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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

雲林縣銀行小額借款  3.股債信托多渠道融資

  陽光城選擇與房台中信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款地產基金合作進行融資。而瘋狂拿地的泰禾集團則頻頻向信托公司質押其股權。(文/潘彧)

小房企集體逆襲 拿地黑馬頻頻現

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  補貨眼光毒辣"搶地"兇猛

  小夥伴"逆襲"銷量猛增

  此外,"小夥伴"們拿地擴張的氣魄和眼光也十分驚人。不到一年時間,陽光城在滬連續"落子"拿下6幅地塊,其中四塊準確落在上海自貿區板塊直接輻射區域之內。

  例如,佳兆業在拿地方面多次嘗試"合作開發"的模式。"目前合作開發已成為房地產發展的趨勢,這種開發模式可以實現資源互補,在一些大項目運作上更具優勢。"佳兆業相關負責人表示。

  廣東本土"大夥伴"佳兆業、碧桂園也發力明顯"黑馬新貴"不斷湧現

  作為一傢銷量從未進入房企TOP50,去年銷量僅為73億元(人民幣,下同)的企業,今年前三季度,據第三方機構數據,陽光城已經累計實現銷售金額133億元,比起去年全年接近翻番,提前一季度完成任務。

  泰禾集團今年以來拿地支出更是已達158億元,是去年銷售額的近三倍。

  從去年至今年上半年,佳兆業數次大手筆"搶地",不惜拿下多個"地王"以獲取優質地塊,據佳兆業方面統計,上半年獲取的土地91%集中在一線城市、省會城市等發達地區。

  廣東房企也出現瞭不少"黑馬新貴"。去年銷量排名剛剛擠入前30位的佳兆業集團,2013年前9個月實現累計合約銷售額168億元,按年增長53%,接 近去年全年銷售額。而去年排名全國銷售量第九的"大夥伴"碧桂園今年前九月便實現瞭674億元的銷售額,或將進入千億軍團。

 "小夥伴""逆襲"法寶

  1."快"字訣拼周轉

  陽光城集團從2012年至今新增的土地從拿地到首次開盤平均周期僅為7.98個月。今年銷售大熱的碧桂園集團也是快周轉的典型公司。

  2."合作開發"拿好地

  陽光城不是唯一逆襲的"小夥伴"。近日披露三季報的泰禾集團預告,其前三季度實現凈利潤約5.1億~5.3億元,同比增長231%。而河北地產商榮盛發展今年前三季度銷售額則達到176.8億元,已超過去年全年150億元的銷售任務。

內容來自sina新聞



  本報訊(記者潘彧)10月16日,陽光城集團舉行三季度業績發佈會,其三季銷量已打入32強。進入上海市場不到一年,已"囤地"6塊。今年以來,泰禾、榮盛發展等多個"小夥伴"紛紛上演銷量、拿地"逆襲"的好戲。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08473648839.shtml

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