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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

紐約房地產市場漸趨火爆竹田鄉二胎代償

  近期的一系列經濟指標顯示美國經濟持續復蘇,而美聯儲的超低利率政策讓貸款變得"便宜",吸引許多買傢重回房地產市場。

  紐約房價今年以來更是加速上漲,很多地方出現賣傢惜售,買傢排隊的情況,市場有價無量。

  紐約森林小丘好傢園中介公司的傑西·湯說:"現在市場有點瘋狂,新房源上市不會超過2周就會被買走。最近有套房子上市才5天,就有12個意向買傢。"

  她介紹說,隻要賣傢的要價不太離譜,買傢幾乎沒有還價的餘地。她手上有七八個買傢,卻沒有房可看,"許多買傢看瞭一年多的房,以為房價還會跌,沒有下手,現在也都等不及瞭"。

  紐約房地產中介葛敏求(Joseph Corda)也有類似的感覺。他說:"房價上漲的勢頭在加速,近幾個月來紐約的房價上漲瞭大約5%到10%,市場中的存量很少。" 一旦有房源出現,往往會有好多買傢蜂擁而至。然後就會出現價格戰,有人出來提高報價,最終的價格往往會高於賣傢的要價。他判斷,由於越來越多的人預計美國的房價會上升而加入買房者的隊伍,美國的房價未來還會上漲。

  紐約的房市非常國際化,有來自世界各地的買傢,而中國人在紐約買房的數量正在上升。傑西·湯介紹說:"外國買傢可能是市場的啟動因素,不過現在有越來越多的本地買傢加入瞭市場。"

  據中國證券報記者瞭解,以前中國富豪到二順位房貸資格美國買豪宅的比重較大,但最近來自中國的中產階級成瞭在紐約買房的主力軍,支付方式也由大筆現金支付向貸款支付轉變。

  美國的低利率對房地產起到瞭很大推動作用。房地美的數據顯示,目前美國各期限的房貸利率都在低位,其中15年期的貸款利率為2.56%,是歷史的最低水平,在2010年時則為4.36%。30年期的貸款利率也從2010年的5%降至現在的3.35%。Trulia.com的經濟學傢柯爾克指出,現在幾乎在全美國,買房都要比租房劃算。

  最新的標普凱斯席勒房價指數報告顯示,今年2月份美國大城市房價漲速加快,同比漲幅創2006年房地產泡沫破滅以來的最高水平。2月份,美國20個大城市房價同比上漲9.3%,高於前一個月8.1%的漲幅。

  在20個大城市中,有16個城市房價同比漲速加快。其中鳳凰城房價同比漲幅最高,漲幅高達23.0%。報告還顯示,2月份10個大城市房價和20個大城市房價環比分別上漲0.4%和0.3%。

  標普指數委員會主席佈裡澤在報告中表示:"20大城市房價顯示美國房地產市場穩定復蘇,20個大城市房價的同比漲幅創下2006年5月以來的最高水平。雖然美國公佈的其他經濟數據喜憂參半,但房地產市場是經濟中的一個亮點。"

  【樓盤熱詞】:地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07542191792.shtml

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