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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

環北京樓市重溫 暖秋 新政刺激作用開始顯現



  素有"北京樓市風向標"之稱的環北京樓市,最近又有些躁動。由於信貸松綁新政出臺,以及河北方面限購解禁等政策利好,以燕郊、固安、香河為代表的環北京樓市顯現回暖勢頭。但另一方面,有業內人士指出,伴隨著品牌房企進一步佈局環北京樓市,未來眾多項目在產品和價格方面的搏殺將更為激烈。

  環北京樓市開始回暖

  10月18日,位於河北淶水的碧桂園九龍灣(樓盤資料)首期開盤。開盤僅1小時,項目首推的55-115平方米洋房和98-247平方米精裝別墅房源均銷售一空。據項目方面介紹,開盤當天現場共有2000餘名客戶到訪,之後項目再次加推房源也在當天售罄。

  這樣的情況,在眼下的環北京樓市並不是獨一傢。在燕郊、固安,多個售樓處看房者激增,一改前幾個月的頹勢。

  "最近來看房、咨詢貸款新政策的購房者比9月份至少增長瞭3倍。尤其是周末的來訪量都在80組左右。"固安一在售項目相關負責人介紹。

  位於固安縣西部的永定河孔雀城美麗園(樓盤資料) 工作人員也介紹,作為新項目,10月份以來項目的來訪量也有明顯增長,由於項目實行平價策略,入市定價5800元/平方米起,因此平均每天的來訪量在百組以上。

  位於香河的鴻坤·原鄉溪谷銷售員介紹,房貸新政出來之後,該樓盤來訪量翻瞭一番。項汽車貸款新北永和汽車貸款目將在11月推出疊拼新品,由於有相應促銷活動,現在參與排號的人數已經不少。

  北京客回流環北京市場

  記者探訪發現,環北京樓市的多個區域來訪量上均有所增加,這其中,北京客的回流也較為突出。

  上周末記者在走訪固安樓市時註意到,在多個售樓處的門前購房者停放的車輛中,京字頭的車輛占到瞭多數。並且很大一部分購房者是沖著樓市新政來的。

  "固安距離北京車程在1個小時左右,這兩年配套也跟上來瞭,最近來這邊咨詢、看房的,80%都是來自北京的客群。"永定河孔雀城英國宮 的銷售人員介紹。

  在綠宸萬華城 售樓處,一位孫姓購房者表示,他現在住在大興,傢裡一直計劃在固安購買一套兩居室,將老傢的父母接來居住。但由於之前認房又認貸的政策,即便在固安這種房價相對較低的區域,一套80平米兩居室的首付款也需40萬元,對他來說是一筆不小的開支。現在二套房認定政策有所改變,他也能夠以30%的首付款在固安買套房子。再加上之前固安樓市冷淡,現在很多樓盤還有優惠折扣,他覺得眼下入手房子很合適。

  顧女士在國貿附近的一傢廣告公司工作,幾年下來積攢瞭一筆積蓄,想要在燕郊買一套小戶型自住。但之前環北京樓市走低,自己也不敢入手。"都說北京樓市回暖會帶動環北京樓市,現在房貸放松等政策出臺,就怕已經看好的房子價格又漲上去瞭,所以趕著現在先訂一套。"顧女士如是說。

  新政刺激作用開始顯現

  在多個樓盤售樓處,銷售人員都向記者表示,樓市新政確實在很大程度上刺激瞭環北京樓市回暖。

  "現在北京的二套房認定標準變瞭,隻要購房者的第一套住房貸款還清,購買第二套住房的首付比例也是30%。再加上河北這邊取消瞭限購,在銀行貸款比以前便利很多。最近來看房的大批購房者都是沖著這些政策利好來的。"幾乎在固安的每一個樓盤,銷售人員都這麼表示。

  在業內普遍看來,在環北京區域置業的北京剛需購房者對於價格和首付十分敏感,購房新政在很大程度上緩解瞭購房者的資金壓力,促進其入市。另一方面,北京樓市回暖的跡象,也令購房者增強瞭環北京樓市重新上行的預期。

  除瞭二套房認定政策變化和房貸放松,公積金新政也對購房者的市場預期產生很大影響。近日,住建部、財政部、央行已聯合印發關於公積金住房貸款改革的建議,其中提到的公積金異地互認和貸款的內容受到市場廣泛關註。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,這對於環京區域是一大利好,也在一定程度上影響瞭購房者對環北京樓市的預期。不過也有業內人士表示,該項政策尚未落地,對市場的影響仍需觀察。

  典型區域

  燕郊 一樓盤排號接近3000人

  日前,記者從位於燕郊燕順路上的某項目瞭解到,9月21日,該項目開始排號,目前蓄客量已經接近3000組。該項目預計11月底開盤,首期推出2000多套房源。

  在政策松動的背景下,燕郊樓市是否也開始升溫?

  從通燕高速下來,燕郊中心102國道是著名的售樓一條街,兩邊都是各大樓盤售樓處。劉強(化名)就在102國道旁邊,為售樓處帶客。劉強告訴記者,國慶以後,確實能感到從北京過來看房的人多瞭,"前幾個月份一天可能就一兩組客戶,這些天多瞭能來十幾組。"不過,劉強也說,這一陣,就是看的多瞭,但沒有大項目開盤,燕郊房價也沒漲。

  102國道南側,上上城·理想新城售樓處掛著的紅色條幅顯示,理想新城一期熱銷2800套房源。售樓員說,理想新城9月初開盤,8500元/平方米的價格,賣瞭近3000套。"馬上還要開差不多3000套,現在排瞭有1000來個號。"對於新開房源的價格,售樓員說,和一期差不多,不會怎麼變化。記者在理想新城售樓處遇到幾組買房人,看房人陳先生告訴記者,自己也是聽說燕郊有樓盤很火,就過來看看,"到處都是房子,要買也得好好比比。"

  在三河匯福房地產公司副總經理劉振剛看來,燕郊買房人主要是北京外溢需求,現在越來越理性。劉振剛最近感到一些前期觀望客群開始出手,但並沒有改變燕郊整體溫度。

  記者以買房人名義在夏威夷藍灣看房時,售樓員告訴記者,項目最近也推出瞭一些特價房源,"就幾套,能便宜幾萬塊錢。"

  香河 新盤低價吸引北京客群

  10月18日,在香河蔣辛屯板塊,鴻坤·原鄉溪谷示范區開放。記者在現場看到幾十組買房人看房咨詢。據項目人士透露,自9月底該項目托斯卡納別墅亮相後,買房人來電也開始增多。

  售樓處人士透露,原鄉溪谷開盤時間預計在11月,價格未定,預計疊拼9000元/平方米,"相對於周邊13000元/平方米的別墅便宜不少。"據記者瞭解,多位看房人都屬於想在京郊買一套周末休閑別墅的客群,最為看重的是樓盤的性價比。

  富力新城 普通板樓目前報價6200元/平方米起,而在早些時候報價曾在6800元/平方米的水平。即將入市的五礦萬科城,目前報價在6800元/平方米起,售樓員告訴記者,預計正式開盤也會有一定優惠。

  香河某知名房企營銷人士告訴記者,目前知名房企進駐較多的蔣辛屯區域,在香河算是一個比較新的區域,未來潛力比較大,但目前並不支持房價上漲。"有些房企推盤也會受到影響,前期推盤量預計不會太大,先有熱銷效應,量起來,然後才能有價格的上升。"另一傢房企人士還透露,香河樓市回升速度並不快,"有的樓盤客戶轉化率並不高,100組看房的,能有30個排號辦卡的就不錯瞭"。

  固安



  部分項目醞釀減少優惠

  近日,記者在走訪固安時,永定河孔雀城英國宮、永定河孔雀城劍橋郡、尚品國際等項目均表示屏東恆春農地貸款,自國慶之後,項目的熱度有明顯上升。

  "十一之後項目的到訪量比節前翻瞭幾番,不少之前來看過房的客戶也打電話來咨詢貸款的事情。"固安一項目的銷售人員介紹,自從樓市新政出臺以來項目的銷售情況有明顯好轉,"7、8月的時候可能一周都沒有一單成交,現在基本上每天都有房源成交。"

  近段時間,類似於該項目這樣的情況在固安並不鮮見。位於106國道旁的新項目尚品國際目前為一期在售,項目主推56-88平米一至兩居,均價7800元/平方米。記者在上周六上午10點來到該項目售樓處,已有十幾組客戶在沙盤旁咨詢。

  "從十一假期後項目的到訪人數逐漸增多,不少都是因為貸款放松而來的。還有部分投資客,覺得現在北京樓市回暖會帶動周邊區域,想在低點入手。"尚品國際銷售人員介紹。

  據瞭解,自今年4月份京津冀協同發展熱潮退燒後,固安樓市一直萎靡不振,不少項目甚至調低價格,但效果並不理想。而記者在走訪中發現,隨著看房人數的增多,固安多個樓盤都在醞釀漲價或者是取消之前的優惠。

  上述尚品國際銷售人員就表示,項目之前一直執行房款8.8折的優惠,但從10月19日起就取消這項優惠,恢復最早的全款9.5折貸款9.7折的優惠活動。綠宸萬華城方面則表示,項目現在的報價比國慶前的7300元/平方米已經有200元/平方米的上浮,但"實際上還有多種折扣,高層的實際成交價在6500元/平方米左右,與之前基本持平。"

  有熟悉固安樓市的業內人士表示,固安樓市經過前兩年的利好透支,目前仍處在調整階段。醞釀漲價很可能隻是開發商的一種營銷噱頭,之前大部分項目銷售不暢,現在終於盼來瞭市場回暖的跡象,平價跑量才是理智選擇。

  趨勢



  新興區域湧現 同質化難題待破

  從10年前燕郊樓市起步,環北京樓市的佈局已經發生瞭巨大的變化。現在除瞭燕郊、香河、固安、廊坊這些傳統的環北京樓市區域外,淶水、牛駝、霸州等新興區域樓市也全面開花,備受市場關註。

  在環北京區域的新興板塊,房企不再采用建造、銷售住宅的簡單模式,而多是主打休閑、養老牌。如位於牛駝的三盛國際城,就通過引進主題兒童樂園、老年護理中心等休閑配套吸引購房者。

  目前,包括萬科、綠地、恒大、首創等品牌房企相繼進駐環北京區域,試圖在環北京樓市這個大蛋糕上嘗到更多甜頭。也有業內人士指出,產品的同質化是環北京各區域面臨的共同問題。鴻坤地產京東區域運營總經理靳武軍表示,對於目前大批的環北京樓盤來說,經過瞭快速銷售階段,更加註重在軟件配套方面為業主提供更全面的服務,這也是未來眾多項目競爭的重點。

  北京盛達置地投資有限公司總經理彭文濤:

  政策的利好預期是明顯的,香河樓市表現比較明顯的是止跌,但還不是明顯回暖。去年底開始,香河樓市經歷瞭一個量縮價減的過程,部分樓盤降價15%-20%。現在,信貸放松會有利於包括香河在內的北京周邊樓市,具體效果還需要時間。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07502958342.shtml

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