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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??根據指導意見,建立政府服務平臺的作用主要有三項:一是為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務,出租人可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息,承租人可發佈租賃房屋的需求信息,逐步實現在平臺上進行對接;二是提供房屋租賃合同示范文本,明確提示雙新竹縣農地貸款率利試算表方的權利義務;三是為房地產中介機構備案提供方便,公佈經備案的房地產中介機構名單,房地產中介機構和從業人員信用檔案等信息。

??對這項舉措表示認同者認為,政府在此平臺上發佈合同示范文本和中介機構及從業人員的信用等信息,可以提高市場的透明度,促進市場秩序的規范。

??不過,也有部分受訪人士對此舉存有疑慮。合肥森旺房產公司中介經理人朱文禮說:“政府建立信息平臺,房東和租戶都可以上網去瞭,再加上網上備案,那還要中介幹什麼呢?”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09415961668204769362795.shtml

??在住房城鄉建設部看來,搭建住房租賃信息政府服務平臺,是各市縣房地產管理部門職能所在,是政府引導市場的重要手段。

??安徽大學管理學院公共行政系教授段華洽說:“租賃房屋是市場行為。事實上,政府隻需要履行好監管職責,如監督租賃雙方是不是合法主體、交易是不是合法行為、租賃合同有沒有問題、出租人是否擁有產權等。”

??部分中介從業人員表示,政府此舉可以把住房租賃市場做大。合肥恒諾房產公司中介經理人郭敏說:“房屋中介最大的優勢就是信息量,手頭掌握的房源信息越多越好,政府建立信息平臺以後,憑借其公信力,應該會吸引更多的房東去發佈信息,對我們也是有利的。”

??“政府搭建住房租賃信息平臺”,在住房城鄉建設部最新出臺的關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見中,這項舉措引人關註,此舉究竟是對市場的引導還是幹擾,引來爭議。

??一些專傢既對政府希望此舉能引導市場走向規范的出發點表示肯定,又認為相對於出手直接建立信息服務平臺,政府更應加強對住房租賃市場的監管。

??北京居民陳蘇說:“租房市場挺亂的,如果我們能在政府這個平臺上查到"黑中介"的名單,找到靠譜的房源,這是挺好的一件事。”

??清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示:“市場能做的應交給市場做。”

??上海中原研究咨詢總監宋會雍建議,促進租房市場健康規范,政府應建立便捷開放的備案登記平臺,無論中介機構還是房東個人都能夠實現幾乎無成本的便捷備案。


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引導還是幹擾:政府搭臺引來爭議

內容來自sina新聞

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