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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

全國地價呈現整體上行趨勢 上遊開發節奏放緩

  土地市場冷熱不均

  受此影響,全國整體地價也有上行趨勢。鏈傢地產根據國傢統計局的數據統計得出,今年1-5月,房地產企業置地均價為2718元/平方米,比去年同期上漲瞭40.4%。市場普遍認為,高地價催生瞭未來房價上漲的預期。

  分析人士認為,從供應角度而言,"前松後緊"的供地節奏仍然存在,導致上半年難有優質地塊推出。而從需求角度看,在經過去年下半年的拿地熱潮之後,房地產企業對上述城市土地的興趣正在下降。

  鏈傢地產分析認為,與市場回暖前房企拿地外移狀態相比,今年拿地有向一線及其他重點城市回歸的趨勢,從而導致一線城市頻繁產生"地王"項目。

  

  上遊開發節奏放緩

  "國五條"政策正在持續影響房地產供應端的熱情。國傢統計局日前發佈數據顯示,今年1-5月份,房地產開發企業土地購置面積11756萬平方米,同比下降13.1%,降幅比1-4月份擴大4.5個百分點。有機構分析認為,與過去房企拿地外移狀態相比,今年以來房企拿地有向一線及其他重點城市回歸的趨勢,受此影響全國地價也有整體上行趨勢。

  統計局發佈的數據還顯示,今年前5月,全國房地產開發企業到位資金45115億元,同比增長32.0%。增速雖比前4月回落1.5個百分點,但仍位於最近12個月以來的高位,比去年同期高出5倍。這樣龐大的資金實力,意味著房企內在降價動力不足。

內容來自sina新聞

  除土地指標外,供應段的其他指標也未能從調控的陰影中走出。數據顯示,今年1-5月,全國住宅新開工面積54291萬平方米,同比微增0.8%,增幅較前四月回落1個百分點。住宅竣工面積22204萬平方米,安樂區民間二胎房貸同比上漲1.8%,增幅較前四月回落0.8個百分點。

  分析人士認為,新政之後需求端和供應端都受到抑制,位於行業上遊的開發節奏有所放緩,有可能會影響後市供應規模,並給房價帶來上漲壓力。

  從需求端來看,今年1-5月份,全國商品房銷售面積39118萬平方米,同比增長35.6%,增速比1-4月份回落2.4個百嘉義六腳汽車貸款分點。其中,在二手房交易個稅提高和新房限價的政策下,一線城市和部分二線城市的房屋成交量下降明顯。

  多傢機構的報告認為,未來房地產市場將維持低位回暖的態勢。其中,房地產市場成交量逐步回升,但仍保持相對低位;房價則維持平穩,在現有的政策態勢下,房價上漲和下降的動力均不足。與此同時,房地產企業仍有一定的拿地熱情,但供應端整體低迷的局面短期內仍難改變。

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  近期,雖然一線城市頻繁誕生高價地甚至"地王",但整體土地市場的供需形勢並不樂觀。綜合各地的數據不難發現,多數二三線城市的土地市場供需雙雙低迷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/07562249191.shtml

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