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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

吉林最狠強拆女市長有尚方寶劍隨便你們告

  據審計署披露,曾經備受關註的吉林省舒蘭市"最美最狠強拆女市長"韓迎新一案事發,最先是由審計人員在跟蹤審計保障性安居工程項目時發現線索並鎖定證據,目前該案已移交司法機關辦理,正在進一步偵查過程中。

   審計發現保障性安居工程造價異常

  吉林省舒蘭市原常務副市長韓迎新曾因被稱為"最美最狠強拆女市長"而知名。在此前的媒體報道中,關於她的落馬過程曾有多個版本的描述,有說法稱其與訪民上訪有關,也有說法稱她是被實名舉報才事發。

  近日,審計署首次披露,韓迎新涉嫌犯罪的線索,是審計人員對舒蘭市的保障性安居工程項目進行審計過程中發現的。當時,韓迎新涉嫌受賄,使民營企業非法獲取超額利益。

  據審計署派出審計組介紹,2012年底,審計組對吉林省舒蘭市保障性安居工程項目進行審計。審計人員在對單位工程造價進行橫向和縱向對比分析時發現,舒蘭市2012年保障性安居工程項目單位造價明顯異常,遠高於歷年和同期參考單價。

  "該市2012年保障性安居工程項目單位造價達到2000多元/平方米,而往年的參考單價隻有1000多元的樣子。"當時參與審計的審計人員表示,審計過程中發現該項目疑點叢生,因此懷疑有幕後推手。

  蹊蹺之處還在於,該項目分兩大部分,即林業棚戶區改造項目和廉租房項目,總建築規模10萬多平方米,雖然分別立項,但整體開發建設。審計組進一步審核其建設程序,發現舒蘭市相關部門將5.2萬平方米的廉租房項目拆分為兩個標段,與林業棚戶區改造項目一起總共3個標段進行公開招標,而中標單位吉林某房地產開發有限公司隻具備房地產開發暫定資質(隻可承建5萬平方米以下工程)。

  審計人員披露:"為瞭讓上述公司高價中標保障性安居工程,幕後操盤手用瞭精巧的設計,最終讓這傢不具備承建資質的公司中標。"

  韓迎新"借財政的雞生個人的蛋"

  審計人員在核實招投標資料時發現,某公司與另外兩傢參與投標企業涉嫌圍標串標。細心的審計人員再從財務資料入手細查,最終取得突破,該公司於項目運作當年成立,沒有任何自有資金投入,隻是經舒蘭常務副市長韓迎新親自審核和批示,舒蘭市相關部門撥款近2億元才使該項目得以運作;該公司個別款項輾轉打入瞭韓迎新親屬的相關賬戶。

  審計人員還披露,在施工設計的過程中,上述公司把13棟保障房的第一層設計成車庫,稱是用該公司自有資金開發建設,經申請立項並獲當地發改部門批復,但整個車庫的建設成本均攤到保障房建設項目中,該公司一分錢沒掏,用財政的錢把自己的車庫建瞭,後來,韓迎新甚至讓自己主管的政府融資平臺公司花數百萬元購買車庫,被認為是"借財政的雞生個人的蛋"。

  審計過程中,她曾動用各種關系試圖進行幹擾

  據介紹,在審計該項目過程中,韓迎新曾試圖動用各種關系來幹擾審計進程,審計人員排除各種幹擾,收集各種證據。

  在這過程中,韓迎新本人幾次親自來找審計人員解釋,還放瞭很多煙幕彈。"當事人每一句謊言,審計人員都要用厚厚一摞證據來還原真相。"審計人員大約用瞭三個多月,終於查實瞭此案的證據。

  審計人員最終查明瞭韓迎新涉嫌受賄,利用手中職權,借分管財政、發改委和建設等要害部門的便利,安排財政為開發企業預付工程款,采取"借財政的雞生個人的蛋"的方式運作私營企業,在企業無相應資質且無任何自有資金投入的情況下,內外勾結,通過圍標串標方式中標保障性安居工程項目建設,使民營企業某公司非法從中牟利。查實證據後,審計署向有關部門反映瞭情況。

  目前,韓迎新已被雙開,司法機關正依法處理其涉嫌犯罪問題。

   據《北京青年報》

   "最美最狠強拆女市長"

  吉林省舒蘭市原市委常委、副市長韓迎新2013年底被開除黨籍、公職,其涉嫌犯罪問題已移送司法機關依法處理。經查,韓迎新利用職務便利和職權影響,為他人牟取利益,收受他人賄賂數額較大。其行為已構成嚴重違紀。

  公開報道稱,韓迎新曾說過"我不懂拆遷法,不按拆遷法辦""我有尚方寶劍!你們隨便告,我不怕"等言論,而被稱為"史上最美最狠強拆女市長"。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/10454305275.shtml房貸台南柳營房貸

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