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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新大埤鄉二胎代償

萬科推出 合夥人制抵禦 野蠻人?



數據

  第一大股東華潤2億元增持萬科的消息,在近一周裡發酵,引發業內人士關於"華潤謀求萬科控制權"、"萬科決策權旁落"等猜測。萬科自己怎麼看、怎麼說?就南都記者的采訪,萬科方面未正面回應,但在強調大股東華潤"一直積極支持萬科發展"的同時,僅回復正在探索合夥人制。萬科內部人士透露:"合夥人制最快也要下半年開始實施",而業內人士認為,這就是萬科對決策權旁落的防范之舉。

  鬱亮增持半月後 華潤增持

  在3月初舉辦的業績發佈會上,鬱亮就曾指出,萬科管理層對現有的股價並不滿意。他還舉例,年年都將壓歲錢折成股票送給女兒,但女兒今年提意見瞭,說如果再折成股票,恐怕去年的壓歲錢都要沒有瞭。3天後,就傳出消息,鬱亮將其一年幾乎全部收入買瞭萬科A股100萬股。

  值得玩味的是,鬱亮增持不久後,就出現瞭"大股東華潤增持萬科"的消息,甚至有業內人士理解為,是鬱亮的增持"帶動瞭大股東華潤增持"。增持後華潤占萬科總股份的比例為15%。這也是華潤6年來的首次增持,並且不排除在未來12個月內繼續增持公司股份的可能性。

  當初,為瞭擺脫國企色彩的限制,王石推進瞭股份制改造,萬科第一大股東從深特發轉向華潤。王石曾反復強調,華潤有兩大優勢:一是總部很早就設在香港,熟悉資本運作;二是現在華潤身上,沒有計劃經濟的影子。

  在南都記者就華潤增持事件發出的書面采訪中,萬科昨日給出的回復強調:"華潤成為萬科第一大股東以來,一直積極支持萬科發展,對萬科管理團隊給予充分信任。"

  "200億元就能買下萬科"

  然而,業內人士幾乎是情不自禁地紛紛猜測,增持事件意味著華潤在謀求萬科的控制權。

  代表性觀點一如綜合開發研究院(深圳)旅遊與地產研究中心主任宋丁所言:"房地產市場正進入一個整合期,而即使行業老大萬科的市場份額也才2%,市場份額分散不利於產業升級。如果華潤置地想擁有對市場更大的話語權,這樣的佈局合情合理。"二是基於萬科業績強大而股票便宜的巨大落差,"對於華潤來說,不用費太大力氣,就可以擁有全球最大的地產公司,還是蠻有誘惑的。"誠品地產總經理羅雷的說法頗具代表性。

  截至3月26日,萬科A的收盤價是7.85元,而A股最高的時候是42元。"應該說把100%的機構投資者套住瞭。"鬱亮自己在今年的萬科春季例會上也這麼說,"我們現在肥得流油,而買下萬科需要多少錢呢?200億就夠瞭。"他自曝身價後透露:"已有若幹傢機構直接和萬科'聯系'。"

  當然,也可以從一個角度看,"目前萬科的股價和估值是偏低的,從財務投資的角度也是不錯的買賣,不能代表華潤想要萬科控制權。"蘭德咨詢總裁宋延慶指出。

  合夥人制最快也要到下半年開始實施

  鬱亮將想要通過股票市場謀求萬科控制權的機構形容為"野蠻人三五成群來敲門",在今年萬科春季例會上集中探討,推出自稱將決定萬科未來十年的"事業合夥人制度",而這一篇農地貸款率利信貸年息五百大企業信貸年息借貸增貸轉貸以《鬱亮:什麼是事業合夥人》為題的萬科春季會議紀要,於前天通過萬科周刊微信公開發佈。

  鬱亮所言的事業合夥人具體做法有兩種,一種是跟投制度,業務層面跟投制度。主要是大傢跟投一個項目,通過基金杠桿,激勵員工,增強自我意識。另外一種則是股票機制,集團層面將建立合夥人持股計劃,大約200多人的EP(經濟利潤)獎金獲得者將成為萬科集團的合夥人,將來E P降價轉化為股票,優秀合夥人加入,新陳代謝。

  "通過股票機制,希望萬科在第四個十年之後,可以培養出200個億萬富翁,以我們現在的800億市值的股票,如果管理層擁有10%的份額,就可以通過運營效率提升實現。"鬱亮說。而公開資料顯示,2013年末,萬科總股本為1101496.89萬股,其中高管股為2382.83萬股。如果粗略計算,這意味著原基礎上要增加107766 .87萬股,是原有高管股的45倍之多。

  "事業合夥人制度,類似阿裡巴巴、綠地等企業都有類似的運作,本質是管理層希望保持對公司的控制權。"知名財經評論員葉檀指出。

  萬科現在推出合夥人制,是否有避免萬科控制權旁落的考慮?萬科方面沒有正面回答,但告訴南都記者:"目前公司正在事業合夥人制度方面進行一些探索。合夥人制度是成熟市場廣泛采用的制度安排,尤其在重視創造力的行業中更為普遍。"另據萬科內部一中高層人士透露:"合夥人制預計最快也要到下半年開始實施。"

  相關鏈接

  曾令萬科控制權險些旁落的"君萬之爭"

  1994年3月30日,君安證券聯合深圳新一代、海南證券、俊山投資和創意投資四傢萬科大股東,發出瞭《告萬科企業股份有限公司全體股東書》,文中對萬科經營和管理中存在的問題,如業務透明不足、參股申華公司無實效、房地產經營業績欠佳和股權投資利潤不穩定進行分析,點名萬科的產業結構分散瞭公司的資源和管理層的經營重心,業績不能適應現代市場競爭,並提出瞭對萬科業務結構和管理層進行重組的建議。後來因為萬科找到瞭君安的一個"破綻",使得君安的計劃未能成行。萬科企業控制權,差點落入他人之手。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08254021621.shtml

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