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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

兩部委緊急叫停小產權房 房主面臨兩難困局貢寮區土地貸款

  兩部委的這一緊急通知使得最近以來由於沸沸揚揚的小產權房"轉正"傳言而火暴的小產權房銷售市場迅速降溫。但如何處理現有的小產權房,卻仍然沒有明確的方向。根據全國工商聯房地產商會的小產權房問題研究報告,1995-2010年小產權房竣工面積綠島鄉民間二胎總量為7.6億平方米,占城鎮住宅竣工面積的8%。如此大量的小產權房亟待政策出爐,而現有小產權房的房主則在焦慮中觀望著。

  國土資源部和住建部11月22日發佈《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》,重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和"小產權房",堅決查處"小產權房"在建、在售行為。國土資源部副部長徐德明在11月24日的視頻會議上強調,農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提,"這是大前提,是前置條件,是硬杠杠,決不能違背,更不可逾越。"

  記者走訪瞭位於通州張灣村的北京最大的小產權房小區太玉園。這裡的居民主要是工薪族、拆遷戶、老年人或周邊村民,而且以自購自住為主。雖然有多條公交線路,但上下班時公交車裡仍然是擠得滿滿當當。一位房產中介告訴《中國產經新聞》記者,許多周邊的村民通過購買這裡的小產權房而改善瞭居住條件,從設施簡陋的平房搬進瞭配套齊全的樓房,而所花的代價並不高。該中介表示,購買小產權房的都是資金並不寬裕的人,例如城內拆遷戶得到的補償款不足以購買城內的正規商品房,於是就轉向瞭城郊的小產權房,因為這比鄰近的大產權房還要便宜一半。

  當被問及如何看待小產權房的前景時,朱女士表示,自己已經在這裡住瞭多年,而且整個小區有幾萬戶人傢,所以不擔心會被強行遷走,但對於將來會出什麼政策心裡也沒底,"如果要補交錢,是按照當時的標準,還是現在的標準?這裡的差價可大瞭。"朱女士現在隻能期待最終能見到一個合情合理的結果。

  來自黑龍江鶴崗的劉先生是2002年最早入住太玉園的居民之一,當時他以12萬元買瞭一套80平方米的房子。他對《中國產經新聞》記者坦言,買房時並不知道所謂小產權的問題,而且當看到在報紙和通州城區商業街上都有大幅的宣傳廣告,就覺得應該沒什麼問題。雖然每天上下班從城區東南的通州到西北的中關村要花三四個小時,但畢竟是有瞭自己的住房。現在他擔心,房子如果在30年後被張灣村大隊收回,一傢三口就居無定所瞭,因為小產權房畢竟不受法律保護,產權是由村大隊說瞭算的。但賣房也不是出路。"如果賣瞭現在的房子,得到60萬元現款,在城裡也買不起房,隻能租房住,但租房的成本太高瞭。而如果回老傢,因為小城市產業單一,又找不到專業對口的工作。"劉先生無奈地表示。更何況,隨著兩部委的緊急叫停通知,這幾天來附近的房產中介紛紛關張,一時也找不到轉讓的下傢。劉先生最近十分關註相關消息,希望有關部門盡快出臺政策,給小產權房業主一個明確的說法。他認為,如果將小產權房轉為保障房,即使房主承擔一定的成本也是可以接受的,"作為業主,可以承受一定的損失,最重要的是有一個安定的住所。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08332518967.shtml

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