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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  張宏偉表示,當前來講,全國各地保障性住房、各類保障性住房標準在放寬,從申請門檻降低上說,的確可以讓更多的人群享受保障性住房的福利,但是,當前來講,保障性住房面臨的不僅僅是分配方面的問題,在保障性住房融資、盈利模式、建設進度等方面還有諸多問題尚未解決。

  近日,一則關於住建部研究住房保障銀行的消息在坊間傳播。有消息稱,住建部擬建立的住房保障銀行將在修改《住房公積金管理條例》的基礎上,采取適當方式將住房公積金管理中心升級為住房保障銀行。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07442657465.shtml

內容來自sina新聞

  升級之後,建立住房保障銀行的具體工作將分兩步展開。首先解決住房公積金繳納、管理、使用等過程中存在的一些問題,使得公積金能更好地為中低收入者服務。第二步,是在公積金管理中心的基礎上設計升級為住房保障銀行的具體方案。

  在今年兩會期間,全國人大代表、國傢開發銀行湖南省分行行長王學東就建議成立國傢住房保障銀行,主要為"夾心層"住房消費和保障性住房建設提供長期、低成本融資,發揮政策金山區房屋民間二胎性住房金融"托底"作用,彌補商業性住房金融缺位。

  兩步走戰略



  上海業內專業人士張宏偉接受經濟導報記者采訪時表示,從支出的角度來講,住房保障銀行就是要利用其"政策性"優勢,通過住房保障銀行的資金進一步落實保障性住房體系建設。從收益的角度來講,通過這種市場化的改革,實現公積金增值,將對購房市場產生積極影響。

住房公積金中心或升級為銀行

  業內人士分析,此次住建部提出籌建中國住房保障銀行,不失為一條非常可行的市場化之路。既然成為一傢政策性商業銀行,那麼就可以吸儲,可以吸納存款,為住房保障金放貸,甚至可以開發更多關於住房保障的理財產品和金融產品。

  王學東建議,可依托財政部出資來設立國傢住房保障銀行,各地住房公積金中心的人員、業務、資產、負債整體劃轉成為國傢住房保障銀行在各地的分支機構。

  根據國務院"十二五"規劃,5年期間將新建3600萬套保障性住房,城鎮保障性住房覆蓋率提高到80%以上。需求背後,無法隱藏的是資金來源的匱乏,尤其是公租房建設資金的長期沉淀和運行資金的不斷追加負擔,成為全國的普遍性問題。

  盤活保障房資金

  2013年12月14日閉幕的中央城鎮化會議從五個方面規劃瞭新型城鎮化可持續的資金來源,其中再次提及"當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用,同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

  此前有消息稱,國傢住房保障銀行將於今年6月正式成立。一名接近住建部人士在接受媒體采訪時表示,成立住房保障銀行的第一步是梳理現在的住房公積金制度。但目前公積金條例修改尚在進行,對於公積金的定位也沒有完全清晰。

  除瞭梳理目前公積金制度的問題以外,成立住房保障銀行最大的難點是管理體制的變更。該人士認為,成立一個這麼大的機構,住建部甚至國務院必須要成立管理部門,但是目前住建部內部沒有此類工作展開。口湖鄉農地貸款率利試算表



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