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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

杜絕房價數據 打架亟須統計打假



近日，國傢統計局和廣州市國土房管局分別公佈廣州市房價統計數據，結果顯示一個上漲、一個下跌。

  網民認為，房價數據"打架"的背後，是地方政府想讓房價數據好看一些，有企圖逃避問責之嫌。網民建議，應統一國傢和地方統計方式，明確考核地方房價目標以國傢統計數據為準，強化房價統計數據造假問責機制，杜絕數據"打架"事件再度發生。

  拉低數據逃避問責

  國傢統計局近日公佈數據，2013年11月廣州房價同比上漲20.9%，環比上漲0.8%。而同一天廣州市國土房管局公佈的消息說，房價環比大降10.6%，同比下降7.1%。

  據媒體報道，按照廣州市國土房管局的說法，兩者都真實，數據差異主要源於統計方式不同。但在不少網民看來，變換統計方法，並不能改變房價過高的現實。如此統計，有企圖瞞天過海、逃避問責之嫌。

  "仔細分析這次廣州房價'數據打架'問題，人們感二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢覺更多是人為操縱的結果。"網民"郭雙年"說，例如，有關部門為瞭實現房價控制目標，故意把增 城、從化兩個郊區市的房價也算入其中。這就是人們常說的"張傢有錢一百萬，其餘九傢窮光蛋，平均下來都十萬"，這樣的文字遊戲隻會傷民害民，難以取得人們 的認同。

  網民"馮海寧"表示，房價數據"打架"的深層次原因，是地方政府想讓房價數據好看一些，既能應付上面，也能應付公眾。更為重要的是，通過被拉低 的房價數據來完成年度房價控制目標，以逃避輿論批評和行政問責。也就是說，統計方法不同是表象，想完成年度房價調控目標、逃避問責是真實目的。

  失信於民誤導輿論

  有網民指出，房價數據"打架"現象由來已久。據媒體報道，廣州市自2006年至今最少出現過四次類似情景。

  網民"陳寶存"說，近期地方政府各顯其能，應對中央政府問責手段日益高超。先是紛紛祭出地方N條，還嫌不夠，接著上演數據傳奇。國統局數據顯示 去年11月廣州房價同比大漲20%，廣州房管部門數據則為大跌近1成；去年7月房價環比上漲1.32%的石傢莊市，房管部門給出的數據為環比下降 4.02%。2012年北京房價整體上漲30%，北京市自己的統計數據則下跌7.6%。

  網民"張述"稱，現實中有一些部門，通過在統計數據上"下功夫"，把黑的變成白的，白的變成黑的，不僅讓統計失去瞭其存在的意義，成為粉飾太平的"遮羞佈"，更讓群眾被欺騙，大大損害瞭政府的公信力。

  統一標準強化問責

  如何解決房價數據"打架"沉疴？有網民建議，應統一房價統計標準，同時，強化問責機制，杜絕數據造假行為。

  網民"張國棟"表示，應推動國傢和地方在統計方法、統計口徑、統計時間等方面的統一，做到全國上下"一盤棋""一把尺子量到底"。明確對地方政府分類統計和發佈統計數據的規定，要求既要分類統計各種住房的價格變化，又要分類統計各個區域、主要項目的價格變動。

  網民"郭雙年"建議，要加大對造假行為的問責力度，使造假者不敢妄為。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08002569943.shtml

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