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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



??出臺可能性:★★☆☆☆

??對樓市提振:★★★★☆

?在我國CPI持續回落、PPI連續33個月下降的背景下,不少機構發出警告:中國陷入有史以來最嚴重的通縮局面。國務院參事室特約研究員、國傢統計局前

??對於南沙樓盤的漲價,陳美娟有不同的看法。她認為近期估計不會有南沙樓盤降價促銷,南沙樓價會比較堅挺,過去很多樓盤為瞭沖業績的打折促銷估計都會陸續取消,“此前有樓盤特價單位的優惠幅度超過一成,取消特價優惠,其實也等於變相漲價瞭”。

加流動性,刺激投資。因此,人們普遍認為,2014年的降息,預示著中國開始進入降息、降準周期。交通銀行金融研究中心近日發佈的《2015年中國宏觀經

??2014年12月22日,中國政府網全文公佈《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》),將從2015年3月1日起施行。

??《條例》的出臺讓不少人看衰樓市。SOHO中國董事長潘石屹在微博上稱,若實施不動產統一登記,房價馬上會跌。

??預測2:降息、降準

??一線城市松綁限購的消息不斷傳出。2014年年底,網上傳言上海將於2015年3月31日前取消住房限購政策,當天A股地產股全面上漲,直至上海市政府新聞辦公室官方微博辟謠,傳言才告一段落。

??在各種政策都無法抑制房價飆升時,準購房者一直寄望房產稅出臺,認為房產稅出臺才能真正沖擊高房價,導致房價下跌。市場也一直認為,房產稅是眾多調控房價手段中的“大招”,將導致房地產投資需求大為萎縮,令樓市從供不應求轉入供過於求階段,房價下滑。

??上海交通大學上海高級金融學院副院長朱寧教授認為,資金成本降低和資金面寬松對樓市和股市都有一定的提振作用。

??由此可以判斷,目前最能影響樓市走勢的就是房貸。假如2015年持續降息、降準,那麼流動性充足,銀行的放貸額度充足,房貸將會更加寬松,成交將有可能保持2014年第四季度的勢頭,房價很有可能進一步上升。

?

熱炒是肯定的,全年漲幅估計為15%-20%。但他同時提醒,南沙的泡沫堆積已在所難免,最好的結果是盡快發展起來,把泡沫吸收掉。

??不過,2015年的市場環境和2014年有所不同,現在市場信心有所恢復、需求釋放、成交上升、房貸寬松,在這種情況下,松綁限購將會產生錦上添花的效果,改善和投資需求會進一步釋放,樓市成交將更加火熱。

?

??從2014年松綁限購的41個城市的反應來看,有些城市對樓市成交有明顯的提振作用,有些城市則表現平平。

??出臺可能性:★★★☆☆

??利空!

總經濟師姚景源接受《人民日報》采訪時表示,從目前的數據來看,我們還沒有陷入通縮,但是2015年CPI有可能出現負增長,我們確實要高度警惕通縮壓

學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也認為,在房地產市場下滑的背景下,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

??對樓市沖擊:★★★☆☆

??出臺可能性:★★★☆☆

??利好!

濟金融展望報告》預測,2015年上半年不排除小幅降息的可能,2015年存款準備金率仍可能會有1-3次、0.5-1.5個百分點的下調。

買政策性住房或建築面積90平方米(含)以下的首套自住住房,個人貸款最高額度調整為120萬元。這些,都是限貸繼續松綁的預兆。

??預測1:不動產登記

??對樓市提振:★★★★☆

??對樓市沖擊:★★★★★

??面對通縮,最好的辦法是降低利率,增

??目前中國房價高企,按揭購房占比越來越高。假如限貸繼續松綁,更多的人可進行按揭購房,買傢可享受到更高的利率優惠,無疑會大大提升買傢的購房欲望,刺激樓市成交提升。

2015年樓市政策大預測:一線城市或松綁限購

??預測3:限貸繼續松綁

件設施方面也有瞭更多實質性的利好。廣州地鐵公司近期表示,覆蓋南沙新區主要建成區的地鐵4號線南延段取得新進展,計劃在2017年9月30日開通運營,

??2014年9月30日,央行、銀監會發佈房貸新政,限貸開始松綁:不僅重申首套房利率折扣下限為7折,而且在二套房的認定上提出,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

?

?在要保持樓市平穩前進、更加市場化的前提下,限貸繼續松綁的可能性很大。據瞭解,自1月4日起,農業銀行、中國銀行和花旗銀行針對北京地區的特定購房人銀行二胎 銀行二胎車貸任何問題免費諮詢

給出瞭最低8.8折的房貸利率優惠;2014年12月31日,北京住房公積金管理中心發佈該地區公積金貸款調整政策,2015年1月1日起,借款申請人購

??2014年樓市陷入泥潭,其中一個重要原因就是銀行收緊銀根,房貸難度加大;同樣,2014年年底樓市回暖,也與房貸松綁密切相關。

??對樓市提振:★★★☆☆

??2014年,全國各地開啟樓市限購令松綁模式,本輪調控中出臺限購令的46個城市,如今僅剩北、上、廣、深及三亞5城堅守,其他41城已陸續松綁,樓市的“限時代”即將退出歷史舞臺。

?但人們還是相信,2015年一線城市很有可能松綁限購。合富房地產經濟研究院院長龍斌日前表示,一線城市的限購措施很可能在上半年作出調整。中國社會科

?

??出臺可能性:★★★★★

?對於南沙未來的樓價走勢,房地產專傢鄧浩志表示,總理視察猶如打瞭一針強心劑,南沙發展有望提速,南沙有國傢新區與自貿區“雙區題材”,樓市進入下一波

慶盛站將於2015年12月31日開通,慶盛站開通後,市民可在此站轉乘廣深高鐵,交通將會更加便捷。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

?

??南沙樓價的上漲,一是由於利好頻頻出臺,二是在硬

?中央財經大學經濟學院副教授蘭日旭同樣認為,不動產登記從條例制定到執行,對樓市將產生遞進式的“漣漪效應”。初期會顯著影響市場主體特別是擁有多套房

業主的預期,在施行過程中,其威力會真正顯現,特別是短期內將增加存量房供應債務協商影響,像北京等還沒有放開限購的城市,房價可能會繼續下降。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為,不動產登記制度一旦落實,會因為輿論導向等因素帶來較大的市場震動,其中最典型的就是會放大該制度的威懾力。

??至於反駁的聲音,僅僅從市場本身反駁,認為房價走勢直接決定於供求關系,而不是《條例》。

??預測2:房產稅

??出臺可能性:★☆☆☆☆

?

?《條例》的出臺,引發人們延伸性思考:這是不是為房產稅出臺奠定基礎,房產稅會否隨之而來?蘭日旭認為,不動產登記將為樓市進行市場化調控提供基礎數據

和信息,掌握瞭存量房、出租房信息,將為下一步推開房產稅提供條件,真正發揮市場配置住房資源的作用,實現供需結構優化。

??不過,《條例》要到2015年3月份才施行,房產稅難以在短期內出臺。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓明確表示,房產稅2015年開征沒戲,也不會有試點。

??2014年年底,財政部財政科學研究所原所長賈康表示,從具體時間表來看,2015年房產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年房產稅將正式依法全面實施。

力。

??預測1:一線城市松綁限購

??財經評論員葉檀認為,房產稅出臺將會令房價立馬下跌。房產稅是對付房地產投資的“撒手鐧”,增加房產持有成本,將迫使風險厭惡型的投資者離開樓市,投資者離開,房價自然下行。

??雖然認為房產稅會降房價的觀點是主流,也有人認為房產稅不會令房價下跌,清華大學經濟管理學院教授周立認為,房產稅不一定可以抑制投資投機需求,反而可能使房價上漲。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09325959491827764878232.shtml

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