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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國慶黃金周前夜,央行房貸新政正式出臺,已有1套住房但還清貸款的,再買仍可享首套房貸政策:首付最低隻需三成,最低利率優惠7折。昨日是新政後第一天,記者踩盤發現,受新政影響,部分市區盤國慶雖仍有優惠,但略為縮水。

  即便優惠"縮水",該樓盤在國慶首日仍受到購房者熱捧。昨日上午9時至10時,僅有的40餘套一口價單位便售出10套。

  而在現場,該樓盤銷售人員向記者表示,"央行昨晚的房貸新政公佈後,我們公司連夜通知,稍微減掉瞭一些優惠。但主要的優惠政策都在。之後肯定會漲價,絕對沒有一萬多的單價。"

  荔灣區德新世界凱粵灣昨日也推出瞭新產品,主打75~92平方米江景兩三房,參加電商活動享1萬抵10萬,現場人氣也相當旺,客流量達幾百人

  昨日上午,在天河區某新樓盤售房處,自9時至下午,前來看房的購房者絡繹不絕。此前該樓盤打出"購60至75平兩房小戶型可享受50套一口價單位"的優惠,不論朝向、樓層均可以每平19900元的價格成交,同時仍有4萬抵15萬,再減4萬團購優惠補貼。

  黃金周首日廣州樓市"旺"




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內容來自sina新聞

 專傢建議:政策過渡期為入手最佳時期

  對於房貸放松後黃金周首日的表現,合富輝煌首席分析師黎文江介紹,"今天我關註瞭花都的一些樓盤,對於剛需的一些樓盤,都在優惠促銷,人氣很旺,而沒有新貨及促銷政策推出的高檔現樓則較為冷清。國慶期間,成交量應該會提上來。受政策影響,對於剛需的市區小戶型樓盤,過瞭國慶可能不會有更多優惠瞭,也不會降價,對於高檔的大戶型樓盤,有助於消化庫存,未來可能不會有太大的漲價幅度。"

  他認為,國慶黃金周就是買房最好的時機,"現在是新政過渡期,還沒有落地時,房價還沒有上來,隻是有上漲的趨勢。購房者可抓住這個期間的優惠政策。"

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高雄房屋二胎二胎年息市區盤國慶優惠縮水仍受熱捧

  信息時報訊 (記者 張金娜) 昨日是黃金周的第一天,也是央行正式發文松綁限貸後的第一天,雖然目前細則還未落實,但這似乎給黃金周樓市打瞭一針興奮劑,昨日廣州郊區市區樓市都相當熱鬧,有的樓盤是丁財兩旺,有的樓盤雖然成交一般但是人氣旺盛,一掃之前中秋小黃金周的低迷。

  昨日上午記者前往增城鳳凰城,上午10點半左右,該樓盤銷售中心外正在舉辦客傢文化藝術節開幕儀式,現場幾百人到場。該樓盤銷售人員告訴記者,國慶當日的銷售情況不錯,這與前一天的限貸放松並沒有太大的關系,這些客人都是之前就看好瞭,選擇在國慶當天成交。

  昨日是國慶黃金周第一天,也是央行房貸新政後廣州樓市"銀十"的開始。記者走訪發現,受新政影響,部分市區盤國慶雖仍有優惠,但略為縮水。而對於受新政影響較大的二套購房者則表示,將持觀望態度,等待新政落地。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06364496680.shtml

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