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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年3月,北京市已成立由常務副市長李士祥牽頭的區域協同發展領導小組。國傢層面更高規格的領導小組的成立,意味著在將京津冀一體化上升為國傢戰略之後,中央正試圖加強頂層設計和統籌協調。

  南都訊 國土資源部副部長胡存智昨日在2014崇禮-中國城市發展國際論壇上證實,國務院最近已成立京津冀協同發展領導小組以及相應辦公室。

  京津冀一體化不隻是編制規劃的問題。國傢稅務總局[微博]原副局長、聯辦財經研究院院長許善達昨日在一論壇上稱,京津冀地區如果要協同發展,要進行稅制改革創新,做到稅收的公平。

  2008年,財政部、國稅總局和央行[微博]曾聯合發佈《跨省市總分機構企業所得稅分配及預算管理暫行辦法》,規定瞭各地區稅收按一定比例進行分配。許善達表示,有進步但還不夠徹底。"最大的不足,是一大批央企的所得稅不分配"。

  專傢:京津冀應大力發展軌道交通

  "京津冀區域協同,應先彌補稅制缺陷"

  國傢發改委中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵昨日稱,京津冀在建設交通一體化的過程中,應考慮何種交通方式有利於中低收入人口的流通。他建議,京津冀地區應建立機制,強化交通網絡配置。

  據新華社報道,今新埤鄉土地貸款率利最低銀行比較年2月26日,習近平在北京主持召開京津冀協同發展工作座談會,會議上,明確強調實現京津冀協同發展,並將之升級為一個重大的國傢發展戰略。而3月,"京津冀一體化"這一戰略也首次被寫進李克強作為國務院總理的首份政府工作報告中。

  值得一提的是,7月20日由國傢稅務總局成立的"京津冀協同發展稅收工作領導小組"或將研究解決這一問題。

  "在這樣的人口眾多的區域裡邊,要支持以軌道交通為主體的這種綜合交通的發展",國土資源部副部長胡存智在講話中透露,京津冀新型城鎮的發展,將以軌道交通為導向。

  以京津冀為例,由於眾多銀行都把總部放在北京,導致這些金融機構在河北的稅源也都交到瞭北京,造成瞭稅收的不公平,繼而導致河北一些地方的社會公共服務能力減弱。

  1981年,原國傢計委牽頭編寫制定京津唐地區國土規劃,涵蓋范圍包括北京、天津和唐山,涉及交通、產業規劃、環保等方面。在現存可查的資料裡,這是政府部門研究京津冀一體化的開端。如果從此算起,已蹉跎30多年的京津冀一體化正面臨前所未有的強力推動。

  北京市城市建設規劃設計研究院副院長杜立群向南都記者表示,京津冀的交通在協同發展的框架下要進行重新的構建。連接兩座東奧申辦城市北京和張傢口的京張城際鐵路近期可能將開工;同時,北京和天津之間有建設第二個城際鐵路的設想;另外,北京周邊也將建立市郊鐵路,來滿足人員大流量的流通。

國土部副部長證實國務院成立京津冀發展領導小組

  "我們國傢的稅制設計曾有過一個重大缺陷,就是稅源和稅收的不一致",許善達在2014崇禮-中國城市發展論壇上解釋稱,現行的稅制要求企業在註冊地交稅,而不是按稅源地交稅的原則。其後果是,一個地區的稅源所形成的稅收,往往被總部所在的另一地區征收瞭。

  以西氣東輸舉例,許善達稱,天然氣從西部運到上海,所得營業稅稅收的40%都集中在公司註冊地上海,另有60%交給中央,而管道途徑的十幾個省市,其管道埋設、警察治安、供水供電等很多社會服務則幾乎沒有稅收。"隨著中國企業的戰線越拉越長,這種現象正愈發普遍",許善達說。

  李鐵表示,從北京、天津開始向市郊延伸的公路都是高速,帶來大量的車流,但是車流等於說是白領,有錢人才能買得起車。他提出疑問,北京有八百萬外來人口、中低收入人房屋信貸信用貸款代墊款銀行口,"這個城市要有什麼樣的承載力才能滿足他們的需求"?

內容來自sina新聞

  南都記者 吳斌 發自張傢口崇禮

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/07512847165.shtml

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