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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  市國土局相關負責人表示,適度調減總量是落實國傢嚴格控制新增建設用地精神的要求。"近期國土部要求東部三大城市群發展要以盤活存量土地為主,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地,北京今後應適度控制土地供應總量,提升城市功能,促進宜居北京建設,除生活用地外,適度調減其他用地類型供地。"

  同時,自住型商品住房(地塊匯總、實拍、論壇)這一解決夾心層的住房也受到越來越大的重視,今年北京將加大這方面的用地供應。確保完成5萬套自住房(地塊匯總、實拍、論壇)建設任務的用地供應。這位負責人表示,將盤活閑置、低效利用的工礦倉儲用地,鼓勵國有企業利用自有土地建設保障性安居工程和自住型商品房(地塊匯總、實拍、論壇)。

內容來自sina新聞

北京供地計劃連續四年下降 住宅供地未減少

  市國土局相關負責人表示,今年北京將繼續確保保障性安居工程建設用地"應保盡保"。確保完成中央下達北京7萬套保障性安居工程建設任務用地供應,力爭完成12.9萬套用地供應。

  住宅供地今年未減少

  根據昨日發佈的供地計劃,2014年度北京國有建設用地供應計劃總量為5150公頃。記者註意到,近4年來,北京的供地計劃連續縮減。2011年全市計劃供應6500公頃國有建設用地,到瞭2012年降為5700公頃,2013年計劃隻有5650公頃,今年則再次大幅下滑。

  昨日,市國土局發佈瞭今年國有建設用地供應計劃。從6500公頃到5150公頃,北京供地計劃連續4年下降。市國土局表示,在積極穩妥加大住宅用地的同時,今後將降低工業用地供應的規模和比例。

  生活用地外供地減少

鹽水區房屋二胎2016公務人員信用貸款率利最低銀行  工業用地降低供應

  "當前北京市資源環境開發利用強度較大,未來發展擴展空間十分有限,且生態環境脆弱、資源約束不斷加劇、主要大氣污染物平均濃度高,為適應首都戰略定位,疏解非首都核心功能和治理城市病,促進首都人口、資源、環境協調發展,合理開發國土空間資源十分必要。"這位負責人表示,縮減供地也是適應北京市資源環境承載力的客觀要求。

  他表示,今年北京將按照國傢房地產調控要求,繼續積極穩妥加大住宅用地供應,同時進一步優化住宅用地供應結構。另一方面,工業用地的規模、比例則將逐步降低。"目前北京市工業用地比例高於世界發達城市。因此,今後北京應適度降低工礦倉儲用地規模及比例,工業用地供應以利用存量建設用地為主。"

  新京報訊 國傢提出特大城市要嚴格控制新增建設用地,這一要求在北京的供地中也在顯現。昨日,市國土局發佈瞭今年國有建設用地供應計劃。從6500公頃到5150公頃,北京供地計劃連續4年下降。市國土局表示,在積極穩妥加大住宅用地的同時,今後將降低工業用地供應的規模和比例。

  記者註意到,在今年北京供地總規模減少的背景下,住宅供地並未減少,仍然維持在1650公頃,與去年的計劃基本持平。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08442666740.shtml

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