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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  值得一提的是，在房地產類貸款緊縮擴大背後，上市房企流動性負債居高不下的風險也日漸突出，或將成為拖累其未來業績的隱形"殺手"。

  "對開發貸而言，事實上過去半年以來，銀行一直有不同程度的收緊，主要制約因素在於流動性。我們認為，未來不排除銀行進一步收緊開發貸的可能，對開發商資金鏈造成負面影響。"長城證券分析師蘇緒盛表示。"一般來說，樓市的先行指標是流動性，大致領先樓市3~6個月，因此，繼2013年年中流動性環境惡化之後，4季度和今年上半年的樓市低迷是可以預料到的，短期依然看不到好轉的可能。"

  其中，華夏幸福期末流動負債餘額高達451.03億元，金科股份、魯商置業次之，分別為351.44億元和225.05億元，而中天城投和陽光城也達192.89億元和161.14億元。

  信托融資風險提升壯圍鄉農地貸款

  "事實上，杭州等地開年後掀起的大幅度降價潮，也從另一個方面證實瞭房企對於樓價後市判斷的謹慎預期。"前述機構人士也稱。

  統計數據表明，截至去年三季末，135傢房地產上市公司累計負債總額高達2.068萬億元，較上年末(調整後)的1.703萬億元，大幅增加瞭3650億元，增幅達21.43%。

  當天，保利地產董秘黃海對本報記者表示，他已聽聞瞭興業銀行停貸的有關市場傳聞，但個人並沒有收到確切消息。"截至目前，公司開發貸並沒有受到影響，一切正常進行。其他如個人按揭方面也正常。"

停貸效應恐蔓延 上市房企萬億流動負債高懸

  截至去年三季度末，135傢上市房企流動負債合計高達1.476萬億元，占報告期末負債總額的71.37%，較上年末(調整後)的1.26萬億元，增加瞭2160億元，增幅為17.14%。其中，地產四巨頭中，資產負債率最高的保利地產和萬科分別高達80.20%和79.54%。

  大成基金有關人士直言，"此次銀行收緊政策超出瞭我們的預期。我們判斷，地產基本面處於下滑中繼，房地產產業鏈預計仍將下滑。"

  當天，有機構人士對本報記者表示，周末關於金融機構逐漸收緊對地產企業貸款的消息逐漸擴散。截至目前，已有銀行暫停房地產夾層融資業務和供應鏈金融業務，並對房地產開發貸款和經營性物業抵押貸款進行瞭嚴格的總量限制。毫無疑問，政策的一再加碼將使得今年的房地產市場較為艱難。

  "如果銀行表外和表內同時收縮房地產業務，將對開發商的融資能力產生打擊。"周雅婷稱，"我們發現，凈負債率最高的公司中地方融資平臺型企業占據瞭大部分，在今年強調地方投資去杠桿和挑戰地方政府債務結構的指導方針下，這些凈負債率較高的公司同時大量利用信托渠道進行融資，風險值得密切關註。"

  該機構人士認為，在經歷瞭2013 年的快速加杠桿，房地產企業的杠桿率水平已處於歷史高位，這本身即意味著房地產企業在今年的融資滾動需求仍將處於高位。而商業銀行的行為模式變化無異於同時掐斷瞭銷售回款、外部融資這兩條路徑。因此，房地產的資金鏈風險將在未來一段時間處於高位，或將成為上市房企的業績隱形"殺手"。

  "市場之所以如此敏感，甚至有些風聲鶴唳，源於大傢對於房地產未來資金鏈斷裂以及由此引發的深度衰退的擔憂。"上述機構人士稱，"可以肯定的是，在當前這樣一個房地產整體供過於求、貨幣政策偏緊、銀行存款增速下滑的環境下，銀行業對於房地產風險的重新評估，將會提高房地產貸款的風險權重，收緊普通的開發貸和按揭貸。"

  而四大地產巨頭中，跌幅居前的保利地產和招商地產跌幅均逾8%，跌幅最小的萬科A全天跌幅也超過6%。

  "如果上半年樓市維持低迷，開發商資金回籠不暢，考慮年中會有一波信托兌付的小高峰，那麼對樓市和開發商資金鏈的影響將會雪上加霜。"蘇緒盛如是說。

  對此，有市場人士戲言，"過去一周以來，全國已大面積出現樓市成交萎縮的跡象。我們仿佛已經聽到瞭冰山碎裂的咔嚓聲。"

  2月24日，房地產類貸款緊縮擴大的效應已經蔓延至資本市場。日前，興業銀行等部分商業銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息，鋼鐵、水泥等相關產業鏈的融資條件同時收緊。



內容來自sina新聞

  當天早盤，包括"招、保、萬、金"等地產四巨頭在內的地產股全線暴跌，並拖累指數大跌。截至終盤，地產股紛紛上演跌停潮，上實發展、格力地產、運盛實業、中華企業、華夏幸福等上市房企均被封死在跌停板上。

  對此，平安證券分析師周雅婷也表示，截至目前，房地產行業整體凈負債率72.9%，處歷史高位。特別是部分凈負債率較高的企業將首當其沖。就房企資金來源而中壢區民間二胎房屋銀行言，開發商開發資金來源中，銀行貸款占比14.1%，自籌資金為38.8%，而相當部分的自籌資金來自信托及銀行表外融資。

  而上市房企中，凈負債率位列前五的上市公司分別是京投銀泰、西藏城投、天津松江、中天城投、泰禾集團。截至去年三季度末，資產負債率居前十的上市房企中，魯商置業、京投銀泰、天津松江、華夏幸福、中天城投、*ST珠江、陽光城、西藏城投、國興地產、金科股份期末資產負債率分別高達92.94%、90.71%、90.56%、89.62%、89.57%、89.24%、86.82%、85.95%、85.39%、84.74%。

  市場風聲鶴唳

  周雅婷表示："在銀行收縮房地產融資的前提下，開發商將首先縮減拿地規模，新開工將根據庫存規模看碟下菜。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08053945054.shtml

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