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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??第三,通過調整企業城市佈局,優化儲備項目結構,降低企業運營風險。
??中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。央行本次降準後,本輪已經有兩次降息兩次降準,這對於2015年的樓市有怎樣的影響?房企和購房者應該怎麼做?
??兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。一線城市樓市或將出現反彈行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石傢莊等城市,而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市去化周期將回歸至合理區間。
??其次,調整並優化庫存結構,積極去庫存,不要期待房價再次快速上漲,或繼續博弈市場。即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售,因為樓市已經進入下半場,市場需求已基本得到滿足,捂盤惜售的結果隻能是錯過放量的“窗口期”,錯過企業扭轉局面的機會。
??對於各商業銀行來講,在本輪降準之前,由於存款準備金率仍然維持在20%左右,可以動用的資金規模受到限制,銀行不大可能在這麼高存準率情況下,釋放大規模貸款。因此,本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低,但銀行仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。
??在央行降準降息等政策下,樓市會出現一波入市行情,接下來幾個月成交量會反彈,價格有可能會逐漸堅挺。尤其是對一線城市及其他基本面良好的城市來講,接下來幾個月可能會加大房價上漲的概率。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2015-04-21/08245996075871394654817.sh<貸款方法>房屋借貸試算教你如何解決信貸整合負債的秘訣tml
外埔區房貸
張宏偉央行降準將加劇各城房價分化走勢
??對於大多數三四線城市來講,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。總體來看,各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步分化。
??房企要把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”。首先應積極調整推盤節奏,增加上半年銷售業績在全年的比例,防止市場環境在下半年出現變化,而導致企業被動推盤的局面。
??購房者要把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。簡單來講,如果是有剛性需求的購房者,應該把握好市場節奏的變化規律,比方說在入市時機的選擇上,可以優先考慮短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段。
內容來自sina新聞
??但是,降準之後,銀行可動用的資金明顯增多,也增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續有望持續釋放。
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