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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

社區商鋪 買聲高 無奈旺鋪真難找

  為期5天秋季房交會上,住宅產品搶盡瞭市場風頭,各大參展商將主要精力放在各自項目住宅產品的宣傳和銷售上,使出渾身解數,而始終擁擠在展場如戰場的購房者,也都各自擦亮眼,尋找心儀的住房。但除此之外,筆者也驚喜地發現,看似不起眼的商鋪產品也從房產市場中露出"尖尖角",而"蜻蜓"們早已是劍拔弩張,爭搶早先一步立上枝頭。

  社區商鋪"買"聲一片

  與以往不同的是,本屆展會上社區商鋪的關註度明顯上升。據不完全統計,在現場參展的樓盤當中,超過七成的項目配有以社區商鋪為主的公建產品,其產品配比可達整個項目的10 %左右,其中地段好、人氣旺、面積適中、空間方正的優質商鋪,單價大多高出同地段住宅產品幾倍,但前來咨詢購買的投資客卻非常多。展會現場,筆者從南海壹號的商業置業顧問瞭解到,這幾天前來項目咨詢社區商鋪的人流量遠超出他的預料,而幾年前他剛入行時,這一現象並不明顯。目前通貨膨脹的潛在壓力迫使大傢需要選擇合適的理財渠道,而如今當住宅產品的投資行為受到抑制時,投資民間信貸借貸缺錢急用哪裡汽車貸款社區底商和公建的確是值得考慮的。

  可對於很多投資散戶來說,想選到合適的商鋪並不容易。今年的房展會上一手商鋪資源搶手。現場一位王先生和筆者交流時說到,7年前他第一次坐車和大傢一起去看商鋪,那時自己還小,也不懂得投資,就是跟風購買。與前幾年相比,現在大傢都知道投資,懂得理財瞭,好地塊、投資潛力大的商鋪大傢都在搶,商鋪已經成為投資主戰場。如今在我市的各大樓盤,社區商鋪的開盤時間都遠晚於住宅產品,商鋪的信息也並不像住宅那樣鋪天蓋地,等大傢知道商鋪開盤時,基本上好的鋪子已經都賣得差不多瞭。而且有時候,大傢甚至還要與一些知名企業和連鎖機構一起競爭,結果可想而知。更遺憾的是,目前市場上還缺少很專業的商鋪投資咨詢機構。

 繁榮社區商鋪市場

  需要大傢共同努力

  王先生還對筆者抱怨到,這幾年,他為瞭買到好的社區商鋪可沒少跑。可與成規模的大型商圈的商街相比,整體來看,目前我市的很多社區商業街的發展沒有得到充分重視,存在一些差距,項目開發商對社區商街的規劃和運營真該多下點兒工夫。社區商鋪作為社區生活配套第一站,其扮演的角色舉足輕重。良好的商街規劃和運營,一來可以滿足業主的優質生活的基本需要,二來還可以增加項目的資金盈利。這樣,開發商在提升整個社區的居住品質的同時,也會贏得更多市場的掌聲。此外在國內商業發達地區,商鋪投資市場有一大批專業化程度很高的咨詢服務機構,而在我市還是空白地帶。相信隨著市場需求的不斷上升,會更多的社會資源湧入我市的商鋪市場,但目前我們要做的還有很多。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08242454880.shtml

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