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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  任志強認為,今年宏觀經濟下行的壓力加大,土地供應量比去年增加很多,庫存在不斷增加,與2013年比今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。

  同日,中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱也表示,2014年的市場沒有想象當中那麼好,並對住宅市場提出風險警示。近日多名業內人士對今年房地產市場走勢表現出謹慎態度。

  對於三線城市,丁祖昱認為,多數三線城市房地產市場發展仍處在相對滯後的周期,未來發展空間也有限。三線城市最大的風險來自於那些房價較低、均價在6000元/平方米以下的城市。在成交量低、價格低的市場中,即便是成本控制較好的一些規模房企,項目利潤也很難如想象中可觀。

  丁祖昱認為,一線城市住宅市場需預警三大風險。首先,2013年在部分剛需板塊當中高價獲取的住宅地塊,2014年存在一定風險,也將面臨較大的調整。其次,豪宅市場方面,每年豪宅的需求量都是相對固定的,而受到經濟影響,比如說2008年的經濟危機,市場波動更大。

任志強今年房價增幅將大幅下滑

  "很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀瞭,很危險。"任志強說,去年增幅是20%,今年連10%都不到,下降幅度非常大,但是還是增長,預計增幅比國內生產總值(GDP)增長略高一點。

  丁祖昱表示,盡管他對一線城市的未來發展還是比較樂觀的,特別是依然看好住宅市場,但不能否認的是,這四個城市都已經過瞭房地產高速發展的最快階段。從目前的趨勢來看,除瞭有"畸形需求"的北京之外,上海、廣州和深圳的房價漲幅已經趨緩。

  據悉,上述"畸形需求"指的是來自全國各地特別是西北、東北、華北的大量需求,對北京房價還有持續的推動作用。車城鄉二胎借貸

內容來自sina新聞

  據介紹,第三個風險來自北京市場。需求市場的"畸形",為未來的北京市場埋下不可預見的風險,比如為瞭控房價動用行政手段。另外,"限價"也造成部分樓盤"價高質平"的彌陀區二胎現象。

  對於二線城市,丁祖昱認為,二線城市的最大優勢在於它對周邊區域和城市的吸附力,2014年二線城市市場風險可歸為四大類,第一類是市場容量大、供應量也大的城市。比如天津,盡管每年成交量在千萬平方米,土地供應卻超過兩千萬平方米。第二類是"量大價低"的城市。典型是重慶和長沙,每年市場交易量龐大,成交均價卻處於低位水平。第三類是"量小波動大"的城市。杭州是典型,一旦調控政策出臺,就馬上反映到市場中去。第四類是量平競爭大的城市。最典型的當屬貴陽,在一盤獨大的情況下,市場高度集中,房企規模和競爭力更是為眾多本土房企及外來中小型房企所不能企及,長此以往,不利於未來發展。

  華遠地產董事長任志強昨日在"2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"上表示,今年房價增幅將大幅度下滑。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08132605766.shtml

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