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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??而在上海(樓盤)易居房地產研究院發佈的《2014年典型城市新建商品住宅成交報告(年終版)》中顯示，2014年樓市成交呈現明顯的翹尾現象，而2015年樓市成交將保持繼續復蘇的態勢。
??但中科院昨日則唱多樓市，稱一線城市商品房銷售均價在今年將同比上漲6.5%，並刺激地產股再次走強，近四個交易日房地產板塊漲幅已近10%。業內人士認為，寬松政策頻出，2015樓市有望繼續復蘇。
??但從去年11月開始，標桿房企拿地金額連續3個月突破300億元，僅在2015年1月份中上旬來看，房企拿地就已達315億元。全月有望突破400億元。
??昨日，中科院發佈《2015中國經濟預測與展望》，預計2015年中國經濟增長將呈現前低後高的趨勢，上半年GDP增速為7.1%，下半年為7.3%，全年為7.2%。另外，預計2015年CPI將溫和上漲1.8%，漲幅略低於2014年。
??昨日，央行發佈的《2014年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2014年我國金融貸款總體規模符合央行10萬億元內的預期，但從貸款規模上， 開發貸款增速平穩，但住戶貸款有所回落，凸顯瞭2014年房地產銷售困境，房貸規模下滑。不過，中科院同日發佈報告稱一線城市商品房銷售均價在今年將同比 漲6.5%。
??近期，房地產政策寬松紛至沓來。前日，四川(樓盤)宣佈全面取消住房限購限價，而上周末，廈門(樓盤)剛剛宣佈全面退出限購。多位業內人士預計，北上廣深雖然短期暫無全面取消限購的可能，但可能從改善性需求入手進行微調。
??央行數據顯示，2014年末，房地產開發貸款餘額5.63萬億元，同比增長22.6%，增速比上年末高7.9個百分點。其中，房產開發貸款餘額 4.28萬億元，同比增長21.7%，增速比上年末高5.3個百分點；地產開發貸款餘額1.35萬億元，同比增長25.7%，增速比上年末高15.9個百 分點。
??易居研究員嚴躍進認為，從城市結構看，一、二線重點城市的成交上漲將最明顯，進而扮演全國樓市中的領頭羊角色。記者潘彧、李婧暄
??“房地產開發貸款增速平穩，保障房住房開發貸款增速高達57.2%，明顯高於其他門類貸款。預計未來幾年保障房領域的貸款投入將持續保持高增速。” 華夏銀行(600015,股吧)發展研究部戰略室負責人楊馳表示。
??數據還顯示，2014年末，全部金融機構本外幣住戶貸款餘額23.15萬億元，同比增16.6%，增速比上年末低6.5個百分點；全年增3.29萬億元，同比少增4228億元。去年房地產銷量的下降使得房貸規模有一定幅度下滑。
??全國樓價預計漲1.2%
?去年開發貸增速平穩個人房貸增速下滑 中科院仍看好樓市並稱：
??中科院同時預計，2015年一線城市商品房銷售均價將達到約20100元/平方米，同比漲6.5%；全國商品房銷售均價約為6400元/平方 米，同比漲1.2%。此外，2015年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲，房地產開發完成投資額增速與2014年基本持平，房地產開發企業土地購置投資 額保持上漲趨勢，新開工面積和竣工面積較2014年保持上漲。
??政策頻出土地市場復蘇
??昨日，央行報告顯示，去年開發貸款增速平穩，但住戶貸款增速有所回落，凸顯瞭2014年房地產銷售困境。
??中原地產研究部統計數據顯示：2014年全年，20大標桿房企合計拿地僅3093億元，環比2013年全年下調幅度達到瞭45%。
內容來新埤鄉民間二胎房貸是什麼意思自sina新聞
報告顯示今年一線城市平均房價將漲6.5%褒忠鄉二胎房貸利率
??保障房開發貸增近六成
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09095964921732312907420.shtml
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