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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??風險分析：1.買方未通過資金監管直接將部分房款還貸，為房產交易埋下隱患，導致精神及財產損失；2.即使買方勝訴，但期間長達1年，且通過強制執行實現債權時間過長。
二手房交易要註意三類糾紛高雄房屋汽車貸款信貸代墊利率多少免費諮詢試算
??二、債務糾紛
??二
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09435961306558267971696.shtml
手房賣方孫某與買方李某簽署瞭《房產交易合同》，房源成交價525萬元。雙方約定買方將部分房款260萬元用於清償交易房屋之前的貸款。還清貸款當日交易
內容來自sina新聞
??買方在二手房交易中的風險，來自未通過資金監管便將大額房款支付給賣方，且導致買方經濟損失的原因均為不可控因素。
??市民趙某與賣方錢某簽訂瞭《房產交易合同》，房源成交價175萬元。雙方約定買方先給付部分房款，用於清償交易房屋之前的貸款。清償完畢後，賣方失聯。時至今日，買方經濟損失達875250元（包括律師費、訴訟費等）。
房屋被查封，因為賣方尚有367萬元債務。後買方訴至法院雖勝訴，但賣方除該套房產無其他財產，最終法院對該套房屋進行拍賣，買方損失135萬元。
??風險分析：貸款還清當日法院查封交易房屋，買方根本無時間在該套房產上設定他項權或辦理過戶等手續，此種情形下出現債務糾紛，根房貸信用貸款利率試算表利率多少免費諮詢試算據法律規定買方隻能處於一般債權人的法律地位無優先受償權。
??三、產權糾紛
??二手房賣方周某與買方吳某簽訂瞭《房產交易合同》，房源成交價820萬元，雙方約定買方將部分房款550萬元償還交易房屋尚餘貸款，賣方同時交房。還清貸款後，交易房屋卻因產權糾紛一案，而無法辦理過戶等有關手續。
??風險分析：1.該案例系典型的隱名代理，因實際出資人某些情況或限購與貸款政策等，故隱名代理廣泛存在，在其隱瞞下根本無法查實。2.賣方提前交房，充分取得買方信任將550萬元償還貸款。據《城市快報》
??一、賣方失聯房子沒買成
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