廳招待本國人。來自印度的一些在樂從發展很久的商人,專門為後續到順德經商的同胞開設印度餐廳,而希望能在清真餐廳用餐的中東、北非國傢客商,也在樂從開瞭專門的阿拉伯餐廳。

  出行:項目地處順德新城區擁翠路以東,彩虹路以南,碧桂路以西。驅車從碧桂路可很方便前往廣州等城市,也可以接駁多條高速公路往返港澳。位於順德新城區的順德港,也有非常便捷的往返香港的高速渡輪。

  境外人士是指:(一)外國自然人;(二)華僑,包括居住在境外持有中國護照無國內身份證明者;(三)港、澳、臺居民;(四)在外國和港、澳、臺地區登記註冊的法人或者其他組織。

  此外,這一項目被27洞高爾夫球場環繞,對愛好者,足不出戶就可享受高爾夫樂趣。

  價格:平層洋房均價約13000元/平方米。

  常住外籍人士3年激增7成

  順德正加速創造國際營商環境,今年以來,對接中歐產業合作的中德工業服務區等產業合作平臺,也加速招商引資,這吸引越來越多的境外人士到順德工作。

  而在禪城,一個新的例子也能說明外籍人士的居住觀。地處禪城祖廟中心的嶺南天地,其物業公司就曾透露,項目一期住宅就吸引很多包括一汽大眾外籍高管在內的外籍人士居住,這個項目包括瞭配套完善、定位高端的商業步行街,受到老外歡迎。

  價格:均價約12000元/平方米。

  美的廣場(大良)順峰山下景色好 萬豪酒店是亮點

  怡翠·晉盛(樂從)佛山新城大型綜合體 引入內河活水

  配套:保利中環廣場是順德新城標志性的百萬平方米綜合體。在項目附近,順德區政府、國稅局、行政服務中心林立;順德一中、華僑中學、廣東省實驗中學毗鄰;德勝廣場、中軸公園近在咫尺。經過10年的建設,順德新城區各項配套也日臻完善。保利中環廣場作為德勝商務區啟動項目,集220米地標甲級寫字樓、五星級洲際酒店及商務公寓、8萬平方米的大型購物中心、住宅為一體,其中商業、商務面積幾乎占瞭一半比例。

敬請關註"foshanleju"

  推薦理由:怡翠·晉盛是佛山新城又一個百萬平方米規模的項目,自身配套強大,宜居特色鮮明,而項目所處的佛山新城,更是中德工業服務區所在地,外籍人士眾多。

  在順德,僑鄉的特色也讓一些持外國國籍的華僑落葉歸根,在當地買房。合富輝煌佛山公司市場研究部負責人廖德源就曾介紹,作為順德僑鄉的均安,境外人士買房的比例也比較高。

  [鏈接]

  不論是樂從傳統的傢具貿易,還是最近兩年力推的中德工業服務區,順德正在加速對外開放,打造國際營商環境,這讓越來越多的外籍和港澳臺人士紮根順德發展,而順德最近也受理境外人士社保申領,更是讓境外人士在順德買房提供瞭便利。

  這一組團用料考究,重金引進高品質的環保節能物料,如全屋(洗手間、廚房除外)采用信義原廠提高的雙層中空Low -E鋼化玻璃,這得到境外人士青睞。

  而在這一項目附近,交通樞紐中心更是搭建瞭立體化的交通網絡,有2條地鐵、2條輕軌,可方便接駁廣州南站。

  推薦理由:保利中環廣場不僅是順德中心區最熱銷的樓盤,其配套也獨具一格,以今年的主打組團"第五大道"為例,除瞭園林、水景景觀外,組團內部還引入瞭國際中英文幼兒園,區位上也毗鄰在建的8萬平方米大型購物中心。

  嘉信·帝苑(大良)順德候機樓就在傢門口

  出行:嘉信·帝苑地處順德新城中心地帶,不僅擁有順德新城毗鄰順德港、廣珠輕軌順德學院站、碧桂路等立體交通網絡的優勢,自身還建有順德中心區唯一接駁白雲機場的嘉信城市花園順德候機樓,對經常有商務出差需求的外籍人士,是一個很重要的賣點。

  今年,順德公安部門提供的最新數據顯示,外籍人士在順德常住人口過去3年已經增長瞭7成。而在今年4月,順德區出臺新政,境外人士在順德參保,可申領社會保障卡,以"國民待遇"吸引他們常住順德。

  產品:套內75-197平方米洋房,其中包括代表豪宅標桿的197平方米帶6.1米中空大廳豪宅產品,75-149平方米的兩房至四房單位,以及空間格局特別的104-122平方米的躍式三房。

  價格:12000-13000元/平方米

  推薦理由:嘉信·帝苑在順德新城擁有最成熟的自身配套,居住氛圍濃鬱,嘉信西山小學、附屬醫院等文教、醫療配套也獨具優勢,組團內部居住氛圍舒適。2012年,嘉信·帝苑經廣東省房協綠色住區認定委員會認定為廣東省綠色住區。



  看中管理"軟服務"居住、娛樂兩不誤

  出行:美的廣場地處大良東區,項目周邊路網密集出行便利。從項目驅車去廣州等城市,可很方便的接駁碧桂路等快速路網。

  配套:美的廣場是大良主城區首個大型城市綜合體,項目地處大良東區---南國東路與桂峰路黃金交會處,項目由甲級生態寫字樓、萬豪酒店、時尚商業中心、"擎峰"高端住宅組成。項目將建成順德唯一的一傢萬豪酒店。而項目周邊擁有三大超市沃爾瑪、吉之島等配備,並獨占順峰山第一排山景資源。

  產品:主推大平層洋房單位,面積涵蓋210- 375平方米,其中主打產品面積段為210、270、375平方米,其中375平方米的大平層產品,可一線望順峰山。

  價格:16000-20000元/平方米,最近有10000元/平方米出頭的特惠價。

  推薦理由:美的廣場是大良東區標桿豪宅,宜人的居住環境,會成為打動境外人士的理由。這一項目直面順峰山,內部園林也很舒適,樓距大、視野闊,在售戶型空間大、戶型出色。項目內引入的萬豪酒店更是商務接待的一個好去處,對高端居住者有殺傷力。

  美的·君蘭江山(北滘)推窗可見高爾夫球場

  出行:地處君蘭高爾夫生活村內的,毗鄰順德北滘105國道,美的·君蘭江山的出行可謂是四通八達,驅車從105國道出發可便捷往返廣佛,而從林上路北行可接駁佛山新城。廣州地鐵7號線亦有望接駁北滘,對外籍人士商旅有很大的幫助。

  這讓這些境外人士在國內買房,提供瞭可能和便利。根據20 10年11月發佈的《建房〔2010〕186號》通知要求,境外個人在境內可購買一套用於自住的住房,而繳納瞭社保,也讓這些境外人士在順德買房更具便利。基隆汽車貸款小額借款

  產品:五一期間,117-145平方米的全新精裝高爾夫小豪宅啟動認籌。項目此前主力在售產品為最小套內面積150-360平方米的平層,以及套內620平方米復式。

  此外,因為需要往返港澳臺或者是國外,境外人士買房也特別看中交通配套。對這些需要往返境內外的人士來說,回國或回到港澳臺經商、辦事是傢常便飯。

  推薦理由:君蘭江山項目是君蘭高爾夫生活村的升級之作,作為高層洋房項目,它擁有市面少見的高爾夫球場景觀和配套,5億元打造的豪華會所更是很上檔次,對愛好社交、商務接待比較多的外籍高管人士,吸引力大。

  此外,這一項目近期加推產品,面積比之前小,還帶精裝修發售,拉低瞭項目門檻,擁有更親民的置業門檻。

  在順德或者廣佛其他地區"淘金"之餘,境外人士特別是外國人,對居住相關的生活氛圍也很看重,飲食是否符合習俗,有沒有娛樂場所,也成為他們衡量居住標準的一道尺子。

內容來自sina新聞

  價格:前期網簽成交價約110 0 0元/平方米。

  配套:怡翠·晉盛地處新城C B D核心地段,周邊擁有世紀蓮體育館、新聞中心、露天泳場、交通樞紐中心、公共文化綜合體(坊城)、佛山公園、婦幼保健院等市政配套設施。

  作為新城目前規模最大的綜合體項目,這一項目自身還配套有龍舟廣場、甲級寫字樓、頂級商務公寓、星級酒店、大規模購物中心以及符合N BA場館標準的國際演藝中心。

  產品:近期加推"花園"1、2座新品,戶型包括89、107和129平方米的三、四房。

  為此,這方面近一兩年在建的順德樓盤頗具優勢,如嘉信城市花園本身就帶有順德候機樓,樂從、陳村多個樓盤都有地鐵上蓋,可便捷接駁廣州南站。

  此前,據新世界中心等項目介紹,不少外籍人士也對小區內部的軟硬件服務有更高的要求。會所是否有滿足他們健身的設施,是否有幹洗服務,甚至是否可以幫忙叫計程車,這些細致入微的服務,也會讓境外人士覺得很貼心。

  項目首期住宅組團,為樓高17層的小高層洋房。此外,這一項目住宅部分,還引入瞭佛山新城的內河,活水環繞、環境優雅。

  保利中環廣場(大良)新城綜合體 酒店、購物兩不誤



  根據2010年11月發佈的《建房〔2010〕186號》通知要求,境外個人在境內可購買一套用於自住的住房。



  中國人買房重視居住環境,特別是珠三角的市民,更喜歡大廳大房大花園,而境外人士買房或居住,則更為重視樓盤所處區位和配套,對他們來說,出行便利與否,生活是不是方便,是一個很重要的考量因素。

新聞來源柳營區二胎房貸利率http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08594126589.shtml

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