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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬科三季報前三季銷售1285億 同比增長33.4%

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)萬科昨日發佈第三季度報告。1-9月萬科實現營業收入634.2億元,同比增長37.5%,實現凈利潤苓雅區房屋民間二胎61.6億元,同比增長21.3%。

  前三季度萬科累計實現銷售面積1098.7萬平方米,銷售金額1285.0億元,同比分別增長21.0%和33.4%。

  在銷售順暢的同時,萬科項目開發規模相比去年同期明顯增加。1-9月,萬科完成開工面積1362.3萬平方米,竣工面積651.6萬平方米,同比分別增長56.4%和48.7%。

  為滿足業務發展的需求,萬科也持續補充項目資源,第三季度新獲取32個項目。董事會秘書譚華傑表示,鑒於當前一線城市的土地競爭相對激烈,萬科在進行具體的投資決策時,仍然會堅持謹慎原則,重點考量地價的合理性,回避預期過於樂觀、地價偏高的地塊。

  盡管拿地數量增加,但受益於審慎的經營策略,萬科仍然保持著良好的財務、資金狀況。9月底,萬科的凈負債率為39.90%,較中期時下降1.58個百分點;持有的貨幣資金為370.6億元,與中期時基本持平。

  前9月銷售過1200億

  進入3季度後,主要城市的住宅成交依然活躍,但由於去年同期比較基數較高,北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市3季度的住宅成交面積同比下降5.7%。

  譚華傑表示,目前除北京等個別城市短期內可售資源較為緊張外,多數城市的新房供應較為充足,市場供需關系也在合理范圍內。就整體看,上述14個城市當前的庫存去化周期相比中期時有所延長,由6月底的10.4個月略微上升至11.4個月。因可售資源較為充裕,並不支持房價繼續普遍性大幅上漲。

  3季度萬科實現銷售面積382.3萬平方米,銷售金額448.2億元,同比分別增長25.2%和32.7%。至此,今年前9個月萬科累計實現銷售面積1098.7萬平方米,銷售金額1285.0億元,銷售金額已超過去年全年的九成。

  譚華傑表示,萬科將繼續貫徹積極銷售的策略,預計4季度公司的推盤量仍會保持在較高水平。

  結算穩步增長

  今年前三季度,萬科實現結算面積580.6萬平方米,結算收入621.9億元,同比分別增長47.6%和37.5%。受城市結構變動的影響,萬科結算均價較去年同期略有下降。

  同期,萬科實現營業收入634.2億元,凈利潤61.6億元,同比分別增長37.5%和21.3%。盡管利潤率同比有所下降,萬科前三季度全面攤薄的凈新北市民間二胎借款資產收益率仍然保持在2012年同期時的高位,為9.02%,較2011年同期提高1.38個百分點。2012年,萬科ROE創出20年新高,萬科方面預計,2013年全年ROE仍將維持在高位。

  萬科的已售未結規模再次創出新高。截至3季度末,萬科合並報表范圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1928.6億元,較今年中期時增加163億元。

 合理補充項目資源

  前3季度,萬科實現開工面積1362.3萬平方米,竣工面積651.6萬平方米,同比分別增長56.4%和48.7%。

  譚華傑表示,由於今年新獲取的部分項目也會在年底前開工,預計全年實際開工量將超過年初計劃數,竣工量預計會和年初計劃基本持平。

  為瞭滿足不斷增長的開發需求,萬科也在持續獲取新的項目資源。

  據統計,3季度萬科累計增加瞭32個項目,對應的按萬科權益計算的占地面積約268萬平方米,權益規劃建築面積約775萬平方米,其中,不乏位於北京、上海、廣州、深圳、杭州等核心城市的項目。

  譚華傑指出,當前不同類型城市的土地市場冷熱不均。在數量上占多數的三四線城市,土地成交相比去年變化不大,而熱點城市的土地市場則持續升溫,地價也不斷創出新高。他表示,這種情況下,萬科在投資上,一方面會根據業務發展的需要,積極關註主要城市的優質地塊機會,另一方面,對於競爭過於激烈的城市,公司也保持高度的謹慎,在具體決策時會嚴格考量地價的合理性,回避那些預期過於樂觀、地價偏高的地塊。

  截至3季度末,萬科財務、資金狀況穩健。季報顯示,9月底萬科持有貨幣資金370.6億元,與中期時基本持平。凈負債率為39.9%,較中期時下降1.6個百分點。剔除預收帳款後,其它負債占總資產的比例為41.5%,較中期時下降1.2個百分點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/10412473401.shtml

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