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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
拒交物業費，業主被物業告上法庭
【直擊城鎮化】
本報9月26日訊 市民何先生最近收到瞭法院的電話。原來，他所居住的潤芳園小區物業公司以拒交物業費為由，將他告上瞭嶽麓區人民法院。同被告上法院的，還有該小區的11戶業主。
"我們不會停水停電，我們通過訴訟的方式來解決。"湖南泰宏物業管理有限公司潤芳園中心相關負責人周建國表示。
23戶業主收到物業律師函
潤芳園小區位於長沙市嶽麓區騎龍村，共有房屋1196戶，2011年開始入住，目前入住約500多戶。
周建國表示，不交物業費的業主很多，原因是小區基建配套設施沒有完成等。為瞭催繳這些物業費，物管工作人員多次上門，取得的效果仍不理想。
周建國覺得房子漏水、小區基礎設施都是開發商該負責的工作，且其中的23戶業主，欠費時間已經超過一年半。無奈之下，他請來律師，給這23戶業主一一發送律師函。
平時循規蹈矩的業主，收到律師函後，不少慌瞭神：12戶主動找到物業公司，補交瞭物管費。
11戶業主選擇"庭外和解"
何先生接到法院的"庭外和解"的電話後覺得很吃驚。"外墻一直漏水，物業不給解決。"何先生說，一千多塊錢的物業費，誰想鬧到法院去呢，主要是覺得小區物業太不作為。
和何先生一樣，業主王女士也接到瞭"和解"電話。同樣是外墻漏水的問題，王女士找物業協商，卻一直沒有修好。無奈之下，她自己請人把外墻防水重做一遍，並拒繳物業費。在法院的調解下，開發商對王女士傢漏水的損失作出賠償，並處理好受損的墻面，王女士則補交瞭一年多的物業費。
隨後，何先生等10位業主，也紛紛選擇瞭庭外和解，這起物業費引起的官司，在"和解"中劃上瞭句號。■三湘華聲全媒體
記者 李琪 實習生 鐘婷
律師說法
業主"欠費"維權不是好辦法
湖南廣濟律師事務所律師程雙恒表示，比起往年頻頻被報道的物業"停水斷電"催繳物業費的方式，法律訴訟的手段更值得肯定。業主用欠費的方式來維權，並不是好辦法。程律師表示，如果業主因為房屋質量問題和基建配套設施拒繳物業費，敗訴的可能性比較大。茄萣區二胎借貸
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08103600843.shtml
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