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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/17552524113.shtml

  阿思達克通訊社12月4日訊,大智慧通訊社周三梳理發現,中央多次高層會議均未涉及房地產政策,但周二召開的中央政治局會議重提房地產調控。業內人士預計,未來房地產領域仍以保障房建設為主,調控政策短期不會有太大變化。

  中國社會科學院經濟研究所研究員劉霞輝稱,這意味著,中央正在進一步思考房地產政策,保障房建設依然會是重點,房地產調如何買房子【房貸信貸是什麼免費貸款諮詢管道】如何買房子控政策短期不會出現大變動。

  3日召開的中共中央政治局會議提出,要"做好住房保障和房地產市場調控工作"。

政治局重提房地產調控 專傢料政策短期不會大變

  大智慧通訊社梳理發現,今年召開的涉及經濟話題的中共中央政治局會議,未提到過房地產調控。3月份兩會後的國務口湖鄉民間二胎借貸院常務會議,也未提及房地產調控。涉及住房領域工作部署的,僅在今年6月26日的國務院常務會議上要求加快棚戶區改造。直至12月3日召開的政治局會議才再次提到房地產調控。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委認為,這很可能意味著,未來房地產調控的思路仍是分為兩部分,即保障房和市場,前者重在落實保障房建設、棚戶區改造任務和保證公正透明分配;後者則重在增加土地供應,由市場進行調節。

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