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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

長沙開福區違建別墅被拆 原址又建起 別墅

龍潭區房貸

2013年5月長沙樓市銷售報告

  2012年8月23日,湖北一服裝廠老板黃某在開福區撈刀河鎮鳳羽村十二組買瞭一塊地建起別墅(詳見本報2012年8月24日B01版《"20萬一畝",村民找上門兜售土地》)。因違法改變土地使用性質,2012年9月6日,執法人員依法將別墅拆除(詳見本報2012年9月7日B04版《鳳羽村違建別墅被拆除》)。今年6月15日,又有市民致電瀟湘晨報熱線96360反映,"被拆的別墅再次重建"。

  原址再建一棟新別墅

 &車貸台南下營車貸emsp;15日下午,記者來到被拆"別墅"處時,原址又建起瞭一棟新別墅,且與被拆前的別墅外形類似。房子的外墻基本已經裝修完畢,鏤空的鐵門,精巧別致的小樓,庭院也頗為寬闊。

  "建瞭拆,拆瞭建,也不知道是怎麼回事。"附近一路過的周姓村民說,該別墅從年初就開始建瞭,約在一個月前完工。

  拆瞭的別墅為何又再次重建?房主是誰?

  附近的村民都有相同的看法:別墅還是原來那個服裝廠老板建的。

  在被拆除的原址再建別墅,不少村民覺得有些諷刺。

  房主系村民,自稱手續齊全

  記者在院內遇到一名自稱是劉建的男子,他告訴記者,別墅系其所有。

  2012年,正是村民劉建將土地賣給服裝廠老板黃某建房的。"去年的時候,我在外地,我父親把地租給瞭別人,當時確實不太合法。現在,這房子我在開福區國土局批瞭的,土地使用證也都有,合法瞭。"

  記者隨後從鳳羽村村委會一位蘇姓主任處瞭解到,劉建確實在2012年年底進行瞭宅基地的批復申請,並最終得到瞭開福區國土局的批復,而宅基地的位置正是建別墅的地方。

  蘇主任表示,劉建的傢庭環境確實符合申請宅基地的條件,原房屋破舊、宅基地面積偏小。"他四十多歲瞭,也沒有自己建過房。土地使用證與宅基地批復等相關證件上都是寫的劉建。"

  城管辦

  建別墅程序沒問題,但城管"感覺被打瞭臉"

  "這個事情我們關註很久瞭。"6月15日下午4點多,撈刀河鎮城管辦主任易劍鋒告訴記者,當初違章別墅的拆除,撈刀河鎮城管辦一直參與其中。"在年初別墅開建的時候就接到過投訴,說又在建,區裡面重點督促,我們還來查過,但程序上沒問題,我們也感覺被打瞭臉。"

  易劍鋒稱,劉建確實經過瞭開福區國土局的審批,從一些書面上的手續來看,房子也與服裝廠老板黃某無關。

  "可以說,新建的別墅是劉建的自建房。"易劍鋒說,劉建有沒有能力建這麼好的房子?這背後的東西,很難說,但它確實合法。

  2012年,記者在該村采訪時曾遭遇村民推銷土地。現在,當地又開始重建別墅,這會否成為"曲線建別墅"的新方法?對此,易劍鋒表示,就目前的政策來說,城管辦沒有辦法。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08543259298.shtml

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