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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

聯手拿地分別開發 朗詩保利南京合作項目惹爭議

  合作拍地,共同成立房地產項目公司,卻各自開發、銷售。這種少見的開發合作模式,發生在保利地產和朗詩地產合作開發的南京棲霞區項目。《每日經濟新聞》記者瞭解,雙方在共同拍得南京棲霞區NO.2012G31地塊後,就將地塊分為南北兩個部分,地塊北部由保利地產開發,主要以疊加及聯排產品為主;南面由朗詩地產打造科技住宅,主要產品為花園洋房及疊加別墅。不過,保利朗詩上述項目在購房合同中隻會出現一傢房企(聯合成立的項目公司)的名字。

  日前,該項目正式定名,宣佈即將入市銷售。對於這種不多見的開發模式,一位業內人士表示,"這種合作方式看上去新穎,但項目後期銷售上存在兩傢競爭,同時在公共配套以及物業管理方面都有可能出現兩傢公司相互推托和扯皮的情況。"

  同一地塊一分為二

  公開資料顯示,2012年9月20日南京棲霞區2012G31地塊被手持1號牌的南京朗詩地產和上海君元地產有限公司以10.8億元競得,溢價率29.6%,若按容積率1.0計算,該地塊的成交樓面價為9116.57元/平方米。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,上海君元地產有限公司為保利旗下子公司。在南京房地產行業人士看來,合作拿地是因為當時G31地塊周圍保利和朗詩均有開發項目,分別為保利紫晶山項目和朗詩鐘山綠郡項目,"兩傢都想在該區域擴大占有量,而G31地塊由於容積率為1至1.05,是南京2012年出讓住宅用地當中容積率最低的一幅,也被譽為稀有的準別墅用地,非常符合保利和朗詩在建項目的需求,但是地塊隻有一傢,最後雙方協商後一起合作拿地。"

  通常兩傢開發商合作拿地,自然也一起合作開發和銷售,但是朗詩和保利卻選擇瞭不同的方式,拿地之後分開開發和銷售,"保利和朗詩的方式確實比較新穎,也是國內少有的。"江蘇房地產協會一位負林邊鄉民間二胎房貸利率責人對《每日經濟新聞》記者說。

  據悉,雙方協議將G31地塊分為南北兩個部分,地塊北部由保利地產開發,主要以疊加及聯排產品為主;南面由朗詩地產打造科技住宅,主要產品為花園洋房及疊加別墅。

  一位知情人士對 《每日經濟新聞》記者說,起初雙方可能也考慮過其中一方來主導,但由於各種原因而擱置。"本身兩傢在麓院項目旁邊都各有項目,如果雙方合作開發,相當於把現在的項目變成原來項目的新一期產品。但是在南京,保利產品特點是高周轉,快速開發銷售,而朗詩的開發速度相對慢很多,而且其打造的是科技樓盤。兩者在自身產品定位、運營模式、追求理念上無疑存在著極大差異。"南京某房企營銷劉姓總監對 《每日經濟新聞》記者說。

  開發商權責或難劃分

  這種獨特的合作開發模式會帶來怎樣的結果?"兩傢開發商風格不同,自然開發出來的項目也不同,但是同屬於一個項目,那麼整體項目的形象肯定會造成影響。還有就是開發商的定位不同,自然會導致項目總體的定位產生較大差異。"中國房地產協會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。

  此外,項目是兩傢開發商各自開發,但在購房合同中隻會出現一傢房企(聯合成立的項目公司)的名字,如果購房者買房後出現問題,那麼究竟該找誰,後期的物業由哪傢接手,這也是可能面臨的問題。

  《每日經濟新聞》記者就上述問題采訪保利和朗詩方面。但兩者均未予回應。

  江蘇一傢律師事務所的張姓律師對《每日經濟新聞》記者說,"確實存在這樣的問題,兩傢都有自己授權的銷售公司,但是最後簽訂合同的時候卻是一傢公司,這個權責非常難以認定,購房者買房的時候一定要弄清楚。"

  也有業內觀點指出,這種合而不融的模式不失為一種可取的發展途徑探索,因轉貸流程長期借款信貸年息借貸增貸轉貸為歷史上不乏因合作雙方彼此差異太大而黯然收場的先例。

  值得註意的是,朗詩和保利這種開發商模式是一個是新生的事物,除瞭在開發商環節各自的定位和風格不同,產生意見相左的情況,導致項目整體形象受損之外,在銷售環節,由於雙方在開發的投入資金、利潤分成、配套實施和資金回籠要求不一致,"一旦進入銷售緩解,雙方因為利潤和配套產生意見不同,兩傢開發商就很有可能出現相互推托和扯皮的情況,這時候除瞭對開發商是一個風險之外,也是對購房者的一個風險。"一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/08182240554.shtml

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