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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2014佛山賣地宗數四年來最少 樓面地價波動小

2013年,無疑是佛山土地市場的大年,全年出讓200多宗商住用地,賣地金額達到600多億元,位居全國第八,在省內超過廣深。而在2014年則火熱不再,佛山出讓土地量和單價水平都大幅銳減,甚至有不少地塊流拍。

土地出讓金下滑超5成 高價地罕見

2014年,佛山供應和出讓土地的規模、金額和單價水平,對比2013年大幅銳減。

某研究院去年初發佈數據,佛山2013年土地出讓金是642.5億,同比增長48%,位列全國第八,在省內超過瞭廣深。而今年1月初,其發佈的中國內地300城土地年報中,佛山2014年土地出讓金為314.1億元,同比銳減51%,跌幅領跑全國。

優質用地供應偏少是2014年佛山地市輝煌不再的原因之一。以往佛山土地供應的“大戶”南海區,從2014年3月到2014年10月底,全區商住用地竟然經歷瞭長達7個月的斷檔期。佛山五區供應量也顯著少於往年,經緯地產統計,2014年佛山僅賣地106宗,為4年來新低。

開發商拿地勢頭也不及2013年。2014年,佛山商住用地總價地王為1月南海大瀝奇槎出讓的一宗商住地塊,能興地產斥資20

.6億拿地,而2013年同樣也是能興地產於佛山新城拿下全市總價地王,但斥資高達36.4億元,2014年佛山商住地(不含純商服地塊)最高樓價為8字頭,2013年為超9字頭。

而在2014年,在限購放松、限貸放開,樓市看漲的背景下,佛山甚至多有商住地塊流拍。

2013年上半年,順德區共流拍10多宗商住用地,下半年,禪城區一些地處市中心路段的熱門地塊,拍賣同嘉義縣借貸五股區民間二胎借款樣遭遇冷場。

業界普遍指出,2014年各大房企在佛山拿地策略更謹慎,在市場競爭激烈的背景下,去庫存、回流現金為首要任務,高價地不好賣,也讓發展商不敢砸重金買高價地。

采寫:南都記者周曉南

分析:8城中,2014年賣地面積和金額最大的都是廣州,珠海賣地面積排第二,說明開發商拿地積極,但金額排第四,說明拿地價格在8城中排中間。

數據來源:廣州市國土局中山國土局中國土地市場網深圳市房產土地交易中心 東莞中原研究部 制圖:劉寅杉

分析:2014年,佛山土地市場在片區格局上有一個亮點,就是三水區以成功出讓200萬平米商住用地,拔得五區頭籌。而政府也有意在三水新城、雲東海板塊加大土地供應。而南海區商住用地金額最高,顯示這一市場格外被看好。

數據來源:泛澳地產2014年月報綜合

分析:2014年佛山商住用地推出的土地類型中,商服用地減少,成為國土部門調控土地市場的重要手段。2014年住宅、工業等用地有所增加,但由於交通等其他用地推出量減得更厲害,從而導致全市出讓的土地量銳減。

數據來源:佛山市國土資源局

分析:2014年,佛山商住用地的推地宗數僅有106宗,甚至低於限購導致地市低迷的2011年。而在2014年,佛山商住用地的平均樓面地價也從2013年的高位回歸,發展商拿地理性,從這一數值可充分反映。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08565961656902747475294.shtml

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