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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在這種新形勢下,以往很多省份動輒10%以上的高增速已難再現。數據顯示,前三季度,僅有重慶、貴州、西藏、天津四個省份達到瞭10%及以上,有11個省份增速在8%以下,其中東北三省和河北、山西兩個重化工業主導的省份增速均低於7%。

  究其原因,主要是在工業方面,前三季度,安徽全省規模以上工業增加值6951.2億元,增長11.3%,比上半年低瞭1.3個百分點。另一方面,前三季度安徽省固定資產投資15586.4億元,增長17%,比上半年低瞭1個百分點。這兩個指標均是連續兩個季度下滑。

  江蘇45642.88.8%9%河北217106.2%8%

 附表 31個省份"三季報"

  數據顯示,前三季度,天津工業增加值5366.57億元,增長10.0%,增速比上半年回落0.6個百分點,比一季度回落1.3個百分點。其中,天津高耗能行業增勢明顯放緩。黑色冶金、電力熱力行業分別增長3.4%和2.4%,石油開采行業同比下降1.6%。

  

  按此計算,預計年底至少將有19個省份難以完成年初制定的目標,占比超過六成。

  海南2453.58.7%10%黑龍江89875.2%8.5%

  江西10797.919.5%10%北京14774.17.3%7.5%

  吉林大學東北亞研究院教授衣保中對本報記者分析,像東南沿海省份大多是以輕工制造業為主,這些產業與老百姓的日常需求緊密相關,因此受宏觀經濟 的沖擊比較小。與東南沿海相比,東北受宏觀經濟下行的影響更大,目前整個東北的主要問題是經濟以重化工業、大型國企為主,能源重化產業占比太大,今年以來 宏觀經濟下行明顯,東北的能源、原材料滯銷,經濟也隨之低迷。

  哪些省份下滑大

  如果說天津和安徽均屬於高位回落、其經濟增速本身仍比較快,而位於東北和華北的吉林、遼寧和山西經濟增速本來就比較低,三季度回落後更是在底部徘徊。

內容來自sina新聞

  在18個下滑的省份中,大部分省份回落的幅度並不大,屬於受宏觀形勢影響受產生的小范圍的波動。但也有部分省份北屯區二胎代償下滑幅度比較大,比如吉林、遼寧和山西。除瞭安徽,其他主要集中在北方重化能源工業為主的省份。

  為何在經濟下行壓力之下,這些省份會受到如此大的沖擊?

  重慶9500.8310.8%信用瑕疵辦信貸11%四川20681.548.5%9%

  湖南18531.29.2%10%吉林8449.096.5%8%

  為何與年初預期目標存在差距?這是因為,一方面,年初制定目標是參照去年的經濟增速制定的,去年在房地產市場的爆發下,多數省份的經濟增長勢頭 也相當不錯,很多中西部省份增速都在10%以上,因此今年初很多地方制定增長目標的時候基調過於樂觀,未預料到今年以來整體宏觀經濟形勢的新變化。

31省份三季報出齊:六成難完成年初目標(名單)

  青海1541.289.5%10.5%寧夏1880.277.6%10%

  新疆5884.489.8%11%內蒙古11709.037.7%9%

  安徽14709.59.1%9.5%遼寧20361.76.2%9%

  GDP(億元)增幅目標GDP(億元)增幅目標

 在西部的甘肅發佈第三季度經濟數據後,上周末,31個省份已經全部出齊瞭"三季報"。

 六成省份難完成目標

  省份前三季度前三季度年初預期省份前三季度前三季度年初預期

  值得註意的是,今年7月,中央第十一巡視組向遼寧省反饋巡視情況曾提及,遼寧"經濟數據存在弄虛作假的現象",不知道此次大幅回調是否與此有關。

  其中,近年來狂飆突進的天津今年以來增速連續下滑。上半年天津GDP增速比一季度下滑瞭0.3個百分點,前三季度進一步下滑瞭0.3個百分點。

  貴州6169.5310.7%12.5%甘肅4430.898.5%11%

  西藏661.5610.7%12%廣西9792.28.3%10%

  天津11101.3110%11%雲南8212.428%11%

  廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎對《第一財經日報》分析,另一方面的因素是,今年以來中央一直堅持微調、定向調控,再加上目前我國對經濟波動的容忍度也在提高。

  陜西11567.429.6%11%廣東48130.367.6%8.5%

  福建15212.759.5%10.5%浙江278227.4%8%

  一般來說,前三季度的增速也基本決定瞭全年的走勢,在經濟下行壓力仍比較大的情況下,對絕大多數省份而言,如果前三季度的增速比年初預期增速低1個百分點,則意味著這些省份基本無法完成年初制定的預期目標。

  湖北18874.159.5%10%上海16607.087%7.5%

  南開大學濱海開發研究院產業發展研究中心主任馬雲澤對本報記者分析,天津經濟減速主要由於今年以來重化工業下行,由於天津重化工業占比非常高,今年以來天津的石化、鋼鐵、汽車等產業都很不景氣,影響瞭經濟增速。

  例如剛經歷官場地震的山西,前三季度比上半年回落瞭0.5個百分點,5.6%的增速位列全國倒數第二。東北的吉林經濟增速從一季度的7%,到上 半年的6.8%,到前三季度進一步下滑到6.5%;遼寧從一季度的7.4%,到上半年的7.2%,到前三季度直線下滑至6.2%。

  中部省份安徽,一季度GDP增長9.6%,位列中部各省份第一。但二季度下滑0.3個百分點後,安徽前三季度增速再度下滑0.2個百分點。

  山東42814.28.7%9%山西9109.95.6%9%

  《第一財經日報》記者統計發現,從31個省份發佈的數據來看,有18個省份前三季度的經濟增速出現回落,有4個省份增速與上半年持平。隻有9個省份的增速比上半年略有提升,整體來看,經濟下行壓力仍比較大。

  河南25445.438.5%9%

  數據顯示,有18個省份的經濟增速出現瞭下滑,有六成以上省份難以完成年初制定的增長目標。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08242977957.shtml

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