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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
■評 論
房產中介玩起反向團購
整體來看，一線城市已經出現促銷現象。以北京為例，根據鏈傢地產市場研究部統計，截至4月24日，新建商品住宅成交2707套，比3月份同期下 降30.8%；從價格結構看，成交均價在2萬元/平方米以下的成交占比達到瞭30.1%，比上個月增加瞭15個百分點，六環外的項目成交均價為17608 元/平方米，分別比上月下降瞭12.3%和17.3%。
值得註意的是，根據鏈傢地產市場研究部統計，截至4月24日，北京純商品住宅成交均價為26453元/平方米，環比上月下降7%；二手住宅成交均價為30000元/平方米，環比微漲0.2%，其中，京郊房價下滑明顯。
克而瑞信息集團監測顯示，綠地、九龍倉等大型房企旗下個別項目已經加入促銷大軍，市場跡象明顯顯示，上海已經加入這股樓市促銷潮。
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"我們有促銷的想法，特別是存貨量大的城市，預計有5%左右的優惠。"遠洋地產董事局主席兼總裁李明向記者透露，遠洋的項目在定價上一直比較合理，因此不存在降價憂慮，但目前考慮開展適度優惠活動。
"目前雖沒有明確顯示降價，但市場確實開始出現打折促銷樓盤。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，個別首次開盤項目開盤當天有優惠，一些老項目後期入市房源也有不同程度的優惠。
鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示，如果短期內需求觀望沒有明顯緩解，北京商品住宅市場也將會進入價格調整階段，陷入"以價換量"的銷售局面。
《證券日報》記者走訪通州梨園鎮雲景裡小區時，剛剛敲定交易的李先生向記者表示，"我打算換房，掛出瞭1個多月也沒有賣出去，最後降價12萬元才成交瞭。明顯買高瞭，賣虧瞭。"
值得註意的是，價格堅挺的綠城也開始加入瞭促銷大軍。綠城上海香溢花城此次供應15套房源，銷售價為50000元/平方米，開盤5萬元抵40萬元，直降35萬元。
開發商忍痛讓渡話語權
內容來自sina新聞
事實上，鏈傢地產市場研究部監測數據顯示，進入4月份後，北京一手房和二手房成交量繼續下滑，房價開始出現結構性下調。
杭州降價、長沙降價、深圳降價、上海降價、廣州降價、北京降價......，一股從四線到二三線再到一線城市的房價下跌潮正在呈星火燎原之勢。
在這樣的"傳染"速度下，越來越多的開發商坐不住瞭，即便是"假摔"，"假摔"的多瞭，也就變成"真摔"瞭。對於開發商而言，面對市場的風向突 變，一時半會兒還真不適應。近期以來，相繼有多傢開發商與二手房中介開展瞭"一二手房聯動"。所謂一二手房聯動，簡言之，就是房產中介在銷售二手房的同時 為開發商銷售一手房。至此，在巨大的去化壓力下，開發商也不得不低下高貴的頭，允許二手房中介分享自己的蛋糕。
不過，中介們也開始有互聯網思維瞭。日前，美澳居聯手京城上百傢房產中介推出瞭"反向團購"。所謂"反向團購"，即開發商在美澳居網站上掛出項 目樓盤，購房者在網上報出心理價位。美桃園信用貸款代償缺錢急用哪裡借錢澳居則通過大數據分析，得出不同的價格區間匹配銷量。比如，如果房價為4萬/平方米左右時，購買者為1000人；如 果房價為3萬/平方米左右時，購買者為5000人，以此類推。然後，美澳居與開發商談判，最終確定售價區間。售價區間確定後，上百傢與美澳居合作的房產中 介出馬，根據每套房子的具體戶型、朝向等，與購房者一一溝通促成交易。對於這種反向團購模式，美澳居CEO吳波也坦承，該模式之所以能夠成立，之所以能和 開發商坐在一起談判，與目前的房價下跌不無關系。
在房地產市場高歌猛進之時，開發商們想不起、更用不到什麼"互聯網思維"。摧枯拉朽的電商大潮，在房地產、汽車行業一直沒有取得太大的進展。如今，隨著多地區房價開始扭頭向下，隨著開發商將話語權轉交給"屌絲"，用互聯網改造房地產的時機正在來到。
多傢大型房企掀促銷潮 綠城少量存貨直降35萬元
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/10064099147.shtml
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