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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  全新戰術:總部位於上海的綠地集團,憑借"千億房企"的雄厚實力,入駐華南3年以來,在華南市場發展"加速度",大手筆拿地,迅速擴大瞭在華南市場的版圖和市場影響力,而在佛山,除瞭去年在售的2大項目外,今年將實現4到5個項目在售,開發項目數翻番。

  住宅商業齊頭並進

  兵力分佈:敏捷·畔海禦峰已經開盤,敏捷·天驕苑預計今年推出市場。位於南海大瀝的敏捷·天驕苑,是敏捷地產首度涉足南海市場開發的項目,毗鄰萬科四季花城,為熱門的廣佛板塊新項目。

  兵力分佈:萬科地產今年在售將售項目有望達到13個。萬科金域藍灣、南海萬科廣場、萬科金色溪谷、佛山萬科廣場、萬科城、萬科水晶城、萬科繽紛四季、繽紛四季早城、萬科天傲灣、萬科沁園等10盤繼續推新;萬科金色領域、金融C區地塊和順德F06地塊有望今年入市。

  全新戰術:2013年,龍光地產在佛山一口氣開瞭3個全新項目,上半年南莊水悅龍灣項目開盤,然後又在下半年推出禪城港口路的君悅華府項目及羅村君悅龍庭項目。

龍潭區土地貸款率利最低銀行  萬科地產

  兵力分佈:今年,禪城綠地中心、順德綠地國際花都繼續推新貨;順德大良東區、南海裡水疊翠山莊項目計劃推出市場。

  俗話說,兵馬未動糧草先行,為瞭在今年的佛山市場大幹一場,保利、萬科等10大外來房企在佛山加大投入,南都記者本周對這些房企在2014年的在售、將推項目概況進行一番"偵察"。偵察結果反饋,在佛山耕耘已久並在市場領跑的保利、萬科兩大房企,在今年都將有13個在售、新售項目推出,而推出新項目最多的是招商地產,將一口氣推出分佈於順德新城、羅村、九江等區域的6個新項目,雅居樂地產、綠地集團等企業,2014年都有5個左右的在售、新售項目。

  全新戰術:敏捷地產是發跡於番禺的廣州知名房企,近2年來把佛山市場作為拓展的重點區域,雖然到佛山拓展市場版圖的時間較晚,但在短時間內實現多盤聯動,呈現出加大投入的發展態勢。



  時代地產

  軍團優勢:保利地產是前瞻性很強的企業,先行進駐新的城市核心區域,在土地尚未被"追高"的時候就入手。從開盤的成交和區域後續發展的落實上來看,保利地產的拿地選擇極少出現失策。

  兵力分佈:萬科地產今年在售將售項目有望達到10個。招商依雲水岸、依雲天匯、依雲曦城和依雲上城4大在售項目繼續推新;依雲國際、公園1872、依雲置地中心、九江項目、綠島湖項目、羅村項目等6大新盤有望今年入市。

  晉升金融區"大地主"

  大良、裡水今年囤新兵

  軍團優勢:近兩年龍光地產完善瞭在佛山市場的佈局,打入瞭羅村、南莊等新區域,在禪城亞藝、順德容桂等已經形成品牌效應的區域擴充土地資源,有望將企業在佛山市場品牌影響力抬高一個臺階。

  殺手鐧:在北滘的2個新項目,是雅居樂全新進駐的區域和項目。在區位和發展前景上頗具亮點。

  與此同時,大房企在去年年底加速拿地"補倉"。去年12月30日,中海地產年內最大手筆斥資20 .95億元競得南海區裡水鎮草場村白塔村民小組地段一宗商住地塊,該地塊溢價42 .9%,折合樓面價8290元/平方米,總價、單價在當地創下新高。去年12月,綠地、金地、招商地產等大房企在佛山土地市場上多有斬獲。這些企業在一個月中頻頻出手拿地,其中不乏一些超10億元的大地塊。在去年整年,萬科、保利、龍光、時代、雅居樂、敏捷等大房企,都在佛山拿到新的地塊。由於大房企2013年普遍在一些熱點板塊拿地,在佛山一些區域,樓盤之間將面臨激烈競爭。如保利地產、招商地產、奧園地產、時代地產重兵佈陣的大獅山羅村片區,萬科、萬達、佳兆業和中鐵、中海地產重點經營的南海金融區板塊,房企之間的競爭將在今年趨於白熱化。

  首度涉足南海市場

  利用多個項目聯動,形成規模和品牌效應,也是過去兩三年來雅居樂地產在佛山拿地的思路。在去年拿到三水新地塊後,雅居樂集團就對外指出,在三水所購地塊與三水雅居樂花園相鄰,離另一項目三水雅居樂雍景園約5分鐘車程,有利於片區開發管理及資源共享,產生協同效益。

保利萬科兵力最強盛 大獅山、金融區競爭最激烈

  殺手鐧:2014年,招商地產最具看點的項目無疑是佛山新城和千燈湖的兩大純商業項目。招商地產將其在深圳開發海上世界等商業項目的成功經驗帶到佛山,並結合佛山的消費習慣和商業格局的特色進行變革。此外,招商地產在佛山鎮街的開發表現亦值得重點關註,預計招商進駐九江、羅村和南莊等區域必定會有較大動作。

  全新戰術:今年,招商地產的"兵力"將實現從4個項目跨至10個。這一"量變"的背後,是招商地產在佛山開發路線的兩大"質變"。

  兵力分佈:今年,雅居樂·曼克頓山、佛山雅居樂·君湖匯、雅居樂·雅湖半島繼續推新貨;位於順德北滘的2個新項目以及三水的1個新項目,預計今年下半年推出市場,實現新舊6盤齊發。

  殺手鐧:被稱為"天時地利人和"的蟲雷崗地塊,位居桂瀾路商貿長廊中間,地鐵上蓋位置,周邊豪宅林立,加上被中海拿下,項目前景備受關註。目前項目已經定名為中海寰宇天下,雖然是中海在佛山的首個商業項目,但是中海的商業地產始於上世紀80年代的香港,而其寰宇天下已經在沈陽、佛山、濟南、南京、天津、珠海六城開發。其中,濟南項目已在去年國慶開業,開業首日客流量超15萬人次。

  軍團優勢:從已經開發的中海萬錦豪園和千燈湖一號產品來看,中海地產在佛山高端市場已擁有很好的口碑。去年初入市的中海錦城,亦使中海地產成功向剛需產品轉型。如今,中海地產已在廣佛區域打造金沙灣、錦城等熱銷大盤。

  此外,保利地產今年產品競爭優勢明顯,在不少企業紛紛涉足商業地產和旅遊地產的時候,保利在佛山以及輻射區域已經擁有最齊全的產品線。涵蓋剛需洋房、高端洋房、別墅、商業公寓、寫字樓和旅遊度假產品等等。

  殺手鐧:去年,保利地產旗下多盤熱銷。其進駐大瀝的首個樓盤中央公館開盤熱銷,首度進駐三山開發的保利西雅圖亦被稱為"就算托關系也一房難求",別墅盤保利紫山開售成交亦不錯。可以預測2014年保利地產在佛山的一大"殺手鐧"很可能落在首度進駐三水的保利中央公園項目上。

  北滘新城區項目,毗鄰美的總部大廈;北滘上僚村項目,區位上毗鄰佛山新城;三水西南也增加瞭西南湧右岸一號商住地。

  兵力分佈:保利地產今年的項目將達13個。保利東灣、保利紫山、保利中央公館、保利西雅圖、保利東湖林語、保利外灘一號、保利中環、保利拉菲和保利香檳等9盤持續推新。保利紫山國際、保利中央公園(三水項目)、獅山項目將在2014年開盤,樂從項目也有望年內入市。

  保利地產

  綠地集團

  殺手鐧:綠地集團是來自上海的特大型國企,去年還在香港實現"借殼"上市,在佛山的發展,綠地集團集企業雄厚實力,和善於打造超高層建築和商南屯區二胎借貸務辦公綜合體的專長於一身,迅速打開瞭市場。

  去年12月,綠地集團接連在佛山斬獲兩地。12月13日,綠地等2個主體組成的競買聯合體以底價9 .71億元競得裡水沙湧居委會地段疊翠山莊地塊,首度進軍南海,12月27日,綠地集團斥資6.7億元,在大良東區競得約5萬平方米的雲近東區39號地塊,為公司在順德的第二個項目。據透露,綠地集團還有望參與禪城彩管廠地塊開發,這一舊改地塊也是季華路核心路段的巨無霸項目,發展空間巨大。

  軍團優勢:進入2014年,萬科地產的主要優勢有兩個。一是擁有強大的兵力,萬科與保利相似,今年都有望13盤齊開。與其他新晉房企相比,萬科在佛山積累的品牌優勢更強大,尤其是今年重點佈局的桂城、陳村和順德新城。二是萬科擁有良好的物業口碑。其在佛山積累瞭龐大業主群體和業主社區活動,使得萬科這一塊金字招牌更亮眼。采寫:南都記者 路漫漫

  殺手鐧:今年,萬科的商業項目開始進入相對成熟的開發階段,南海萬科廣場商業中心即將開業,首批商業項目的定位、招商和運營狀況,將成為萬科在佛山未來商業發展的"風向標"。萬科在桂城的商業公寓金色領域亦是今年的新看點。

  殺手鐧:在佛山,敏捷地產拿地眼光獨到,在順德進駐的是城市景觀最好的大良東區,而在南海,拿下的項目位於強力輻射廣州市場的金沙洲板塊,都是發展成熟、市場熱度很高的區域。

  亞藝豪宅年內上市

  雅居樂地產

  萬科地產繼續深耕千燈湖金融高新區、順德陳村和順德新城等已進駐的區域。尤其在桂城千燈湖區域,萬科手握"重兵",除瞭金域藍灣、南海萬科廣場、金色領域之外,去年又拿下瞭金融C區三宗地塊。

  雖然每年的開發路線都有變化,但不難看出"萬變不離其宗",那就是以核心區域的城市綜合開發為主,並前瞻性地進駐新的規劃熱點區域。

  這兩塊商住用地,位於上僚村附近的較小一宗地塊,毗鄰佛山新城,通過華陽路等新拓寬交通道路,較容易接受佛山新城的配套利好輻射,而較大一宗則位於北滘新城區,整體規劃和發展已經成型,且有美的地產等大房企進駐,市場形象高端。

  全新戰術:雅居樂地產在去年上半年,兩度在順德北滘拿地,首次進駐就重兵佈陣北滘市場的目的明顯。去年2月,雅居樂地產以約5.76億元在北滘美的大道上僚村附近競得一宗5萬平方米商住地。而在5月,雅居樂地產又斥資12.2億元、溢價112%競得北滘新城區一宗9 .3萬平方米商住地塊,兩地塊區位上各有特點,且能實現規模效益。

  軍團優勢:在華南,綠地集團無疑是個後來者,但這個後來者給業界留下瞭"來勢洶洶"的印象,擁有雄厚的企業實力和專長的超高層綜合體開發,綠地集團在廣州、佛山很快就找到自己的市場空間,雖然面臨激烈競爭,但這傢"千億"龍頭房企,正加大力度拓展華南市場。

  龍光地產

  軍團優勢:招商地產此前在佛山開發的項目數並不算多,但是積累瞭不錯的產品口碑,尤其是住宅項目擁有高實用率,並采用綠色低碳設計,尤其是綠色低碳已成為招商獨有的產品開發特點。

  兵力分佈:今年,君悅華府、水悅龍灣、君悅龍庭三大項目繼續推貨;天湖華府、尚街兩大新項目將推,實現5盤齊發。

  而在2014年,龍光地產在佛山市場的力度進一步加碼,將推出亞藝板塊全新豪宅--- 天湖華府和順德容桂尚街項目。

  殺手鐧:在2013年,龍光地產在廣佛地區新項目品牌發佈會上,曾根據項目特色進行瞭分類和系列發展,2014年將開盤的2個新項目,也有著獨特的資源和特色。其中,2013年以樓面價8字頭拿下的禪城單價地王---天湖華府,是亞藝板塊近年來鮮有的新盤,被發展商冠以"天湖"之名,繼承瞭天湖酈都的景觀資源和居住環境。

  招商地產

  全新戰術:保利地產在佛山每年的項目分佈,重點策略區域都有所不同。從初期的千燈湖,再到禪西、順德新城、佛山新城,去年又進駐三山新城、瀝桂核心區域和三水新城,並加大大獅山佈局力度。

  斥資百億猛攻佛山市場

  兵力分佈:時代雲圖(禪城朝安)、時代城(三水西南)兩大項目繼續推新貨,預計今年推出時代傾城二期項目,為去年時代地產在羅村競得的新地塊,將延續瞭曾是羅村大盤---時代傾城之名,為項目的升級版。

  全新戰術:去年9月,在一場時代地產品牌發佈會上,時代地產向媒體透露瞭在佛山的發展藍圖:未來3年斥資百億元投入佛山市場,力爭銷售進入佛山市場前幾位。

  在去年12月,時代雲圖項目開盤,拉開瞭時代地產開拓佛山禪桂中心城區市場的序幕。時代地產透露,未來將在佛山繼續擴充新項目,包括禪桂地鐵沿線,毗鄰廣州的南海以及順德等區域,都將成為時代地產在佛山"開疆辟土"的戰場。

  殺手鐧:被譽為生活藝術傢的時代地產,其地產開發理念不僅帶有藝術氣質,而且所開發樓盤產品均好性突出,往往都是所在片區的熱銷大盤,這也是時代地產在佛山市場開拓的底氣所在。

  軍團優勢:時代雲圖開盤前後,附近一些新項目都坦言"有壓力",這一項目把高性價比和高品質結合於一身,再加上時代地產善於營銷,迅速在禪城這一"新戰場"擴大品牌影響力,這也讓時代地產未來一兩年在佛山市場的發展令人滿懷期待。

 中海地產

  在佛山首次開發商業地產

  兵力分佈:中海地產今年在售將售項目預計有5個。中海錦城、中海千燈湖一號兩大熱銷盤繼續推新;中海寰宇天下(蟲雷崗地鐵站商業項目)、平洲項目、裡水地塊等3大新盤有望今年推出。

  全新戰術:在佛山開發步伐穩健的中海地產,去年積極拿地。先以近7字頭拿地平洲地塊,12月底又以超8字頭獲取裡水地塊,兩地塊均為所在區域的單價地王,從中可見中海地產捍衛江湖地位的急迫性。而此前某集團幾乎志在必得的蟲雷崗地鐵站地塊被中海地產一舉拿下,這一項目將成為中海在佛山的首個商業項目中海寰宇天下。

內容來自sina新聞

  首先從產品業態看,招商今年將從以往的住宅開發為主,向商業和住宅雙軌並行轉變。依雲國際和依雲置地中心兩新盤都是純商業項目,其中依雲置地中心將建商業中心。其次,從區域佈局來看,此前招商地產僅有依雲曦城一個項目小規模"試水"鎮街市場,但跨進2014年,鎮街項目達到4個。新進九江、南莊和羅村等鎮街市場。

  金地集團

  新崛起的"地王專業戶"

  兵力分佈:今年,金地集團在佛山的項目預計有3個。順德大良東區的豪宅金地天璽持續推新;季華路金地瓏悅、大瀝鹽步項目預計年內開售。金地瓏悅計劃1月份亮相。

  全新戰術:此前在佛山市場低調的金地集團,從去年開始發力。去年2月份,金地以7423元/平方米的樓面地價在季華路拿地,12月份又以7699 .84元/平方米的樓面價在大瀝拿地,後者刷新所在區域的成交單價紀錄。

  金地兩度拿地,晉升"地王專業戶",與中鐵、龍光並行成為佛山手握地王最多的開發商,其在佛山加大開發的決心盡顯無疑。

  殺手鐧:金地瓏悅將在1月份亮相,這是金地今年最受關註的全新盤。擁有季華路與桂瀾路雙主幹道交會處的優勢,項目的位置不錯。這也是金地在亞藝板塊的金地九瓏壁之後,再度"殺"回佛山中心區。

  軍團優勢:金地在佛山打造的項目不多,目前僅有禪城的金地九瓏壁和順德的金地天璽,但是不得不承認的是,這兩個項目擁有獨到之處。不走大眾路線的金地,其產品看起來並不是為瞭"取悅"所有人,而是堅持自己的品質和風格。

  敏捷地產

  全新戰術:2013年是萬科地產在佛山全面進軍商業地產的一年。今年,萬科不乏新的商業項目陸續入市,即將開盤的萬科金色領域為商業公寓項目。

  首進北滘年內推兩盤

  兵強馬壯今年將現13盤齊推

  去年12月,敏捷地產打入佛山的首作---敏捷·畔海禦峰開盤。這一項目經過一年多的建設,就實現開盤熱銷,體現較快的發展速度,去年4月,敏捷地產又斥資1 .32億拿下大瀝鎮黃岐泌沖村委會潯峰洲路地段一宗地塊。

  軍團優勢:雅居樂地產是最早進駐佛山市場的外來品牌發展商,良好的市場口碑是過去10年雅居樂地產在佛山的立足點,過去兩三年來,雅居樂地產對順德、三水等新興市場投入頗大,這些潛力區域雖然市場容量往往不如市區核心區域,但也容易有空間做出市場口碑,在10年前開發瞭著名的雅居樂·雍景豪園後,雅居樂地產在2009年後又在附近開發瞭禦景名門項目,且成為南海區2011、2012年最熱銷的項目,延續瞭發展商在鹽步一帶的市場口碑。

  軍團優勢:敏捷地產近年來發展勢頭迅猛,除瞭在番禺、增城、佛山、中山等珠三角城市拓展外,還在陽江打造超大規模旅遊地產項目,開發業態豐富而多樣化。在業界看來,對珠三角市場"脾氣"熟悉的敏捷地產,也能夠盡快融入佛山市場。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08263850743.shtml

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