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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  負面清單等制度建設還需破題

  以開放倒逼改革,要求自貿區在產業發展政策也需尋求突破。專傢們認為,中國開放的兩個首要任務是:對內消除國內各個地方之間貿易與要素流動障礙,尤其是行政障礙,形成統一、競爭、開放、高效的中國大市場;對外則建立以中國為主導的東亞經濟體系,推動世界經濟新體系的建立。

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上海自貿區肩負四大產業重任 引領進口體制改革

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/10192930494.shtml

  在該會上,上海市市長楊雄要求,上海市相關部門要主動加強與國傢有關部委的溝通匯報,爭取更多的改革創新舉措盡快在自貿區平臺啟動試驗,取得實效。要切實發揮企業主體作用,把企業意見和建議作為評價自貿區改革成效的重要指標,提升服務企業水平。要堅持問題導向,繼續自我加壓,進一步深化體制機制改革,全力推動政府職能轉變。

內容來自sina新聞

  "我們正在做負面清單的研究,現在思路已經不是2015版的設計問題,而是要考慮到2015版以後的事情,以及更廣闊的事情。"上海財經大學自由貿易區研究院副院長孫元欣則在上述論壇中如是表示。

  上海自貿區是中國在後危機時代,以開放倒逼改革的壓力測試平臺。在王新奎看來,以開放促改革,這還是一個完全沒有破題的領域。"我們已經下定決心,一周年結束以後要破題瞭,怎麼倒逼,從什麼地方入手,不能總是講。"

  同日,在上海財經大學舉辦的自貿區建設與中國經濟結構調整論壇上,作為上海自貿區建設總體方案設計者之一的上海市政府參事室主任王新奎呼籲,自貿區需要下定決心,力爭在開放倒逼改革上破題。

 自貿區還需在產業發展上尋求突破

  解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  "中國上海自貿區的建設為進一步界定"有效市場"和"有為政府"邊界提供瞭良好的土甲種建地利率多少免費諮詢試算壤,通過發揮市場對資源配置的基礎決定性作用,以及更好地發揮有為政府的作用,中國的經濟必將步入高等收入國傢行列。"林毅夫指出。

  毫無疑問,自貿區的制度建設還有很大提升空間。王新奎直言,以"負面清單"為核心的投資準入管理體制改革是重要突破口,下一步應進一步加強負面清單管理的透明度,包括可獲得性、可預見性、穩定性,確實做到不公佈不執行。以此為先導,不斷擴大金融等服務業領域的進一步開放。

  具體到細節,最新召開的上海自貿區推進工作領導小組會議給出瞭脈絡。記者獲悉,該會研究部署瞭自貿區下一步工作,圍繞投資管理、貿易監管、金融創新和事中事後監管四大領域重點改革任務的突破,加強稅制和法制兩大保障支撐,與會者進行瞭探討。

  在此背景下,上海自貿區和國傢產業政策怎麼結合?上海財經大學國際工商管理學院院長鞠建東給出瞭建議,他認為上海自貿區承擔四大重要任務:第一引領進口體制改革,打破地區市場分割,使中國老百姓能買到全球性價比最高的產品;第二建立全球技術市場中心,建立中國市場技術規范;第三,上海從來就是制造業的重鎮,自貿區需要重振上海制造業中心的雄風,推動中國核心企業群的出現,推動現代制造業的建設,實現產業結構調整,推動主導行業汽車制造業等的優化與迅速的發展,根本改變中國市場無中國品牌的局面;第四,對外實現最優資本流動控制,建立人民幣主導的東亞新興市場金融體系,對內推動金融行業、投資體制的全面改革,實現統一而高效的中國資本市場。

  北京大學教授林毅夫昨日則開創性地提出瞭有別於傳統結構主義的"新結構經濟學",建議各地按自己的現有要素稟賦和比較優勢來選擇產業。他指出,一個國傢隻有同時用好市場和政府這兩隻手才能實現快速、包容、可持續的增長。

  其實,自貿區掛牌以來,一直在積極調整產業規劃和形態規劃,原來以貿易、物流和加工制造為主導產業的格局,正逐漸轉變為以國際貿易、金融服務、航運服務、專業服務以及高端制造五大產業為導向。

  另一方面,自貿區還需要重新思考過去特殊監管區域做法。王新奎表示,自貿區的建設是旨在形成一套可復制可推廣的經驗,有別於過去的監管區,自貿區並不搞特殊政策優惠和支持,這就必然要求從制度創新上進行創新,通過創新換取市場的活力。

  寶藍佈局"孵化+創投"模式

  擴展閱讀:

  9月29日,上海自貿區"社會參與委員會"正式揭牌。自貿區選擇在其周年生日將事中事後監管六項制度創新之一的社會力量參與市場監督制度正式推出,在探索政府機構改革的路上又前進瞭一步。

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  如何破題?中央的頂層設計給瞭思路:自貿區是國傢的試驗田,不是地方的自留地。自貿區的和美鎮二胎借貸關鍵是成為制度創新的高地,決不能成為優惠政策的窪地。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

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