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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從2014年前4月土地市場情況看,20大上市房企明顯出現愈加謹慎的態度,連續4個月減少拿地金額。其中,1月達到瞭單月高點,拿地二崙鄉民間二胎借貸金額為600.99億元;隨後連續多月下調,2月拿地金額為325.62億元,3月萎縮到254.54億元,4月更是下調到目前的133億元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/10274139153.shtml

  截至4月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%。觀察2010年以來的月度數據,可以看出該庫存創下瞭近5年的歷史新高。

  購房者觀望情緒更加濃厚,房企跑量的希望落空,使得房企在拿地方面出現收縮趨勢:自今年以來,大型房企拿地的數量和金額均逐月遞減。不過,樓市庫存"壓力山大",打算救市的地方政府或將繼續增加。

  衡量樓市庫存的重要指標存銷比也陡然攀升。4月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.2。這也意味著市場需要用15.2個月的時間才能消化完這些庫存。而3月份,存銷比的數值為13.9。

  35城庫存創新高

  然而,開發商的積極推盤並未換來理想的成交量。4月份,35個重點城市的新房成交量為1503萬平方米,環比增長0.1%,同比減少21.4%。未消化的新增供應繼續"加碼"本就不堪重負的樓市庫存。

  據上海易居房地產研究院監測,35個城市中,截至4月底,有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。

內容來自sina新聞

  4月份,溫州以42.4的存銷比居於首位。35個城市中,僅有重慶、廣州、深圳、廈門等10個城市存銷比數值位於12以下水平。存銷比維持在12左右被認為是比較健康的市場。上海和北京的存銷比接近數民間房屋信貸利率多少怎麼貸款比較會過件值12的水平,分別為12.2和12.3。易居房地產研究院報告指出,這12個城市庫存去化周期相對較小,房價上漲的可能性會更大。而存銷比偏高的城市,未來房價快速上漲的動力不足。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,4月份庫存壓力空前大,進一步增添瞭樓市的悲觀情緒,部分地方政府的救市心態蠢蠢欲動,未來或有更多城市加入救市的隊伍中。

  房企拿地節奏放緩

  今年以來,受房地產銷售下滑的影響,不少大型房企的拿地策略已開始轉變。中原地產數據統計,截至5月10日,萬科、金地、保利、中海、華潤等銷售前20強的上市房企年內拿地金額才達1318.7億元,僅占2013年全年5600億元的23.6%。

  4月份,35個重點城市新建商品住宅月度新增供應量為2138萬平方米,環比增長10.2%,同比增長2.6%。這是今年以來單月新增供應的最高水平,表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,房企拿地減緩的主要原因有:首先,房價上漲幅度放緩。當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,購房者觀望情緒增多,整體市場出現降溫。其次,大型房企在2013年土地儲備充分。上述20傢上市企業在2013年購入接近5586億元土地,土地儲備提前完成。

  

35城樓市庫存創5年新高 未來或有更多城市救市

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