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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

看房時交中介2萬元 不買房想索回這筆錢被拒

  前年,方瓊打算為兒子購置一套婚房,她找到一傢房產中介,中介給她介紹瞭一套小戶型房屋,看房後,方瓊覺得性價比比較高,中介表示這套房子比較緊俏,方瓊如果相中,建議她先交2萬元購房意向金,算是"占個先機",據方瓊回憶,當時中介答應,如果她反悔,意向金可以退給她。當時方瓊便交瞭2萬元,並簽訂瞭總價為58萬的《購房合同》。

  中介第二天拿來房產、土地兩證。方瓊一看證便來火瞭,原來這套房子賣主買瞭還不到5年,這次轉手要繳較高的稅費。不僅如此,房子面積也比中介所稱的要小,這樣一來,房子的性價比可比預想的要差很多瞭。方瓊覺得中介提供虛假信息哄自己"上鉤",方瓊很生氣,不打算買這套房子瞭,而且她決意要把購房意向金要回來。

  可中介稱所收的意向金已轉化為支付給賣方的定金,方瓊反悔視為自行違約,所收定金予以沒收。這下可好,房子沒買成,還倒貼瞭2萬元"定金"。方瓊一氣之下,告上瞭法院,要求中介返還定金。

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  在庭審中,雙方對2萬元的性質產生瞭爭議。方瓊認為,2萬元的目的是中介保證方瓊核實房屋兩證真實信息前,不向他人推薦此房,確保方瓊在此期間的獨傢交易權,方瓊保證房屋兩證如中介介紹相符時即購買該房屋,故該款不是購房定金。至於在購房合同上簽字,方瓊也不承認是允諾買房的行為,她解釋:"合同上隻有自己和中介的簽名,賣方沒簽名,協議便沒有成立生效。"對方瓊的說法,中介還是堅持是方瓊單方違約,根據法律,定金不返還,中介強調,2萬元是在方瓊同意的情況下支付給賣方的。

  經兩級法院審理,去年年底,該案有瞭定論。法院認為,《購房協議》上明確約定:買方在2012年12月30日前支付賣方購房定金2萬元。方瓊在該協議上簽名,即表示其願意接受該條款的約束。故根據現有證據,中介公司將方瓊所繳納的2萬元意向金,作為購房定金支付給房屋出賣人,並無過錯。因此,無論購房協議是否成立生效,在爭議的2萬元已不在中介實際占有的情況下,方瓊要求中介返還該款,依據不足,法院不予支持。(文中方瓊系化名)

  律師點評 購房如何預防中介陷阱

  本案中,方瓊和房產中介爭議焦點是2萬元到底屬於購房定金還是意向金,方瓊雖然主張這2萬元是購房意向金,但她拿不出有力的證據,最終吃瞭"啞巴虧"。那麼通過中介買賣二手房時,我們如何預防陷入中介陷阱呢?記者就此咨詢瞭江蘇熙典律師事務所主任羅利軍。羅主任給大傢支瞭幾招:1、中介在介紹房源時,買方可以做書面筆記,對房型、朝向、面積、年限等細節一一寫下來,然後請中介工作人員簽字確認,這份筆記具有法律效力,如日後發生爭議,買方可據此追究中介虛假陳述的責任。不做筆記,買方錄個音也可,但技術要求較高,需買傢就細節信息不斷向中介進行確認;2、在沒有全面掌握房屋情況之前,千萬不要僅憑看房印象就急於簽訂購房合同。3、請專業房產專業律師介入。委托律師到房產部門調取房源檔案,摸清房屋權屬、建築年代、白蟻等情況;4、如果中介要求買方支付意向金,買方應要求中介出具收據,寫明所付款項性質系購房意向金,並非定金,並要求中介工作人員簽字確認。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/07572595950.shtml

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