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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣州房貸發放壓力加大放款時點延至明年

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  "現在我們首套房貸利率最低已經是基準利率,放款起碼要等3個月。"記者昨日從工商銀行廣州的一傢銀行網點瞭解到。

  由於中秋國慶雙節、季末時點因素的疊加,加上 "金九銀十"的樓市傳統旺季,銀行資金發放個人房貸的壓力開始出現。記者梳理近期廣州各銀行在房貸政策時瞭解到,除幾傢外資行在苛刻條件下有利率優惠外,其他銀行的利率優惠已經沒有,部分中小銀行停辦個人房貸業務。而仍有房貸業務的銀行,放款時間也要拖到明年。

  其中,四大國有銀行在執行個人首套房的政策上,已普遍升至基準利率。在二套房的貸款利率上,中行和建行在基準利率基礎上上浮10%,工行上浮15%,農行上浮20%;交通銀行(601328,股吧)的房貸利率也在不久前上調,首套房貸上浮5%,二套房貸上浮至15%。

  股份制銀行在首套房的貸款利率上普遍在基準利率上上浮10%。對於二套房,也在基準利率上上浮10%至20%不等。包括民生銀行、平安銀行在內的不少股份制銀行已經宣佈暫停房貸。

  目前,僅匯豐、渣打、恒生、花旗幾傢外資行尚可辦理85折的首套房利率優惠,不過均設置瞭較高的門檻。記者瞭解到,匯豐銀行要求客戶需要全額商貸,而且貸款金額亦有限制。此外,外資行對於二套房的業務也相當謹慎,渣打銀行就明確表示,基本不受理二套車貸屏東泰武車貸房貸。

  在放款時間上,工、農、中行稱要等到明年才可放款,建設銀行則表示不能確定。多傢股份制銀行的放款時點也將拖延至明年。"放款時間會很長,基本不怎麼受理,建議去其他銀行,"招商銀行廣州一網點的客戶經理表示。興業銀行的一位客戶經理也稱,現在很難放款。不少銀行也表示,放款至少要等上3至6個月。

  目前,僅交行的放款時間稍短。"至少一個月,如果資料齊全、運氣好的話,最快10多天。"交行廣州的一位客戶經理稱。

  放款難甚至催生瞭貸款中介的新業務。記者瞭解到,廣州有部分貸款中介聲稱可以負責幫客戶從銀行弄到貸款,但需要收取價格不菲的中介費用,"一般按貸款額的5%至15%收取。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08422428142.shtml

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