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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

農地流轉破冰尚需政策細化 須關註農民利益

  十八屆三中全會提出,要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡 配置。要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制,建立城鄉統一的建設用地市場。

  對此,不少網民指出,"賦予農民更多財產權利"、"建立城鄉統一的建設用地市場",這些提法是三中全會亮點。有跡象表明,未來土地政策將更加關註百姓利益,有望允許農地自由流轉,讓農民更多分享土地收益。當然,農村土地流轉錯綜復雜,如 何細化執行和引導將備受考驗,為此,地方上不妨積極探索,先行先試。

  將更加關註農民利益

  網民"黃普磊"說,賦予農民更多的財產權,建立城鄉統一的建設用地市場是三中全會一大亮點。這是農民宅基地、責任田私有化的一個信號,因為隻有私有化、可買賣,宅基地和責任田才能稱之為財產。芳苑鄉二胎房屋銀行中國農民宅基地 、 責任田將會像市民房產一樣,擁有數十年可自由買賣的產權,它給中國帶來的變化將是巨大的。

  網民"劉杉"認為,"賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置"這一提法,意味著未來將更加關註農民利益,除瞭建設城鄉一體化經濟外,更有望推進農村土地所有權改革,實現同地同權。

  微博用戶"周林生體改"說,農民的財產主要是土地,而城市發展免不瞭要征用農村土地,賦予農民更多財產權利,就必須推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,解決農民的市民化待遇問題。同時,建立城鄉統一的建設用地市場,對農村集體經濟組織的建設用地不能再搞"身份歧視"瞭。

  農地流轉有望破冰

  網民"程嘯"說,十八屆三中全會公報提到瞭"建立城鄉統一的建設用地市場",這是否意味著會改變現行的政府壟斷土地一級市場的局面,允許集體土地與國有土地一樣,可以通過出讓的方式設立建設用地使用權,即所謂集體建設用地直接入市?

  網民"陳輝"說,都在說集體土地流轉,但是誰能夠說清楚什麼流轉、怎麼流轉、如何保障農民利益 、 政府角色等很多 問題,滿眼望去依舊空白,仍需實質突破。

  網民"鄭風田"認為,賦予農民更多的財產權利,就應該打破目前的各種障礙,讓農民的財產真正為農民帶來收益。農民擁有的最大資產是土地,通過確權頒證,應該允許農民進行抵押貸款,進行出租轉讓。應該逐步縮小征地范圍與面積,允許農民帶地邁向工業化與城鎮化。

 如何細化執行備受考驗

  網民"老蔣和小梁"說,關於農村土地入市和自由流轉,國傢應考慮其地域和經濟基礎不同等各種因素而制定相關政策,不員林市民間二胎借貸能一刀切走太快。

  網民"劉杉"說,此前輿論對農村土地流轉改革方案多有議論 , 目前確權問題應該已經明確,接下來是如何具體操作,問題關鍵在於,一是農民土地所有權能否得到切實保障,二是土地流轉收益能否交到農民手裡。目前農村缺少法制環境,集體土地在轉讓過程中如何不會被少數人操縱,需要做出制度保障。同時還要考慮到土地流轉過程中可能出現一些社會問題,如土地集中是否導致財富分配失衡,失地農民能否確保社會安置,避免出現流民等。

  微博用戶"華納陳藝"說,三中全會提出要增加農民在土地流轉方面的收入,本身是個好的政策,但如何細化執行和引導將備受考驗。農民如果受文化水平的影響、地方勢力的幹預和一時利益的沖動而將土地賣掉,卻又無法適應城市的生活,那麼將嚴重影響今後的生存能力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08062494097.shtml

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