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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

林口土地貸款珠海公積金貸款利率下調0.25%



??昨日上午,珠海住房公積金管理中心網站轉發央行新版利率的通知,稱自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

??其中,五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由現行的4%下調至3.75%,下調0.25個百分點;五年期以上個人住房公積金貸款利率由現行的4.5%下調至4.25%,下調0.25個百分點。

??據瞭解,在發放貸款方面,公積金中心將根據貸款人信用狀況、還款能力等綜合因素進行判斷,規定一個人最高貸款上限為30萬元,兩個人或以上的,最高可貸50萬元。按照最高50萬元的貸款額計算,按照以前的4.5%計算,貸款20年每月還款3163元。新利率下,每月還款3096元,這意味著,新政後,每月可以省下67元。銀行個人信貸利率查詢信貸年息個人信貸利率比較低信貸年息

??如果與商業貸款相比,公積金的優勢依然相當明顯,按照最新的貸款利率(6.15%),貸款50萬元,貸款20年每月還款3625元,與公積金的每月還款3096元相比,算下來,每個月可省下529元。

??上個月,珠海市住房公積金管理中心相關負責人接受媒體采訪時表示,珠海的公積金運行穩健,資金充足,貸款條件相對寬松,尤其是對二套房沒有限制,在還清住房公積金貸款後,購買第二套住房時可以再次申請住房公積金貸款。按時足額繳存住房公積金滿6個月者,以及異地公積金貸款者也可申請個人住房組合貸款,並可在收到受委托銀行遞交的組合貸款審批表之日起5個工作日內完成貸款審批手續。

??業界觀點

??利率下調對樓市成交有促進作用

??珠海合富輝煌市場專員蔣行琴認為,公積金利率下調對刺激樓市成交有積極作用,在年底銀行貸款額度不甚充足的情況下,公積金利率放寬可滿足部分購房者置業需求,但也可能引發部分購房者對進一步降息持觀望態度。“年關將至,開發商為保障銷量沖業績,預計會有部分優惠措施推出以吸引購房者入市。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/06435943866411566022735.shtml

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