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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  無論如何,房價已經被財富托舉起來,後知後覺者不得不接受這一事實,即便"25年後北京的房價將達到每平米80萬元"隻是一句笑談,誰也不能拿自己的"25年"去搏一回,但是,如果已經錯過10年,這一次是否還要錯過?

內容來自sina新聞

  其實,房價脫韁的不止北京,近日國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,二手住宅價格同比上漲的城市有67個,全國九成城市房價已經連續多月持續上漲。不過,7月新建商品住宅價格指數同比漲幅最高的全部為一線城市。一線城市領漲確實有財富集中托舉價格的問題,而背後更暴露出嚴重的財富不均衡問題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/07542393077.shtml

  25年後北京的房價將達到每平米80萬元,這簡直像個晴天霹靂。筆者隻能感慨自己想象力的匱乏。

  相關的報道還引用瞭很多統計數據,看完後我就隻想知道,如果這個結論將會成為現實,那我現在該怎麼辦?

  記得10年前,我的月收入大約四五千元,那時候這個水平大約是中等偏上吧,一個月的工資不吃不喝應該可以買到望京地區一平米的房子;10年過去,望京地區8月最新的二手房價格大約為41000元/平米,可我的月收入多數時候還在原地踏步,已經遠遠追不上那裡的一平米房價瞭。早知如此,還真應該那時候不吃不喝供房子呢。

  原來,10年前就已經表現出自己想象力匱乏瞭,隻是自己沒有發現而已。可是,更嚴峻的現實是,現在雖然認識到自己的想象力匱乏,但是已經沒有用,因為更嚴峻的事實是手中財富更匱乏。

  還有,更讓我汗顏,繼而絕望的是,高策地產服務機構董事長陶紅兵的驚人話語:"我覺得北京目前的房價很正常,一點都不高。"他的理由很有些道理:北京的房地產市場實際上是面向全國的市場。在北京,不能按照北京的人均收入來衡量其房價是否過高。因為北京的房價不應該是由北京人的工資性收入來衡量的,它應該是由全國有錢人的收入來衡量的。目前,想到北京買房的有錢人有成千上百萬,這些人的收入水平非常高,如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房價的話,那麼,北京目前的房價一點都不高。再次,如果把北京的房價和同是國際性大都市的香港房價比,北京的房價一點都不高,相反還差很多。

專傢:北京房價25年後將達到80萬

  IMF公佈的數據顯示,中國GDP總量2012年達到8.2萬億美元,居全球第二,但是中國的人均GDP隻有約5400美元,僅排名全球第93位,而人均收入排名更低,為第127位。即便是在5400美元的GDP人均數字之下,也隱藏著桃園支票借款和分享如何汽車貸款撥款會最快的辦理技巧收入分配差距過大的隱憂,這也是大多數人說自己"被平均"的原因。有關研究表明,2012年我國基尼系數為0.474,在有統計的136個國傢中排名第108位。

  不過,站在這個時點回望,這一次似乎比10年前有希望:因為這一次政府的反腐敗反壟斷力度空前,從外資的醫藥,進口奶粉,進口汽車已經逐步過渡到國內呼聲切切的石油、電信、銀行,下一個,能是地產嗎?

  "過去10年裡,中國的房價按照11.6%的平均增速增長。北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度,25年後,北京每平米房價將超房屋二胎 民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢過80萬元非常容易。" 北京師范大學房地產研究中心主任董藩在參加某論壇如是說。

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