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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央行喊話滿足首次房貸需求 銀行執行意願並不強



  央行周一召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率。專傢認為,在房地產投資增速下降、部分區域成交量和價格紛紛下跌的情況下,上層督導監管層召開會議,或意在穩住市場需求。

  發佈

  要及時發放個人住房貸款

  央行副行長劉士餘在座談會上指出,近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署、嚴格執行差別化住房信貸政策取得積極成效,下一步應合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。劉士餘還指出,商業銀行應科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  劉士餘強調,要有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。

  對於會議傳達內容,各商業銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策,執行層面會加強上下溝通和資金支持,確保額度內的按揭貸款正常發放。

  解讀

  首套房貸85利折率或將重現

  全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌接受媒體采訪時認為,央行做出這幾項規定是一個積極的行為,表現瞭對首套房的支持,既滿足瞭首套房的購買需求,同時對房地產市場的健康發展也有好處,是一個積極的信號。這個政策的出臺有助於市場保持平穩。現在政府考慮的不是樓市的漲跌問題,而是穩定,是樓市不要出現大幅度下降的問題--不是讓它升,而是讓它穩定下來。

  京城專業個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊說,以前,銀行最多給予首套房貸7折的利率優惠,而目前以基準利率為主,沒有優惠。現在央行重申要對此類貸款給予優先支持,未來銀行可能設立單獨分類,將傢庭唯一住房貸款特殊處理,給予一定利率優惠,比如給予基準利率的85折優惠。未來傢庭唯一住房貸款85折或將重現。

  中原地產首席分析師張大偉分析說,以目前北京剛需購房者購買一套位於南六環的剛需住宅為例,總價200萬元,首付30%,貸款140萬。貸款利率從去年年底的85折變為目前的基準利率上浮5%,30年貸款期月供將從之前的每月8008元提高到目前的每月9199元。30年增加的利息接近43萬,相當於房價總額200萬元的21%。目前市場並非缺額度,缺的是較優惠的貸款利率。

  另一方面,記者瞭解到,從去年底到現在,北京等城市二手房交易放款時間平均在3個月左右,相比往年拉長一個月以上,導致很多交易停滯。張大偉指出,央行要求提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款,這就意味著銀行不能暫停個人購房貸款,有望改善貸款時間太長的現象,推動貸款流程加速。

  探因

  不青睞房貸業務銀行變相停貸

  從2013年下半年開始,"房貸荒"就一直未能緩解。根據金融搜索平臺融360發佈的4月份房貸分析報告,在被調查的23個城市中,有16個城市出現停貸現象。統計顯示,停貸的銀行以股份制商業銀行居多,新竹五峰農地貸款如:平安銀行、民生銀行、廣發銀行等。在城市停貸占比排行中,深圳、重慶、北京三個城市居前。一二線城市天津、北京、杭州、西安、上海等進一步收緊房貸的走向未變;而在三四線城市,房貸獲取難度變得更高,相較一二線城市收緊幅度更大,有更多銀行執行基準利率再上浮或延長放款周期。

  記者昨天咨詢有關銀行,被指停貸的銀行紛紛表示房貸業務開展正常。平安銀行昨天表示,目前該行房貸業務正常開展。但平安銀行也坦承,自去年以來,該行對傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,有意識進行瞭壓縮。

  據一位銀行人士透露,銀行今年不再設房貸任務,往年都有房貸任務但今年卻沒有。銀行對房產開發項目把關趨嚴,開始用市場化眼光審視房產項目。

  個別銀行利率優惠意在擴市場

  雖然絕大多數銀行對首套房貸利率都實行基準利率甚至上浮,但是仍然也有一些銀行推出瞭一些優惠政策。但業內人士認為,這些政策不能代表市場情況,也並非房貸松動的表現,隻是個例。

  記者瞭解到,北京農商銀行在3月份下發過一份《關於明確個人按揭貸款定價標準的通知》,對一手房和二手房按揭貸款的定價標準作出詳細規定,其中首套房給出瞭利率9折的優惠,對於特別優質的客戶,最低可以實現85折利率。除去北京農商銀行,中信銀行也於4月與我愛我傢簽署合作協議,為我愛我傢客戶提供9折利率。

  張大偉告訴記者,個別銀行房貸利率出現折扣,隻是為瞭擴大本身企業的影響,對於小銀行來說,網點、市場占有率都非常低,通過這種宣傳可以獲得更多客戶關註,但實際是否能夠做到還是未知數。

新城鄉二胎借貸  前景

  銀行執行央行意願並不強

  在部分專傢看來,商業銀行執行央行的意願並不強。

  據中央人民廣播電臺報道,對於現在市場來說,銀行的保本理財、無風險理財七日年化利率都到5點多瞭,在這種情況下,銀行很難有自己的意願放折扣給首套房貸,所以從這點來看,央行的這個政策對銀行的直接影響不會很大。

  宏源證券固定收益總部首席分析師范為接受媒體采訪時也認為,央行這幾條政策與之前比沒有什麼變化,隻不過是商業銀行在執行首套房貸款政策時出於自身經營角度的考慮,利率進行瞭一些收緊和上浮,首套房政策是沒變的,隻是銀行執行起來會按照更加寬松的原則。

  張大偉表示,目前的情況和2008年銀行給出首套房貸7折利率時最大的不同是,目前銀行資金緊張,不願意貸出低利率的房貸,特別是給出利率下浮的貸款。央行此次發文,並沒有對銀行的貸款利率做出明確要求,比如下浮多少。所以未來銀行的房貸利率可能並不會隨著這一文件的發佈而發生變化,銀行還是會根據自身的額度、盈利情況等方面綜合給出房貸利率。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08322729768.shtml

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