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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

調查佛山20個主流樓盤 近八成物管費破2



物管費的高低是剛需一族不得不計算的生活成本。圖/記者何波



文/表 記者陳鈺鳳

  記者調查佛山20個主流樓盤發現--

  隨著萬科、保利、中海、招商等一批品牌開發商進入佛山,一大批優質物業管理公司也隨之進入佛山。近日,中國指數研究院公佈中國物業服務百強企業排行榜,其中排名前20位中有6傢品牌物業服務企業已經進入佛山。品牌物業服務企業的到來,在提供更優質的物業服務時,也提高瞭物業管理費的門檻。記者調查佛山20個主流樓盤發現,近八成小區物業管理費已經達到2元/平方米/月,個別高端樓盤的物管費甚至破"3",逼近4元/平方米/月大關。

各銀行土地借貸利率比較及土地抵押貸款免費諮詢  市民:物管費高低剛需群體很計較

  2007年,鄧先生入住當時被稱為佛山第一豪宅的中海萬錦豪園。當時的物管費是2元/平方米,這一標準在當時佛山住宅小區中位於前列。"當時真的覺得挺貴的。"鄧先生說,在那個時候,佛山很多電梯小區房物管隻有1元/平方米。

  "我現在住的是155平方米的四房,物管2元/平方米,還是在可以接受的范圍內吧。但如果超過3元/平方米的話,真心有點吃力瞭。"傢住依雲上城的霍小姐坦言。

  記者調查發現,剛需群體則將物管費視為一筆不小的住房成本開支,"物管費1.5元/平方米/月,和3元/平方米/月,差別還是很大的。"打算購入一套120平方米大三房的劉先生說,物管費是一筆長期消費,是不得不計算的生活成本。

  調查:20個樓盤近八成樓盤物管費破"2"

  "你傢物管費多少啊?""2元/平方米。""哇,豪宅啊!"很多人都會把物業管理費的高低與小區檔次直接掛鉤。記者走訪市場發現,不同檔次小區,物管費各不相同。

  在七八年前建設較早的小區中,無電梯的多層洋房物管費普遍不超1元/平方米,高層電梯房普遍在1~1.5元/平方米之間。近年來興建的大型小區,多以電梯房為主,物管費則普遍攀升到近2元/平方米。

  近日,記者調查瞭佛山20個主流樓盤發現,多層住宅中有11個樓盤的物管費已超過2元/平方米/月。還有2個樓盤物管費接近2元/平方米/月。而新鴻基瀧景、中海千燈湖1號,則已經步入瞭"3"字頭,直逼"4"元/平方米/月大關。

  而物管費最低的樓盤,無電梯住宅僅0.9元/平方米/月,電梯房最低物管費僅1.2元/平方米/月。

  解惑:"1元"與"3元"物管差別在哪兒?

  高端物管可幫你訂食品、代駕

  據悉,根據佛山市物價部門2012年發文要求,物管費主要包括綜合管理服務、物業共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護五項內容。目前幾乎所有配備瞭物業管理公司的小區,都能提供以上五個項目相應的物管服務,但是服務的水平層次不同,也導致瞭收費標準的差異化。目前,佛山市場上有1元、2元、3元/平方米/月不同標準的物管收費,它們的區別到底在哪裡?

  據瞭解,新鴻基瀧景啟用的是來自香港新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司,物管收費標準為3.8元/平方米/月。為什麼會這麼貴?據悉,啟勝管理服務有限公司高層管理人員由香港總部直接委派,有豐富的港澳地區高級豪宅管理經驗,客服人員全部持證上崗,並為業主提供中英雙語服務。另外,瀧景物管管理處還將設立專職物業服務人員,為住戶提供24小時貼身服務,例如電召的士、雨傘借用、大型晾衣架借用、汽車吸塵器借用、禮賓行李運送、工具箱借用、免費的業戶室內小型簡易維修、食品訂購、傢居清潔、代駕等服務,物管都能替住戶辦到。"物業管理說到底是做服務,服務到底好不好,一定要親身體驗才能感受到。"瀧景市場部有關工作人員說。

  小區每年會有改造、升級

  保利物業服務有限公司是中國物業服務百強企業之一,也是國傢一級物管企業。該物管目前在佛山服務保利旗下5大樓盤,收費標準在1.9~2.4元/平方米/月之間。近期,該公司對現有在管項目園區設備設施進行瞭較大投入的改造和升級:增加康體設施;收費崗增加擋雨棚,方便業主進出刷卡等。該公司還針對目前小區老人數量增多的情況,專門進行瞭適老工程改造,比如在電梯裡安裝手扶把手、一鍵式呼叫等。通過這些改造和升級,保利物管將提升對業主的服務品質。

  而在禪城城南一大型小區,電梯房的物管費為1元/平方米/月。"每棟樓樓下都配瞭一名保安,但是保安的年齡特別大,有時候跟他說話,說很多次他才聽得懂。"傢住該小區的朱小姐說,小區內的鍛煉設施壞瞭很久都沒有人來修,業主們都對物管服務很失望。

  觀點:

  "2"字頭定價很合理

  盡管最近幾年佛山物管費不斷創下新高,但在業內看來,佛山整體的物業管理水平還有待提高,而整個收費標準在全國范圍內也處於中低水平線。保利(佛山)物業服務有限公司負責人告訴記者,在北京等一線城市,4~5元/平方米/月的物管費十分常見。而佛山,整體來看物管費標準在全國處於中低水平。當然,越在偏遠地區,物管費可能越低。

  據該負責人透露,由於物高雄哪裡可以汽車貸款管收費定價偏低,導致保利在佛山有3個項目的物管處於虧損之中。"最大的開支在於人工成本以及設備維護成本。"盡管虧損,但是公司並不敢輕言漲價,"這個收費標準維持幾年瞭。"

  早在2012年佛山市發改局公佈《佛山市普通住宅物業服務收費政府指導價參考標準》,該標準指出佛山最高等級的物管服務收費為1.9元+(1.9×30%),共計2.47元/平方米/月。保利(佛山)物業服務有限公司負責人認為這一標準很符合目前佛山的實際情況。"對於普通住宅小區而言,這個標準很合理。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08404507329.shtml

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