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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

發改委李鐵不能再搞大舉借債大拆大建的城鎮化



國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12月25日參加第十三屆中國經濟論壇"中國新型城鎮化的實現路徑"高端對話

  中新網12月25日電 國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵25日在第十三屆中國經濟論壇上表示,農民工不納入城鎮化會帶來諸多問題;不能再搞大興土木、大拆大遷和短期大舉借債的城鎮化。

  李鐵認為,中央城鎮化工作會議有幾個方面內容值得關註。

  第一個重申瞭以人為本的城鎮化基本戰略方針,要重點突出農民工進城的問題。事實上沒有拿到城市戶籍的兩億多的農民工,還包括7000多萬的人員。

  "他們如果不納入到城鎮化考核內容,會帶來幾個問題。"李鐵分析,一是長期擴大內新竹法拍撤回大園汽車貸款需的戰略就沒有辦法實施;二是農村問題不能解決,農民占有1畝多地,不轉移出來,沒有辦法實現農業現代化。這個問題如果不從根本上解決,城鎮化的基本公共服務問題,農民從農村轉移到城鎮這個現實路徑是非常不清楚的。第三還會影響到社會和諧,大量的農民在城市居住,長期積累的矛盾和人口越來越多,數億的流動人口會帶來巨大的社會壓力。

  李鐵表示,第二個就是城市的發展模式,走一條什麼樣的中國特色城鎮化發展道路,需要對中國城鎮化發展規律有一種明確的認識。"中國的城鎮化確實是世界上最大規模的城鎮化,世界上沒有任何一個國傢能有這麼大規模的人口城鎮化過程。在2000年到2012年,平均每年2000萬人口進入城鎮,這是前所未有的。"

  "不能再搞短期行為的城鎮化,不能再搞大興土木、大拆大遷的城鎮化,不能再搞拍腦袋的所謂大規模的新區建設,也不能再搞豪華型城鎮化。"李鐵接著指出,中央這次提出瞭城鎮化進程最核心的問題,在對城鎮化發展規律沒有深刻認識的時候,如果盲目制訂決策,會對子孫萬代帶來巨大的風險。現在已經形成瞭風險,就是巨額的地方債務不得不依賴於過多的土地出讓,走粗放型的開發模式。中央這些信號已經給很多地方政府過去的發展路徑一個明確警示,而且各項配套政策也已經逐步出臺,比如從公共支出結構上進行調整已經明確。

  在李鐵看來,城鎮化不是一蹴而就的進程,不能說一次改革所有東西都到位,30年積累的矛盾要逐步釋放。比如涉及到戶籍管理制度改革、土地管理制度改革,城鎮的發展改革體制改革,融資體制改革,包括一系列配套規劃治理方式改革,要逐步深入探索進行。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-12-252胎房貸貸款全省皆可處理/16572553269.shtml

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