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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

蘇州或調整商品房限購政策信用空白辦貸款是否真的沒有銀行可以過件

  南方日報訊 (記者/牛思遠 實習生/蔡倩倩)7月21日,有媒體報道稱,當日下午蘇州市住建局最新回復確認取消限購傳言,蘇州樓市的限購政策已做調整:90平方米以上住房全面放開。而除瞭蘇州,日前武漢、杭州等地也相繼傳出限購放松消息,在呼和浩特、濟南率先放松限購後,越來越多城市的樓市限購政策開始松動。

  21日,南京林業大學城市與房地產研究中心主任@孟祥遠發佈消息稱,蘇州園區房產交易中心已取消對90平方米以上住房的限購政策,本地人外地人可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。涉外和港澳臺的依舊執行原政策(在全國范圍內隻能有一套住房),貸款政策保持不變。

  有媒體報道,21日獲得蘇州市住建局官方回應證實瞭上述限購放松的消息。不過,南方日報記者21日晚間登錄蘇州市住建局官網,並未看到相關政策調整的文件。

  如果這一消息屬終身俸二胎年息借貸增貸轉貸實,將是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。不過,盡管消息稱蘇州限購松綁,但"限貸"仍然存在。這也意味著,無論是蘇州本地戶口購買第三套房源,或是外地戶口(無社保)購買蘇州90平方米以上房源都需要全款買房。

  無獨有偶,日前亦有消息稱,武漢市房管局7月18日下午召集部分房地產開發企業進行的座談會上,也口頭通知瞭放寬限購。根據該消息,武漢實行已久的限購政策將正式放寬,140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。

  同時,杭州市有房企高管微博消息稱,杭州市蕭山區購房網簽不再需要查檔,偷偷結束限購制度。同時,蕭山區農村合作銀行二套房貸首付放寬到五成,利率不上浮按基準,且認房可不認貸。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08244309485.shtml

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