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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

網店出售房屋登記業務預約號 店主聲稱需全天候搶號

  導讀:今年3月1日起,朝陽區房屋登記業務網上預約系統正式上線。近日,通過網站辦理預約業務的潘女士嘗試瞭多次也沒能"拿下"預約號,急於辦理業務的她花費280元從網上購買瞭一個預約號。北京青年報記者在調查中發現,網上辦理此類預約服務的商傢不在少數,高至499元的收費價格也沒能讓"求號者"卻步。

  市民辦房產登記業務如何汽車貸款方法信貸年息

  網上高價購買預約號

  近日,市民潘女士向北青報記者反映,她通過朝陽區房屋權屬登記中心辦理網上預約時,搶瞭兩周也沒能拿到號。"周五早上7點半左右我就蹲守在電腦前瞭,準備參與8點開始的預約,但嘗試瞭好幾次,登錄網站時都遭遇瞭麻煩。"

  無奈之下,潘女士和傢人花瞭280元從網上購買瞭一個預約號,"由於辦理業務時間緊急,每周發放的號碼又比較有限,我們隻能在網上高價購買。"

  北青報記者從朝陽區房屋權屬登記中心官方網站上看到,網上預約系統每周五早上8點開始發放下一周的預約號,目前每個工作日發放400個號,一周共2000個號,約滿為止。

  網絡賣號店傢稱

  全天候人工搶號

  昨日,北青報記者登錄淘寶網時發現,隻要在搜索欄中輸入"預約號"三個字便會彈出不少相關內容。店傢在宣傳語中寫著,"本店專業代預約北京朝陽地區房屋登記業務網上預約號,專門為加急買傢服務。"這樣的預約號售價最低的一傢報價198元,最貴的則高至499元。

  由於網上預約需要實名登記,購買者還需向店主提供個人信息。"拍瞭付款,我們給你模板,照著模板裡的信息填寫就可以瞭,我們會在第一時間幫你搶到號。"一位店主稱。

  一位店主表示,此類預約服務一概不退款,"因為我們花費瞭大量的人力物力全天候人工搶號"。

  朝陽房管局建議

  應避開預約高峰

  朝陽區房屋權屬登記中心今年6月曾發佈公告表示,"有一些房屋登記申請人不熟悉預約規則,一筆業務找多人同時預約,人為造成系統訪問量增加。另外,一些不法分子制造謠言,人為造成'一號難求'的假象蒙蔽群眾,利用群眾的盲目恐慌心理,通過高價代約而從中不當得利。"

  朝陽區房管局相關負責人表示,"建議市民辦理預約登記時錯開高峰期。"該局6月份曾發通告稱,預約系統采取分流控制,早8點至10點是預約高峰期,10點以後預嘉義縣哪家銀行貸款利率低約人流逐步減少。

  文/本報記者 桂田田 實習記者/李楠

  攝影/本報記者 鬱驍

  線索提供/馬先生

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08042500638.shtml

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