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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據瞭解,本屆展會已經確認來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等30餘個國傢和地區的360個項目。展示內容包括高檔公寓、豪華別墅、商業地產、土地投資等。

  此外,隨著京津冀一體化的加速,北京周邊的一些項目也積極參展。據瞭解,天津的武清和寶坻、河北的香河、廊坊、保定、張傢口等地也加入到項目推介的大軍。

  魏克非告訴 《每日經濟新聞》記者,海外項目看似藍海,但投資置業仍需謹慎。國外和國內差異性大,比如美國有房產稅,持有費用在1.5%到3%之間,並且每年都要交, 不像國內零成本持有。對於投資客而言,西方國傢比較偏向於承租戶法律保護,房東不如國內強勢。在德國,如果房租漲價50%,承租戶可以報警。而在西班牙、 葡萄牙、塞浦路斯等國買到房產之後,5年之後才可以轉賣,並且不能在當地找工作。



北京秋季房展會開幕 海外項目占比過半

  房貸台北中山房貸車貸屏東琉球車貸區域概念、旅遊地產成熱門

  旅遊地產項目成為國內參展的主流。據瞭解,山東(蓬萊)、海南(文昌、三亞、陵水、五指山、萬寧、海口等)、雲南(騰沖、西雙版納、大理、昆明)、安徽(黃山)等地均有項目推出。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08392916486.shtml

  北京房展組委會國際部總監魏克非在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,海外項目參展數量比春季房展會增加瞭15%左右,平均下來,海外項目每屆的增長幅度在10%~15%。

  鄭向東表示,河北參展的項目,主要集中在距北京1小時的生活圈之內,例如張傢口的旅遊滑雪項目,都是針對北京客戶的需求,瞄準北京市場。

內容來自sina新聞

  據瞭解,本屆展會項目的數量、類型、規模和區位均創歷史新高。

  北京房展會組委會提供的統計數據顯示,在本次展會中,國內外項目總量近600個。其中,國內項目200餘個,國外項目約360個,海外項目逆襲,在本次房展會中占據主流。

  對於國內旅遊地產項目積極推介的原因,郭毅認為,中國旅遊業才占到GDP的4%,歐美國傢占到20%左右。隨著北京等大型城市人均GDP和可支配收入的提高,部分人群度假置業的需求也在增多。

  郭毅分析,旅遊地產是高投入、長周期的產品,開發商首先要選對開發地,項目要優先選擇旅遊風景區或休閑度假的勝地,先天條件決定瞭未來的銷售 力;其次,還要做好產品,業態要復合化,配套設施要完善,服務要個性化;最後,要秉承產品先行、銷售在後的思路操盤,讓客戶看到規劃已經落地的產品,才能 認可項目的價值,購買後也才能享受真正的度假生活。

  熱門海外置業區域變化快

  昨日 (9月18日),2014北京秋季房地產展示交易會開幕。

  近年來,海外置業人群在增加。以倫敦市場為例,中國買傢日益活躍,價格在50萬英鎊到100萬英鎊之間的房屋,受到青睞。

  魏克非表示,海外置業的熱點區域,每年都會有所變化。比如2012年,塞浦路斯參展最多;2013年西班牙、葡萄牙參展項目成主流;在2014年春季房展會,美國和澳大利亞又唱主角。"中國買傢消費能力比較強,海外置業也首選投資回報率高,並且相對穩定的地區。"

  北京房展組委會秘書長鄭向東告訴《每日經濟新聞》記者,在展會中,北京本地項目約40個,占國內項目的20%左右。透天厝貸款二胎年息借貸增貸轉貸北京本地項目多集中在房山、大興、順義等地。





  記者註意到,在國內參展項目中,旅遊地產項目占據主流,並且有開發商推出 "分權度假"產品。亞豪機構市場總監郭毅表示,國內大部分旅遊地產的商業回報模式,設計比較單一。國外有分時度假,有售後包租。"如果像賣住宅一樣賣旅遊地產,或影響到銷售。"

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