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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

傳統百貨變革第一刀砍向供應商

  北京商報訊(記者 劉宇)站在變革的風口浪尖上,百貨頭牌兵們集體將轉型目光投向供應商。北京商報記者發現,中國第一百貨店王府井百貨、外資第一店百盛均從上遊供應商切入,開始瞭從源頭的蛻變。百盛將直接與品牌商合作,切換到總經銷、總代理的經營模式。王府井百貨將參與供應商單品管理,不再隻扮演渠道商角色。

  在王府井百貨日前的戰略轉型大會上,北京商報記者瞭解到,王府井百貨與供應商的合作模式將被改寫。過去,王府井百貨隻負責品牌引入、賣場管理和消費者基礎管理,不進行商品控制。在定位上更多體現渠道商特色。百貨的粗線條經營鍛煉瞭供應商管理的精細化。傳統百貨聯營模式中,供應商會進行從設計、生產、分銷、物流、庫存管理、終端銷售管理的全供應鏈管理。

  目前的市場環境、行業趨勢和消費者行為的變化,讓百貨與供應商此前的合作模式變得尷尬。據王府井百貨百貨事業部副總經理左靜介紹,王府井百貨將開啟深度聯營模式,與供應商在單品管理、庫存管理、動銷分析、品類籌劃、業績規劃、商品陳列、終端銷售管理等多層面合作。

  從引入品牌到回歸單品管理,百貨經營者開始轉換角色,但對於強勢供應商來說,並不會輕易配合調整。西單商場總經理徐民表示,在她與國內知名陳列團隊聊天時感受到,主動學做陳列的多數為品牌商,百貨、購物中心則寥寥。這也讓她瞭解到,長久的聯營模式,讓百貨從業者喪失瞭組合、佈局品牌、商品的管理能力。徐民認為,如果品牌管理經驗不足,強勢品牌不會選擇追隨。如果僅挑選一些小眾品牌,對買手和運營團隊又會是考驗。

  重新出山的百盛創始人鐘廷森親自帶領招商團隊全球搜羅品牌。市場對品牌的接納和淘汰周期卻時有變化,但百盛與品牌代理的合作周期不會短暫,考驗著百盛的團隊專業性和戰略佈局能力。北京華堂戰略轉型也鎖定在眾多供應商身上,華糖洋華堂商業有限公司副董事長、總經理今井誠表示,希望將部分供應商轉換為合作商,共同進行商品設計、研發、銷售等。不過,當被問及目前願意配合變革的供應商數量與比例時,今井誠始終未有透露。

  雖然供應商與百貨的合作態度尚未明確,但與消費市場趨勢相隨,供應商結構與經營模式已悄然發生變化。過去供應商結構呈現規模型、中型和特色型供應商1:8:1比例的紡錘形結構。如今已轉變為啞鈴形組成,占比最大的供應商開始向兩頭發展,一部分成長為規模品牌商,還有部分開發出更多特色品牌。

  渠道為王的年代已過,面對供應商在零售市場的日漸強勢,百貨經營者想回歸自營需要從深度聯營進行過渡。左靜表示,王府井百貨雖然提銀行信貸借貸缺錢急用哪裡汽車貸款出自營與深度聯營的模式,但現階段仍將以深度聯營為主、自營為輔。在新零供關系中,初期,王府井百貨主要與供應商進行庫存共管。雙方進行系統對接後,開始共同進行貨品存量把控,約定貨品在庫時限、量化貨品流轉。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/13392865583.shtml

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