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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

南海樓市以價換量創銷售新高



南海樓市以價換量創銷售新高

  □信息時報記者田禾

  近日,南海區房地產業協會公佈上半年南海區房地產市場總結報告。據瞭解,2013年上 半年該區房地產業合計實現新建商品房合同登記銷售額172.44億元,同比2012年上半年的110.28億有近56%的增幅,突破瞭南海區的歷史紀錄, 市場處於相當活躍的狀態。分析認為,上半年南海樓市主要是通過"以價換量",取得瞭市場和利潤的雙贏局面。

 成交東熱西冷愈加明顯

  據報告顯示,成交最大的三個區域桂城、大瀝、裡水三個鎮街均屬於南海的東部板塊,三鎮街總成交額達到132.24億,占全區總成交額的76.69%,相比2011、2012年比例繼續上升,東熱西冷局面更為明顯。

  其中,桂城尤其火熱,新盤中海錦城、新盤鴻暉依岸康堤、新盤地鐵金融城積極以價換量,售價采取低開高走策略,屢次出現日光盤現象,品牌效應明顯。而剛成為第一大鎮不久的獅山則表現平平,分析認為原因在於其人氣、消費水平不高,價格成為該區域房產銷售的一個決定性因素。

  南海區房地產業協會秘書長麥志光表示,發展商持續看好未來南海區房地產業,在戶型供給結構方面,發展商已靈活適應市場變化,大幅度增加中小戶型房產的供 給,以迎合市場需求。目前,南海區房地產業相當穩健,已經形成瞭非常豐滿、多層次的價格體系。從最便宜的4000元/平方米鎮街帶電梯商品房,一直延伸到 高達30000多元/平方米的高端別墅產品。

  麥志光認為,南海各鎮街道主要樓盤2013年上半年的均價與2012年底的數據相比,價格 變化不大。反映瞭今年上半年南海區各大企業均積極采取"以價換量"的策略進行銷售。個別數據變化比較大是因為這些項目的供應結構發生變化,例如以洋房銷售 為主轉為別墅銷售為主。而2013年上半年的均價與2012年上半年的數據相比,明顯出現較大幅度的上升,說明企業的利潤空間還是挺大的。"以價換量"做 法取得瞭市場和利潤的雙贏局面。

  土地出讓市場依然活躍中正區二胎房貸是什麼意思

  今年,南海的土地交易市場延續瞭2012年底的活躍狀態。主要是因為開發商銷售日益回暖,大型央業

  、上市公司拿地意向快速提升,加上未曾進入南海市場的知名開發商虎視眈眈。

  麥志光透露,目前國內越來越多大型知名開發商看好南海房地產的開發前景,尤其是"新面孔"拿地熱情高漲。其中,金地地產首次進入南海開發,另外還有一批 知名的大型房企集團也在關註南海的土地出讓機會。因此,南海未來房地產開發並不擔心資金問題,關鍵就是項目的可操作問題(地段、規劃條件)。

  另外,由於近幾年佛山市采取瞭產業轉型政策,傢電產業、鋁型材產業、陶瓷產業、紡織行業因為產業利潤率低,紛紛轉型加入到房地產業當中。如投入近百億成 立房地產開發公司的順德美的集團;近幾年在佛山市房地產業中收益頗豐的陶瓷類公司宏宇陶瓷。而禪城區南莊鎮的新中源陶瓷、新明珠陶瓷也在地產業越做越大, 新中源房地產甚至已經成為肇慶市場的領頭羊。

  投資性需求依然較大

  針對廣東省十二 五規劃,廣佛肇經濟圈的建設已經進入實施階段。作為廣佛同城的連接點,南海區的房產在這個規劃當中迎來瞭歷史性的機遇。未來十年左右,整個南海區的房地產 市場將處於價值發掘階段。正是因為有這樣的大趨勢,佛山市政府實施的行政限購政策隻會是在短期內(一至三年內)抑制南海區部分區域的房地產發展,但以五年 或者十年的時間段來看,南海區的房地產市場潛力不可估量。

  另外,近一年來,雖然CPI在今年得到瞭明顯的控制,但前兩年的通貨膨脹事實 上已經造成瞭群眾在理財觀念方面出現比較明顯的變化,對不動產的投資傾向越來越大。即使今明兩年CPI增長速度能夠完全控制,投資慣性依然會持續一定時 間。所以,未來一年半載台中市農地貸款率利最低銀行,群眾投資性購房的需求依然相當大。

  但是,麥志光認為,今年一定要有危機感,"在經濟大環境不理想的情況下,再疊加行政性限購,2013年的市場形勢不容樂觀。"

  對此,他建議,2013年下半年一定要提前做好現金的控制管理工作,以"現金為王"的思路應對2013年的整個運作。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09163363156.shtml

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