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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新楊梅區二胎房貸利率

北京自住房質量不達標將拆掉重建

  一個多月前,位於北京市大興區的當代采育滿庭春MOMA自住房項目,因部分混凝土強度不達標而被勒令停工。近日,出現質量問題的3棟樓已經全部返工重建。對於原本可以采用返工加固的方法進行處理的建築主體,最終卻本著對購房者負責的精神全部拆除。看似極端的做法,體現出的是北京對於建築質量問題的"零容忍"和建設主管部門矢志不渝堅守的"生命線"。

  "建築質量是最大的民生工程"

  2013年年底,北京市推出自住型商品住房,這個旨在解決"夾心層"住房問題、平均單價比周邊低三成的房源被社會寄予很高期待。然而,當代采育滿庭春MOMA自住房項目在建設中被發現混凝土不達標,迅速引發輿論對於"廉價"自住房面臨安全問題的擔憂和質疑。

  當這一自住房項目被發現質量問題後,北京市住建部門第一時間下發停工通知,並果斷處置,每周將接受不少於兩次現場巡查,直至項目結構主體完工。

  "建築質量是最大的民生工程!"北京市住建委主任楊斌說,"雖然根據檢測結果,當代采育項目可以采用返工加固的辦法進行處理。但對於這些關乎百姓民生的工程,更要本著'寧固十分,不失一毫'的原則,不讓群眾有一絲一毫的憂慮。"

  用"事無巨細"應對"龐大規模"

  從東三環國貿橋東的"中國尊",到位於通州區的"梨園公租房",再到正在掘進的貫通南北的軌道交通"16號線"......根據北京市住建委提供的數據,從2012年以來,北京市建設規模持續保持在2億平方米以上。

  面對龐大的建設規模,北京市力求做好每一個點滴細節。例如,制訂《居住建築門窗設計規范》等104項建築行業地方標準;針對當前建築工程中混凝土強度檢測過於滯後的情況,實施7天標準養護混凝土試件見證檢測;明確規定對產業化住宅部品實施"駐廠"監理......

  "經過近兩年的籌備、起草和反復討論,《北京市建設工程質量管理條例》不久前公開征集意見。這是北京市嚴格執行中央各項法規、制度和標準,總結吸收國內外先進立法經驗,精心制定的一部地方性法規。"分管房屋質量的北京市住建委副主任王承軍介紹。

  "執法一體化"構築堅實防線

  9月4日,住房城鄉建設部召開全國工程質量治理兩年行動電視電話會議,部署開展工程質量治理兩年行動工作。北京市立即召開全市工程質量治理兩年行動動員大會,治理行動迅速在保障房、自住房、軌道交通等民生工程中展開。

  北京市住建部門結合近幾年質量投訴的特點,開展以治理"不按照設計圖紙施工、不按照施工技術標準施工、不按照要求對建築材料進行檢驗"為主題的住宅工程質量常見問題專項整治活動,逐步形成住宅工程質量常見問題有效的防治體系。

  北京市住建委工程質量管理處處長王鑫介紹,北京市通過構築管理上評估、執法、監督的"三位"閉合,實現執法過程的一體化,築牢施工現場建設、施工、監理安全質量管理"鐵三角",形成企業自主、政府監管、市場調節、社會參與、齊抓共管的安全質量共同治理體系。

  數據顯示,2010年至今,北京市共對59傢供應不合格建築材料企業進行通報、移交處理。自2013年6月至2014年6月底,北京市建設工程質量監督機構共執法抽查工程7098項次,下發責令改正通知書1183份,對責任主體實施質量處罰共計433起。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/09022973155.shtml

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