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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  本報訊(記者 李罡)李先生6年前借用房東魏老太的名字購買瞭一套經濟適用房居住至今。而魏老太及傢人看到房價上漲後,以李先生不具有購買經適房的條件為由,要求收回該房屋。李先生向法院起訴。記者昨日獲悉,海淀法院經審理判決李先生退房,魏老太賠償李先生的經濟損失。

  但是2013年10月該房屋禁售期滿,李先生要求魏老太太按照當初的協議將房屋過戶到自己名下時,魏老太太的子女卻拒絕瞭李先生的過戶請求,並提出李先生沒有經適房購買資格,借名購房協議無效。李先生訴至法院,與此同時魏老太太一傢也提出瞭反訴,要求法院確認雙方當時簽署的借名購房協議無效。

  海淀法院審理認為,經濟適用住房是國傢為保障城市特定人群的居住權利而提供的政策性商品房,李先生與魏老太太之間就借名購買經濟適用住房所簽訂的合同違反瞭相關規定,因此該合同應為無效。同時考慮到涉案房屋相較於購買之初已獲得較大幅度的升值,在借名購房關系被確認無效後,被借名一方因房屋升值實際獲得瞭較大利益,而借名一方因房屋差價產生瞭較大損失。所以法院在判令雙方借名買房合同無效的同時,要求魏老太太對李先生予以適當賠償。

  (北京青年報)

  2007年,一直租房居住的李先生一傢借用房東魏老太太一傢的經濟適用房指標購買瞭一套位於天通苑地區的經濟適用房,雙方在購買房屋時還簽訂瞭書面的借名買房協議,約定李先生除需支付全部的購房款外,還需要額外支付魏老太太經適房指標使用報酬1萬元。2胎房貸是什麼年息此後,該處房屋一直由李先生一傢居住使用至今。

內容來自sina新聞

嘉義朴子房貸借名購買經適房 6年後房價上漲房東欲毀約



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/07382590336.shtml

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