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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從成交房源面積區間來看,2014年1-6月份成交主力面積段是90-120平方米,占1-6月份銷售套數的三分之一,與去年基本持平。可見,剛需購房者仍然是市場需求主力,中小戶型依舊受熱捧,而投資型戶型影響較大。

  一年過半,樓市行情確實不容樂觀,長沙上半年房地產市場"以價換量"已成為市場常態。數據顯示,1至6月份長沙全市商品房供應面積和簽約面積同比均猛 跌。不過,剛需購房者依舊成為市場需求主力,同時,商業地產、別墅等高端產品受市場大環境影響不大,基本保持銷量和價格的平穩狀態。

  剛需房子仍是主力

前6月成交主力面積為90-120m2

  "今年日子不好過,現在房子真的不好賣瞭。"一位從事多年房產銷售員如是說。數據顯示,上半年長沙樓市整體供應大幅下跌,成交低線徘徊。今年1-6月,長沙新建商品房成交量同比下跌達50.4%。



內容來自sina新聞

  今年以來,各大在售樓盤不斷拋出折扣優惠、團購優惠,個別樓盤還推出"2字頭"、"3字頭"特價房源。受價格誘惑,眾多剛需購房者選擇瞭出手。但也有部分剛需客一味追求抄底,深陷觀望不能自拔。建地出售缺錢急用哪裡借錢

  高端市場平穩上升

  單就商品房成交情況看,上半年銷量雖跌但價格卻還見漲。數據顯示,2014年1-6月份長沙全市商品房成交均價達到7628元/平方米,同比上漲5%。 不過,商品住宅成交均價6270元/平方米,同比下降3.05%。業內人士分析認為,上半年商業、別墅等高端物業同比跌幅較低,拉高瞭商品房整體均價。

  2014年,長沙房地產市場整體偏冷,高端市場卻相對堅挺。中指院數據顯示,1-6月長沙市別墅成交612套,成交套數上漲6.62%,形勢與普通住宅下滑趨勢截然相反。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07554276404.shtml

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