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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

誰舍得割肉 誰笑到最後

??盛世難論英雄,在房地產高潮的年份,樓盤賣樓輕而易舉。相比之下,在市場低迷期的2014年,樓盤之間的博弈顯得更加殘酷。對於同一區域的樓盤而言,本身的質素,當然還有甚為關鍵的價格,簡而言之稱為性價比無疑是決定銷售行情的因素。這一年來,為瞭積極出量,不乏多次調整價格的樓盤,實際上,大多數樓盤都在緊貼市場的訊號,運用各種營銷手段。番禺萬科歐泊、蘿崗萬科東薈城、增城錦繡天倫摘得年度銷售套數的冠亞季軍,最高近2000套。除瞭近郊的樓盤之外,中心六區也仍有樓盤年銷過千套,在且行且珍惜的樓市白銀時代,應該為取得優異成績的樓盤報以掌聲。

??1

??新黃埔

??樓盤廝殺最激烈

??撤市並區後的新黃埔是去年關註度最高的區域之一。在前幾年,蘿崗乘著規劃利好的東風已經積攢瞭相當人氣,此前出讓的多宗土地也在去年步入瞭收獲期,加上既有的在售大盤,去年蘿崗供應量大爆發,含商業在內已經達到兩萬套左右的水平。粗略計算,住宅全新盤就有8個,另外還有數個商業綜合體項目,就連一向缺貨的老黃埔板塊,也因兩個舊改項目的入市而得到升溫。

??作為新興區域的蘿崗,樓市的巨大供應量令樓盤面臨的壓力不言而喻。據統計,2013年和2014年都有銷售的樓盤,幾乎全線售價較前一年出現下調,少則數百元/平方米,多則達到兩三千元/平方米,普遍跌幅達到10%-20%。當然除瞭降價,樓盤還不忘運用墊首付、貼息等方式加速成交。

??據陽光傢緣統計,在新黃埔區域中,萬科東薈城以成交1884套的成績排在區域的首位,成交均價為14249元/平方米,比前一年1.7萬元/平方米左右的售價跌幅約為16%。另外科學城開源大道的中海譽城和萬科金色夢想也分別成交瞭1423套和963套。作為蘿崗最大的地主之一,越秀地產三盤發力,也為區域貢獻瞭過千套成交。在品牌開發商紮堆的蘿崗,樓盤的整體形象以及口碑要高於其他區域,樓盤或有價格優勢、或有地段優勢、或有配套優勢,也正因為勢均力敵,更加劇瞭競爭的激烈程度。

??而作為廣州重點發展的區域,新黃埔去年成為賣地大戶也在情理之中,據克而瑞研究中心數據統計,2014年全年新黃埔便成交瞭32宗土地,其中住宅用地6宗,商業用地4宗。

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1萬科東薈城 1884

??2中海譽城 1423

??3萬科金色夢想 963

??4蘿崗奧園廣場 712

??5嶺南雅築 686

??6保利越秀嶺南林語 601

??7萬科幸福譽 576水上鄉房貸

??8嶺南山畔 546

??9雅居樂富春山居 448

??10君和名城 443

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1禦湖名邸 27064

??2雅居樂富春山居 20188

??3新福港鼎峰 20092

??4君和名城 17623

??5佳兆業城市廣場 17609

信貸彰化大城信貸南投草屯農地貸款

??6東城華庭 17588

??7祥輝苑星座 17563

??8嶺南山畔 16744

??9保利香雪山 15847

??10科城山莊 15621

??2

??南沙

??一起一伏全因自貿區

??作為廣州南拓的重頭戲,南沙在售樓盤數量眾多。據統計,2014年南沙在售的樓盤有近40個,全新盤的數量也達到10餘個之多。一向對政策規劃頗為敏感的南沙樓市,去年因自貿區的消息一度起起伏伏。

??6月份之前,市場關於自貿區將獲批的消息甚囂塵上,相較於其他郊區舍價走量的做法,南沙樓市陷入價穩量減的僵局,成交持續維持低位,彼時,一些知名度較高的樓盤更是捂盤惜售。年中時,市場傳中央叫停自貿區申報工作,南沙樓市方撕開降價的缺口,促使瞭成交的回暖。年末廣東自貿區落實的消息傳來,樓市又一番暗潮湧動。

??據陽光傢緣統計,2014年南沙濱海花園以1297套的銷售量搞冠區域樓市,以該樓盤為例,2013年樓盤帶裝修均價普遍為1.1萬-1.2萬元/平方米,去年7月份該盤一部分單位以最低7500元/平方米的毛坯價發售,帶裝修均價9500元/平方米,直降約2000元/平方米。2014年全年該盤的成交均價為10052元/平方米,也比前一年整體有所下調。碧桂園天璽灣以1146套排在南沙濱海花園之後,也是去年南沙兩個銷售過千套的樓盤,縱觀銷售排行榜不難發現,品牌開發商的樓盤因為品牌以及體量優勢,依然在區域中稱雄。

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1廣州星河丹堤 15697

??2龍光棕櫚水岸 13443

??3時代南灣 12852

??4碧荷居 12731

??5廣州星河山海灣 12335

??6南沙城 12229

??7中惠璧瓏灣 12190

??8中大城 11738

??9星河盛世 11667

??10南沙珠江灣 11349

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1南沙濱海花園 1297

??2碧桂園天璽灣 1146

??3星河盛世 543

??4時代南灣 501

??5萬科南方公元 467

??6廣州星河山海灣 435

??7南沙珠江灣 294

??8南沙富力唐寧 289

??9凱德新玥 250

??10南沙保利城 154

??3

??番禺區

??降價降到業主圍攻售樓部

??作為廣州樓市的供應大區,2014年番禺一手樓共售出12306套單位,排在廣州十一區的第二位。而番禺樓盤萬科歐泊則以1955套的成績位居全市樓盤銷冠。可以說,以價換量是去年番禺樓市的主旋律,番禺真真可以稱得上是廣州降價第一區,不僅降價的樓盤數量多,而且樓價降幅也達到瞭讓舊業主圍攻售樓部的地步。好比成交套數銷冠的萬科歐泊就直降5000元/平方米、廣州亞運城山海灣項目從16000-21000元/平方米,斷崖式降至9800-12500元/平方米,幾乎回到一期開盤時的價格。而且降價風暴也席卷到瞭豪宅樓盤,某江邊豪宅從原價1.9萬—2萬元/平方米跳水到1.2萬—1.3萬元/平方米。

??大出血確實贏得瞭買傢的心,帶動瞭樓盤的成交。如亞運城降價四天就瘋狂地賣出瞭四分之三的推貨量。降價急先鋒們自己大出血的同時,也讓一些準備推新一期單位的樓盤憋到內傷,不得不選擇低價開盤。話說華南板塊某盤,每次推新組團都遇上樓市調整期,如2008年推新時,正是樓市低谷,隻能低價開盤。去年推新不巧又遇上降價潮,還是隻能低價開盤,對於發展商來說還是有點悲催。這股降價潮後,番禺的樓價一直穩定到瞭去年底,即使去年底眾多利好政策出臺,發展商也不敢在價格上輕舉妄動。

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1萬科歐泊 1955

??2時代傾城 1052

??3廣州亞運城 938

??4金山谷 810

??5尚上名築 667

??6君華禦府 649

??7雅居樂劍橋郡 568

??8可逸江畔 451

??9敏捷金月灣 301

??10瓏翠 292

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1星河灣半島 29746

??2大學小築 27603

??3時代外灘 27330

??4南天名苑 26710

??5星匯文華 25971

??6星匯文瀚 25171

??7星匯文宇 24410

??8大學馨園 21698

??9星河灣盛薈 21691

??10尚軒103 20604

??4

??中心四區

??成交雖差但樓價硬企

??去年廣州最貴的新房誕生在天河的珠江新城,匯悅臺以104166元/平方米的均價問鼎,拉下第二貴的樓盤每平方米3萬多元。而在全市樓價前十樓盤中,中心四區(天河、海珠、越秀、荔灣)的樓盤占瞭8個,另外兩個則是位於白雲區的大一山莊(51440元/平方米)和金湖翡翠山(48685元/平方米)。

??樓價貴,自然賣得慢,天河、海珠、越秀、荔灣四個區去年一共賣瞭9503套房,其中越秀區的年成交量不足千套。老城的發展商也不“捉急”,誰叫老城寸土寸金,還有那麼多名校。一方面,廣州中心區新增供應量逐年遞減,由2007年的占全市超過一半大幅下降至當前僅1/4,市區商品住宅供不應求已經是市場共識。另一方面,市區後續可開發用地多為三舊改造用地,改造周期長,成本高,進一步加劇瞭市區未來土地的高成本。從開發商的角度而言,寧願在外圍其他項目讓步,也要繼續持有市區“高值”項目,如果低價出售市區項目,未來必須“天價”才能在市區拿地,甚至有錢也拿不到。

??不過,在市場大環境下,中心四區也有樓盤做出讓步,如中信西關海,樓盤在去年9月時推出11棟40層以下單位, ,折後帶裝修售價為2.8萬-2.9萬元/平方米,雖然和上一期產品不同,但價格下降近3000元/平方米。去年9月26日,樓盤發展商中信地產更是在北京交易所掛牌,以21億元原價出讓中信西關海項目。

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1花語水岸 1368

??2新世界凱粵灣 591

??3保利塞納維拉 490

??4富力天禧花園 413

??5天健上城 351

??6中信西關海 318

??7保利天悅 267

??8力訊時光裡 249

??9嘉裕公館 234

??10富力東山新天地 215

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1僑鑫匯悅臺 104166

??2凱旋新世界 69818

??3珠江頤德公館 53988

??4星匯禦府 52347

??5尚東君禦 49514

??6信達陽光海岸 47216

??7中海花城灣 46964

??8君華天匯 46884

??9粵海麗江花園 46641

??10富力唐寧公館 44744

??5

??白雲區

??樓價實際漲幅不止1.61%

??統計數據顯示,2014年白雲區整體均價為21699元/平方米,微漲1.61%。但白雲區的樓價並不如整體均價走勢那麼溫和,價格相對較低的金沙洲樓盤成交比例較上年有所增加,一定程度上拉低瞭整體均價。從個盤來看,實際漲幅遠不止整體均價上漲水平。

??在白雲區,去年崛起瞭不少高價盤,價格甚至直追天河、越秀等市中心核心地段,如位於沙太北路的恒大禦府,年底開盤後網簽價格高達3.8萬元/平方米,位於白雲新城的保利雲禧,網簽價格也在3.8萬元/平方米以上。佳兆業在白雲的全新盤佳兆業天禦原本計劃在2015年初開盤,目前具體情況未知,但考慮到拿地價格,其售價很可能接近4萬元/平方米。

??就金沙洲區域,在售項目已普遍超過2萬元/平方米大關。其中,保利西海岸已接近售罄,僅有幾套一線江景尾貨在售,單價均在2.2萬元以上,而且都為兩套打通單位,需要兩個購房指標,並且需要一次性付款。在毗鄰保利西海岸的佛山盤恒大禦景灣,目前並無新貨在售,預計今年上半年推出新一期,考慮到上一期也在2萬元/平方米左右的售價,預計新一期的價格也不會低於2萬元/平方米。

??緊鄰六號線地鐵站潯峰洲站的禦金沙一直是許多剛需買傢的至愛,不過該盤目前的價格高達2.3萬元/平方米左右,比去年1月份16308元/平方米的網簽價格有瞭驚人的漲幅,已然讓不少剛需買傢卻步。金沙洲目前價格相對“實惠”的要數越秀地產的星匯金沙項目,去年12月份的網簽均價為17112元/平方米,相對年初來說基本保持一致。另外,金沙洲的深業江悅灣12月的價格為16879元/平方米,相比去年中15000多元/平方米的價格也有所上漲。

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1保利西海岸 1277

??2深業江悅灣 904

??3星匯金沙 827

??4時代花生Ⅱ 588

??5嶺南新世界 516

??6禦金沙 335

??7托斯卡納 198

??8保利雲禧 191

??9萬科峯境 181

??10聖地天河星薈 131

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1大一山莊 51440

??2金湖翡翠山 48685

??3保利雲禧 40037

??4恒大禦府 38010

??5中海雲麓公館 35250

??6萬科峯境 33578

??7新天半山 28862

??8白雲堡豪苑 28262

??9君華香柏廣場 26343

??10保利瓏熙 24348

??6

??增城

??樓價普遍回歸萬元以下

??盡管在樓價數據上,2014年增城樓價上漲瞭11.23%,成為僅次於越秀、荔灣的高增長區域,但其實這一年裡,增城的開發商過得並不輕松。增城區域的整體價格上漲,更多的是受兩套合同取消,網簽價格回歸真實所致。

??事實上,去年初許多實際樓價在萬元以上的增城樓盤,目前的實際樓價已經跌至萬元以下,去年底推出的廣園東全新盤新景豪庭,其報價僅為7888元/平方米起。雖然2014年有撤市設區的利好,但緊鄰的蘿崗黃埔兩區合並,科學城樓市異軍突起,並且不少樓盤大幅降價,在一定程度上搶走瞭不少原本有意去增城廣園東板塊置業的剛需客。

??“不敢漲價、趕緊出貨!”這是增城一傢開發商營銷負責人向記者吐露的心聲,這也代表著不少當地樓盤的想法。在這一年裡,他們最大的擔心是廣州取消限購,這樣增城不限購的優勢將蕩然無存,而增城開發商不敢漲價,甚至於紛紛采取取消兩套合同賣樓的手段,也讓限價令在當地暗地裡已名存實亡。

??不過,增城樓市並非沒有亮點。碧桂園在中新、朱村接連發力,相繼推出碧桂園中新首府、碧桂園城市花園兩個全新項目,而且銷售火爆,引爆瞭中新知識城、廣州教育城概念。其中碧桂園城市花園開盤當天所推500多套單位2小時便告售罄,最快4秒賣1套,半個小時搶光一棟樓。碧桂園中新首府則以毛坯5680元/平方米起的低價入市,同樣取得瞭不錯的開盤成績。

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1錦繡天倫 1689

??2錦繡禦景國際 1210

??3翡翠綠洲 1128

??4保利東江首府 1090

??5譽山國際 1023

??6碧桂園豪園 809

??7碧桂園城市花園 633

??8碧桂園鳳凰城 583

??9綠湖國際城 581

??10金地公園上城 478

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1僑建禦溪谷21109

??2逸翠莊園15099

??3碧桂園鳳凰城14508

??4荔城碧桂園12986

??5森林半島12165

??6金澤豪庭10876

??7新塘新世界10801

??8水電廣場10731

??9保利東江首府10455

??10金地公園上城10453


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/06495959088432675603103.shtml

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